Monet vuokralaiset, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen huoneistostaan tai vuokra-asunnostaan, aikovat jäädä kokonaan vuokrasopimuksessa vaadittu aika, esimerkiksi vuosi. Parhaisista aikomuksistasi huolimatta saatat haluta lähteä (tai tarvita) lähteä ennen vuokrasopimuksen päättymistä – esimerkiksi, jos olet Pennin opiskelija ja haluat asua asunnossasi vain sen ajanjakson, jonka koulu on käynnissä . Tai ehkä muutat poikaystäväsi tai tyttöystäväsi luokse. Joskus joudut ehkä muuttamaan voidaksesi olla lähempänä uutta työpaikkaa tai ikääntynyttä vanhempaa, joka tarvitsee apuasi.
Lähtö ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä maksamatta jäljellä olevaa vuokrasopimuksen mukaista vuokraa vuokrasopimusta kutsutaan vuokrasopimuksen rikkomiseksi. Tässä on lyhyt katsaus vuokralaisen oikeuksiin Pennsylvaniassa vuokrasopimuksen purkamiseksi ilman lisävastuuta vuokrauksesta.
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet allekirjoitettaessa vuokrasopimusta Pennsylvaniassa
Vuokrasopimus velvoittaa sekä sinua että vuokranantajasi tietyksi ajaksi, yleensä vuodeksi. Tyypillisessä vuokrasopimuksessa vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa tai muuttaa muita ehtoja, ennen kuin vuokrasopimus loppuu (ellei vuokrasopimuksessa itsessään ole muutosta, kuten vuokran korotusta vuokrasopimuksen puolivälissä). Vuokranantaja ei voi pakottaa sinua muuttamaan pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä, ellet maksa vuokria tai rikkoa muuta merkittävää ehtoa, kuten esimerkiksi toistuvasti suurten ja meluisten juhlien järjestämistä. Näissä tapauksissa vuokranantajien Pennsylvaniassa on noudatettava erityisiä menettelyjä vuokrasopimuksen lopettamiseksi. Vuokranantajan on esimerkiksi ilmoitettava sinulle vuokrasta tai lomasta kymmenen päivän varoitusajalla (68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.501 (b)) ennen häätöoikeudenkäynnin aloittamista. Jos olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja yli vuoden ajan, vuokranantajasi voi antaa sinulle ehdoittaisen irtisanomisilmoituksen, joka antaa sinulle 30 päivää aikaa muuttoon. (68 Pa. Cons. Stat. Ann., § 250.501 (b)).
Vuokralaiset ovat laillisesti velvollisia maksamaan vuokraa koko vuokra-ajasta, yleensä vuodeksi, riippumatta siitä, asutko edelleen vuokrausyksikkö – joitain poikkeuksia lukuun ottamatta, seuraava.
Kun vuokrasopimuksen rikkominen on perusteltua Pennsylvaniassa
Vuokrasopimuksen rikkoutuneelle vuokralaiselle on joitain tärkeitä poikkeuksia. vuokra koko vuokra-ajan. Saatat pystyä muuttamaan laillisesti ennen vuokrasopimuksen päättymistä seuraavissa tilanteissa.
Olet aloittamassa aktiivista sotilastehtävää
Jos aloitat aktiivisen asepalveluksen vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, on liittovaltion lain mukaan oikeus rikkoa vuokrasopimus. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § 501 ja sitä seuraavat kohdat.) Sinun on oltava osa ”univormupalveluita”, joihin kuuluvat asevoimat, kansallisen valtameren ja ilmakehän hallinto (NOAA). , kansanterveyspalvelun tilaama joukko ja aktivoitu kansalliskaartio. Sinun on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallinen aikomus lopettaa vuokrasi sotilaallisista syistä. Kun ilmoitus lähetetään postitse tai toimitetaan, vuokrasi päättyy 30 päivän kuluttua päivämäärästä. että vuokra on erääntyvä, vaikka kyseinen päivämäärä on useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Vuokra-yksikkö on vaarallinen tai rikkoo Pennsylvanian terveys- tai turvallisuuskoodeja
Jos vuokranantajasi ei anna asumiskelpoisia asuntoja paikallisten ja valtion asuntokoodien nojalla, tuomioistuin todennäköisesti päätyisi siihen, että sinut on ”rakentavasti häädetty”; tämä tarkoittaa, että vuokranantaja on toimittanut asumiskelvottomia asuntoja kaikkiin käytännön tarkoituksiin ”karkottanut” sinut, joten sinulla ei ole enää vastuuta vuokrasta. Pennsylvanian laki (68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.206, 35 Pa. Cons . Stat. Ann. § 1700-1 ja Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (1979)) asettavat erityisvaatimukset menettelyille, joita sinun on noudatettava ennen muuttoa suurten korjausongelmien takia. Ongelman on oltava todella vakava, kuten lämmön puute tai muu välttämätön palvelu.
