Aikajana. Vuokralaisen häätö Texasissa voi kestää noin 4-10 viikkoa (tai enemmän) riippuen häätö tyypistä ja siitä, pyytävätkö vuokralaiset jatkoa / valitusta (lue lisää).
Alla ovat häätöjen yksittäiset vaiheet prosessi Texasissa.
Vaihe 1: Ilmoitus on lähetetty
Texasissa olevat vuokranantajat voivat aloittaa häätöprosessin useista syistä, mukaan lukien:
- Vuokra – Kun vuokra on erääntynyt, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle kirjallisesti ennen siirtymistä eteenpäin.
- Vuokrasopimuksen ehtojen / vuokrasopimuksen rikkominen – Jos vuokralainen rikkoo kirjallisen vuokrasopimuksen määräyksiä vuokrasopimus (mukaan lukien laiton toiminta), vuokranantajan ei vaadita antavan vuokralaisille mahdollisuuden korjata ongelma ennen häätöä.
- Ei vuokrasopimusta / vuokrasopimuksen päättyminen (vuokralainen tahdossa) – jos on mikään vuokrasopimus tai vuokrasopimuskausi ole päättynyt, vuokranantaja ei tarvitse mitään muuta syytä vuokrasopimuksen päättymiseen niin kauan kuin asiasta ilmoitetaan asianmukaisesti.
- Fore vuokrakohteen sulkeminen – Jos vuokrakohde suljetaan pois, vuokralaisten on saatava kirjallinen ilmoitus ennen häätöä.
- Kosto-häätö. Vuokralaisen on laitonta häätää vuokralainen valituksesta kiinteistön vuokranantajalle tai asianomaiselle paikalliselle tai valtion virastolle. On myös laitonta, että vuokranantaja karkottaa vuokralaisen liittymisestä, tukemisesta tai järjestämisestä vuokralaisjärjestöön tai -yhdistykseen.
- Squatterin häätö. Jos kiinteistöä käyttävällä henkilöllä ei ollut kiinteistön omistavan henkilön lupaa alun perin muuttaessaan, vuokranantaja / omistaja voi ilmoittaa squatterille kirjallisesti tai suullisesti muuttoa varten ja noudattaa tässä artikkelissa kuvattua häätöprosessia alkaen vaiheesta 2 (lue lisää).
Jokaisella mahdollisella häätöpaikalla on omat sääntönsä prosessin aloittamisesta.
Maksuton häätöprosessi vuokrasta
Vuokranantaja saa häätää vuokralaisen, koska hän ei maksanut vuokraa ajoissa.
Teksasin lain mukaan vuokra on myöhässä, ellei sitä makseta 2 täyttä päivää eräpäivän jälkeen .
Kun vuokra on erääntynyt, vuokranantajan on toimitettava kolmen päivän irtisanomisilmoitus, jos vuokranantaja haluaa nostaa häätöoikeuden tuomioistuimessa. Teksasissa vuokranantajien ei tarvitse antaa vuokralaisille vuokran maksamisen mahdollisuutta häätöjen välttämiseksi, mutta he voivat halutessaan tehdä niin.
Jos vuokralainen ei muutu ennen irtisanomisajan päättymistä ja pysyy kiinteistössä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Vuokrasopimuksen / vuokrasopimuksen rikkomiseen liittyvä häätöprosessi
Vuokralainen voidaan häätää Texasissa, jos hän ei noudata kirjallisen vuokrasopimuksen ehtoja.
Tähän luokkaan kuuluviin tyypillisiin vuokrasopimusten rikkomuksiin voi sisältyä esimerkiksi vuokra-omaisuuden vahingoittamista tai monet vuokra-asunnossa asuvat ihmiset, joilla on lemmikki, kun lemmikkieläimiä ei ole.
Laiton toiminta sisältyy tähän luokkaan. Laittomaan toimintaan osallistuneilla vuokralaisilla ei ole mahdollisuutta korjata ongelmaa ennen häätöä.
