Kotijahdistuksen aikana olet todennäköisesti törmännyt moniin ihmisiin ja organisaatioihin; kiinteistönvälittäjät, kodin myyjät, asuntolainanantajat ja muut. Nimikeyhtiö on yhteisö, jota et ehkä tunne, ja on aika oppia!
Olemme täällä auttaaksemme selittämään, mikä nimikeyhtiö on ja mikä on yrityksen omistama vastuu, joten olet paremmin valmistautunut ostamaan kotiisi.
Aloitetaan perusasioista.
Mikä on nimikeyhtiö?
Nimikeyhtiö on kolmas osapuoli, joka auttaa liikkumaan kotiostamisprosessissa sujuvasti. Se tutkii omistusoikeuksia, myöntää omistusoikeusvakuutuksia, pitää varoja escrowissa ja toimii sulkijana.
Mikä on otsikko?
Otsikko on dokumentaatio, joka osoittaa omaisuuden omistajan tai omaisuus. Siinä sanotaan, että joka omistaa kiinteistön, sillä on oikeus käyttää sitä ja tehdä sen kanssa mitä haluaa. Kun ostat kiinteistöä, nimikkeen on oltava ”selkeä”, eikä sillä saa olla panttioikeuksia tai vaatimuksia.
Mitkä ovat nimikeyhtiön vastuut?
Omistusyhtiöt ovat vastuussa moniin tärkeisiin vaiheisiin kodinostoprosessissa, nimitutkimuksen tekemisestä prosessin alkuvaiheessa, kodin sulkemiseen.
Otsikotutkimus
Kun ostat kodin, haluat varmistaa kukaan ei voi vedota siihen linjassa. Kuulostaa mahdottomalta tilanteelta, mutta se voi tapahtua sinulle, jos ostat talon, jolla on omistusoikeusongelmia. Siellä nimikeyhtiö tulee sisään. Se varmistaa, ettei yrityksessä ole ongelmia. otsikko, joka voi estää kiinteistön myynnin.
Yleisiä otsikko-ongelmia ovat:
- Kiinteistön panttioikeudet
- Julkisten tietueiden virheet
- Rikkominen naapureiden kanssa
Nimikeyhtiö tutkii mahdollisia ongelmia tarkistamalla julkisia tietoja tai tekemällä ti tle-haku.
Vakuutusten myöntäminen
Nimikeyhtiöt myöntävät myös otsikkovakuutuksen ostajille. Omistusoikeusvakuutus suojaa asunnon ostajia ja asuntolainanantajia, jos omistukseen liittyy ongelmia. Esimerkiksi kun olet ostanut talon, joku voi tulla esiin ja sanoa, että hänellä on vaatimus taloa vastaan; He saattavat jopa haastaa sinut.
Omistusvakuutus kattaa otsikkokysymyksen korjaamisen kustannukset tai antaa sinulle rahaa, jos menetät omaisuuden. Kattavuus on yleensä noin 1 000 dollaria, mutta se riippuu kodin hinnasta ja siitä, missä osavaltiossa asut.
Escrow-tilin hallinta
Jos et ole vielä kuullut turvatalletuksesta, yksinkertaistettu määritelmä on, että kolmas osapuoli pitää hallussaan varoja ostajalle ja myyjälle. Omistusyhtiöt ja turvatalletukset työskentelevät yhdessä kyseisessä yhtiössä ovat yleensä yritykset, joilla on talletustili. Tämä tarkoittaa sitä, että omistusoikeusyritykset tekevät myös escrow-työtä, kuten pidät talletusluottotalletuksen ja hajauttavat varoja sulkemisen yhteydessä.
Valvojan sulkeminen
Yritysten toinen vastuualue on valvoa kodin sulkemista. Joskus asianajaja voi tehdä kodin sulkemisprosessin nimikeyhtiön sijasta; se riippuu asuinpaikastasi.
Päättäjänä nimikeyhtiöllä on vastuu laatia asiakirjoja, hankkia ostajan ja myyjän allekirjoitukset, varmistaa, että kaikki asiakirjat lähetetään oikeille ihmisille, ja jakaa varoja kaikille osapuolille.
Omistusyrityksen palkkiot
Omistusyhtiön palkkiot ovat osa kustannuksia, jotka aiheutuvat kodin sulkemisesta. Kalifornian nimikeyhtiön sulkemiskustannukset ovat noin 2–5 prosenttia kodin ostohinnasta, ja niihin sisältyy luettelo maksettavista maksuista ja palveluista.
Nimikeyhtiön palkkiot sisältävät:
- Tarjottujen palvelujen kustannukset
- Escrow-palkkiot
- Omistusyhtiön sulkemiskustannukset
- Omistusoikeuden vakuutuskustannukset
- Nimimerkkihinta
Vaihtoehdot nimikeyrityksille
Otsikkoyrityksen valitsemisessa voit tehdä tutkimuksen itse tai käytä yritystä, jota kiinteistönvälittäjäsi tai asuntolainanantajasi suosittelee. Jos haluat valita nimikeyhtiön, muista ottaa huomioon heidän maine, kustannukset ja sijainti.
Katsokaa otsikkoyrityksen online-arvosteluja; Ovatko ne positiivisia? negatiivinen? Eikö ole arvosteluja? Kysy äskettäin kodin ostaneelta tai myyvältä perheenjäseniltä ja ystäviltä suosituksia käytetystä nimikeyrityksestä. Kustannusten kanssa haluat selvittää, veloittaako yritys korkeita hintoja vai periikö se lisämaksuja palveluistaan. Sijainti on myös tärkeä. Et halua ajaa kaupungin yli ja viettää paljon aikaa liikenteessä lomakkeiden allekirjoittamiseen.