Vuokranantajasi häiritsee sinua tai loukkaa yksityisyydensuojasi
Pennsylvaniassa ei ole osavaltion lakia, joka määrittäisi vuokranantajan tarvitseman ilmoituksen määrän. antaa vuokralle pääsyn. Jos vuokranantajasi rikkoo toistuvasti oikeuksiasi yksityisyyteen tai tekee esimerkiksi ikkunoiden tai ovien poistamista, apuohjelmien sammuttamista tai lukkojen vaihtamista, sinua pidetään ”rakentavasti häädettynä”, kuten yllä on kuvattu; tämä oikeuttaisi yleensä vuokrasopimuksen rikkomisen ilman uusia vuokravelvoitteita.
Vuokranantajan velvollisuus löytää uusi vuokralainen Pennsylvaniassa
Vuokranantajien on useimmissa osavaltioissa (esimerkiksi Arizonassa) tehtävä kohtuullinen pyrkimys vuokrata yksikkönsä uudelleen, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen, sen sijaan, että veloittaisi vuokralaiselta vuokrasopimuksen perusteella maksettavasta jäljellä olevasta vuokrasta. Valitettavasti Pennsylvanian vuokranantajilla (Stonehedge Square Ltd. P’ship v. Movie Merchs., 715 A.2d 1082 (Pa. 1998)) ei ole samaa vastuuta ”vahingonkorvauksista” yrittämällä vuokrata omaisuutensa kohtuullisen nopeasti ja pitää tappiot minimissä, jos muutat ennen vuokrasopimuksen päättymistä.Jos irtisanot vuokrasopimuksen ja muutat pois ilman oikeudellista perustetta (kuvattu edellä), yritä ratkaista jotain vuokranantajan kanssa. Älä vain muutta pois ja toivo, että vuokranantajasi saa uuden vuokralaisen nopeasti eikä veloita sinua jäljellä olevasta ajasta vuokrauksessa. Ilmoita vuokranantajalle mahdollisimman paljon ilmoitusta ja kirjoita vilpitön kirje, miksi sinun täytyy lähteä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle pätevän vuokralaisen, jolla on hyvät luottotiedot ja referenssit, allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus.
Muista kuitenkin, että jos vuokranantaja ei suostu päästämään sinut irti, olet vastuussa vuokran maksamisesta loppuvuokrasta. Tämä voi olla huomattava summa rahaa, jos lähdet useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokranantajasi käyttää todennäköisesti ensin vakuustasi kattamaan velkaa. Mutta jos talletuksesi ei ole riittävä, vuokranantajasi voi haastaa sinut todennäköisesti pienten saatavien tuomioistuimessa, jossa raja on 12 000 dollaria Pennsylvaniassa.
Kuinka minimoida taloudellinen vastuut vuokrasopimusta purettaessa
Jos haluat lähteä aikaisin eikä sinulla ole laillista perustetta tehdä niin, on parempia vaihtoehtoja kuin vain muuttaminen ja toivoen, että vuokranantajasi saa uuden vuokralaisen nopeasti. Voit tehdä paljon rajoittaaksesi rahamäärää, joka sinun on maksettava vuokranantajalle – ja auttaa varmistamaan, että vuokranantaja antaa hyvän viittauksen, kun etsit seuraavaa asuinpaikkaa. tilannetta paljon ilmoittamalla mahdollisimman paljon ilmoituksia ja kirjoittamalla vuokrallesi vilpitön kirje, jossa selitetään, miksi sinun täytyy lähteä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle pätevän vuokralaisen, jolla on hyvät luottoluokitukset ja erinomaiset referenssit, allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus vuokranantajan kanssa.
Lisätietoja vuokralaisten oikeuksista purkaa vuokrasopimus
Jokaisen vuokralaisen lakiopas, kirjoittanut Janet Portman ja Marcia Stewart (Nolo), tarjoaa kattavia oikeudellisia ja käytännön neuvoja, joita jokainen vuokralainen tarvitsee siirtymisestä ulkomaille muuttamiseen, mukaan lukien kuinka vuokralainen saa vuokrasopimuksen irti, sekä kymmeniä lomakkeita ja näytteitä kirjeet.
Lisätietoja vuokranantajien ja vuokralaislainsäädännöstä Pennsylvaniassa
Jos haluat lisätietoja osavaltiojesi vuokralaislainsäädännöstä, katso Nolo-sivuston osavaltioiden vuokranantajalain lain osaa.