Jos vuokralainen pysyy kiinteistössä irtisanomisajan päättymisen jälkeen, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Ei vuokrasopimusprosessia / vuokrasopimuksen päättyminen
Texasin osavaltiossa, jos vuokralaiset ”pitävät kiinni” tai pysyvät vuokrayksikössä vuokra-ajan päättymisen jälkeen, vuokranantajan on Ilmoita vuokralaisille ennen heidän häätämistä. Tähän voivat sisältyä vuokralaiset, joilla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, sekä viikko- ja kuukausivuokralaiset.
Tämäntyyppinen häätö koskee usein vuokralaisia, jotka ovat vuokrasopimuksen lopussa. vuokrasopimus ja vuokranantaja eivät halua uusia.
Ilmoituksessa vaadittu aika riippuu vuokrasuhteen tyypistä.
- Kirjallinen / suullinen vuokrasopimus – Jos vuokralaisella oli suullinen tai kirjallinen vuokrasopimus, joka on päättynyt, vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle kolmen päivän irtisanomisilmoitus.
- Kuukausittain – jos vuokra maksetaan kuukausittain mont h perusteella vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle kirjallinen irtisanomisilmoitus kuukaudesta.
- Alle kuukaudesta – Jos vuokra maksetaan alle kuukaudesta, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralainen, jolla on sama määrä irtisanomisaikaa kuin yksi vuokra-aika; esimerkiksi viikkovuokralaiset saisivat vähintään 7 päivän irtisanomisajan.
Jos vuokralainen pysyy kiinteistössä irtisanomisajan päättymisen jälkeen, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia .
Vuokra-asunnon sulkemisen häätöprosessi
Jos vuokra-asunto suljetaan ja vuokrasopimusta ei uusita, vuokralaisten on ilmoitettava asiasta kirjallisesti 30 päivää ennen vuokrasopimuksen alkamista. häätötoiminta.
Näissä tilanteissa vuokralainen ei voi tehdä mitään ongelman ”parantamiseksi” ja hänen on muutettava pois.
Jos vuokralainen pysyy kiinteistössä irtisanomisajan päättymisen jälkeen, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Vaihe 2: Valitus jätetään ja toimitetaan
Seuraavana vaiheena häätöprosessissa Teksasin vuokranantajien on tehtävä valitus / vetoomus asianmukaiseen Rauhan tuomioistuimen tuomari. Tämä maksaa noin 46 dollaria hakemusmaksuista.
Sheriff tai konstaapeli toimittaa vuokralaiselle kutsun ja valituksen / vetoomuksen vähintään 6 päivää ennen häätöistuntoa.
Viite ja valitus on annettava vuokralaiselle tiedoksi jollakin seuraavista tavoista:
- Kutsu ja valitus toimitetaan vuokralaiselle henkilökohtaisesti
- Kopion jättäminen yli 16-vuotiaalle henkilölle, jossa vuokralainen asuu
Jos kumpikaan näistä menetelmistä ei toimi, vuokralainen voitaisiin palvella ensimmäisen luokan postilla JA jättämällä jäljennös lainaus ja valitus postiaukossa / kourussa, oven alla tai lähetetty vuokrausyksikön ovelle.
~ 6 päivää. Lainaus ja vetoomus / valitus on jätettävä vähintään kuusi päivää ennen istuntoa.
Vaihe 3: Tuomioistuimen kuuleminen ja tuomio
Häätöistunto pidetään 10- 21 päivää sen jälkeen, kun vetoomus / valitus on jätetty tuomioistuimelle.
Vastaajat voivat antaa kirjallisen vastauksen tuomioistuimelle, mutta tämä ei ole vaatimus, ja vuokralainen voi silti vastata häätöön osoitteessa istunnossa ilman kirjallista vastausta.
Kumpikin osapuoli voi pyytää oikeudenkäynnin lykkäämistä enintään 7 päiväksi.
Jos vuokralainen ei ilmesty istuntoon, tuomio vuokranantajan hyväksi.
Välitön hallussapito. Jos vuokranantaja pyytää välitöntä hallussapitoa, heidän on ilmoitettava siitä vuokralaiselle. Jos vuokralainen ei vastaa / ilmesty istuntoon, vuokralaisella on seitsemän päivää siitä päivästä, jona he ovat saaneet ilmoituksen välittömästä omistuksesta, siirtyä pois vuokra-yksiköstä.
Jos tuomari ratkaisee istunnossa vuokranantajan puolesta, hallussaan pidätyskirje ja häätöprosessi etenee.
Valitus voidaan tehdä, mutta se on tehtävä 5 päivän kuluessa kun tuomari allekirjoittaa tuomarin. Muutoksenhaku pysäyttäisi häätöprosessin.
10–21 päivää. Kuuleminen on pidettävä 10–21 päivän kuluttua siitä, kun vetoomus / valitus on jätetty tuomioistuimelle.
Vaihe 4: Omistusasiakirja on annettu
Kirje hallussapito on vuokralaisen viimeinen ilmoitus poistua vuokrayksiköstä ja antaa heille mahdollisuuden viedä omaisuutensa ennen kuin sheriffi tai konstaapeli palaa kiinteistöön vuokralaisen väkivallalla poistamiseksi.
Jos tuomioistuin on vuokranantajan suosion mukaan hallinto-oikeus annetaan aikaisintaan kuuden päivän kuluttua siitä, kun vuokranantajalle annettu tuomio on annettu, ellei välitöntä hallussapitoa myönnetä vaiheessa 3 esitetyllä tavalla, jolloin hallussapito-asiakirja annetaan ennen kuulemistilaisuutta .
~ 6 päivää. Omistusasiakirja annetaan vasta kuuden päivän kuluttua vuokranantajan hyväksi annetusta tuomiosta tai seitsemän päivän kuluttua siitä, kun vuokralainen on saanut ilmoituksen välitöntä omistamista koskevasta pyynnöstä.
Vaihe 5: Omistusoikeus Omaisuus palautetaan
Vuokralaisella on vähintään 24 tuntia sen jälkeen, kun hallussapito on lähetetty kiinteistöön, ennen kuin sheriffi tai konstaapeli palaa poistamaan heidät pakkotiloista.
Sheriff tai konstaapeli voi halutessaan palata 36 tuntia myöhemmin tai jopa muutama päivä myöhemmin, mutta heidän on odotettava vuokralaisen poistamista vähintään 24 tuntia kirjeen lähettämisen jälkeen.
24 tuntia. Vuokralaisella on vähintään 24 tuntia, kun omistusasiakirja on lähetetty kiinteistöön, jotta hän voi siirtyä pois vuokrausyksiköstä.
Teksasin häätöprosessin aikajana
Alla on yhteenveto vuokranantajan hallinnan ulkopuolella olevista näkökohdista, jotka sanelevat ajan, jonka vuokraajan häätö kestää Texasissa. Tästä huolimatta nämä arviot voivat vaihdella suuresti, ja jotkut ajanjaksot eivät välttämättä sisällä viikonloppuja tai virallisia vapaapäiviä.
- Alkuperäinen ilmoitusaika – 3–30 päivää riippuen häätöstä.
- Kutsujen ja vetoomusten antaminen / toimittaminen – 6 päivää ennen istuntoa.
- Tuomioistuimen kuuleminen ja ratkaisu häätöstä – 10–21 päivää, enemmän, jos lykkäystä pyydetään / muutosta haetaan .
- Omistusasiakirjan myöntäminen – 6 päivää tuomion antamisen jälkeen.
- Omistuksen palauttaminen – noin 24 tuntia.
Teksasin häätöprosessin vuokaavio
Jos haluat lisätietoja Texasissa tapahtuvasta häätöprosessista, katso lisätietoja virallisesta osavaltion lainsäädännöstä, Texas Property Code §24 ja 91–92 sekä Texasin siviiliprosessisäännöt, säännöt 500-510.