Grundpfandrechte geben einer Person oder Firma ein Recht auf das Eigentum eines anderen. Sie bemerken sie selten, wenn die Dinge gut laufen, weil sie bei Wohnungsbaudarlehen, Autokrediten und anderen Teilen Ihres Lebens helfen. Aber wenn die Dinge schlecht laufen, können Grundpfandrechte Ihr Leben erschweren – oder Ihnen helfen, Ihre Interessen zu schützen.
Was ist ein Grundpfandrecht?
Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch oder ein Recht gegen ein Eigentum. Pfandrechte bieten Sicherheit und ermöglichen es einer Person oder Organisation, Eigentum zu übernehmen oder andere rechtliche Schritte einzuleiten, um Schulden und Verpflichtungen zu erfüllen. Grundpfandrechte sind häufig Teil der öffentlichen Aufzeichnung und informieren potenzielle Gläubiger und andere über bestehende Schulden.
Hier ein Beispiel: Wenn Sie ein Haus kaufen, versprechen Sie, Ihren Kreditgeber zurückzuzahlen Ihr Kreditgeber möchte jedoch möglicherweise mehr als Ihre Unterschrift – er hat nur einen geringen Einfluss, wenn Sie keine Zahlungen mehr leisten. Wenn Sie jedoch bestimmte Dokumente bei den örtlichen Regierungsstellen einreichen, wird der Kreditgeber zum Pfandgläubiger (der Person oder Organisation, die das Pfandrecht einreicht) auf Ihrem Grundstück Die Schulden sind jetzt gesichert, und der Kreditgeber hat eine bessere Chance, zurückgezahlt zu werden.
Wie profitiert ein Gläubiger davon, einen Anspruch auf etwas zu erheben, das Sie besitzen?
- Grundpfandrechte können Gläubigern das gesetzliche Recht einräumen, Ihr Eigentum zu übernehmen und zu verkaufen, wenn Sie Ihre Schulden nicht zurückzahlen.
- Grundpfandrechte Teilen Sie anderen potenziellen Gläubigern mit, dass bereits Ansprüche auf die Immobilie bestehen. Neue Kreditgeber stehen nicht an erster Stelle, wenn es um die Rückzahlung geht. Infolgedessen wird es schwierig oder schwierig Es ist möglich, die Immobilie zu verkaufen, bis das Pfandrecht geklärt ist. Beispielsweise verhindern Grundpfandrechte normalerweise, dass Sie Ihr Haus oder Ihr Auto verkaufen (oder refinanzieren), es sei denn, Sie zahlen dabei ausstehende Schulden ab.
Woher kommen Grundpfandrechte? ?
Grundpfandrechte sind immer dann möglich, wenn jemand ein gesetzliches Recht auf das Eigentum eines anderen hat. Sie sind in der Regel Teil einer Vereinbarung zum Kauf eines Immobilien- oder Privatbesitzes (z. B. Wohnungsbaudarlehen und Autokredite). Grundpfandrechte können auch aufgrund rechtlicher Schritte bestehen.
Wohnungsbaudarlehen
Wenn Sie Kredite aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, dient die Immobilie als Sicherheit. In Ihrem Darlehensvertrag erklären Sie sich damit einverstanden, dass der Darlehensgeber Ihr Haus abschotten kann, wenn Sie bestimmte Anforderungen nicht erfüllen. Beispielsweise müssen Sie monatliche Zahlungen leisten, die Immobilie versichern und möglicherweise als Hauptwohnsitz für mehrere Personen darin wohnen Jahre und mehr.
Autokredite
Autokredite ähneln Wohnungsbaudarlehen. Ein Unterschied besteht darin, dass Ihr Autokreditgeber Ihr Fahrzeug durch Rücknahme von Ihnen nehmen kann, anstatt Sie aus Ihrem Haus zu zwingen (was nirgendwo hin führt). Sie werden nicht unbedingt im Voraus wissen, wann oder wo dies geschieht – dies kann zu Hause, bei der Arbeit oder unterwegs geschehen. Autokredite können auch dazu führen, dass Grundpfandrechte angemeldet werden mit Ihrem örtlichen Kraftfahrzeugministerium (DMV).
Mechanikerpfandrechte (oder Baugrundpfandrechte)
Wenn Auftragnehmer an Ihrem Grundstück arbeiten, erwarten sie dies bezahlt. Wenn Sie nicht zahlen (oder wenn ein Auftragnehmer Subunternehmer nicht bezahlt – auch wenn dies nicht Ihre Schuld ist), können Arbeiter beim Büro des Bezirksschreibers ein Mechanikerpfandrecht geltend machen.
Grundpfandrechte
Wenn jemand eine Klage gegen Sie gewinnt, kann er Gläubiger werden. Wenn sie nicht sofort kassieren können, haben sie möglicherweise das Recht, ein Pfandrecht gegen das Eigentum zu erheben, das Sie besitzen. Das Pfandrecht stellt sicher, dass Schäden irgendwann gezahlt werden, wenn Sie nicht aus eigener Tasche bezahlen können.
Steuerpfandrechte
Kommunalverwaltungen und die IRS manchmal Unbezahlte Steuern mit Pfandrechten einziehen. Steuerpfandrechte sind besonders problematisch. Die Steuerbehörden können Grundpfandrechte an kurzfristige und zukünftige Vermögenswerte knüpfen, sie können relativ einfach von Bankkonten einziehen und sie können möglicherweise sogar an die Spitze der Linie springen und vor anderen Gläubigern einziehen. Der IRS kann in der Regel beispielsweise vor Ihrem Kreditgeber einziehen, und eine Insolvenz reicht möglicherweise nicht aus, um nicht gezahlte Steuern zu begleichen. Kommunalverwaltungen, die Finanzmittel benötigen, können besonders gerne sammeln, aber der IRS bewegt sich manchmal langsamer.
So entfernen Sie ein Pfandrecht
Wenn Sie Wenn Sie ein Eigentum mit einem Pfandrecht besitzen, können Sie an diesem Eigentum festhalten, bis Sie alle Probleme geklärt haben, die das Pfandrecht verursachen. Grundpfandrechte können im Allgemeinen nur von der Person oder Organisation entfernt werden, die sie erstellt hat, es gibt jedoch mehrere Ausnahmen.
Pay It Off
Letztendlich, wenn ein Grundpfandrecht besteht Wenn dies legitim ist, müssen Sie möglicherweise Schulden bezahlen, um das Pfandrecht freizugeben. Der Vorgang ist möglicherweise einfacher als Sie denken – Grundpfandrechte werden routinemäßig entfernt, wenn Sie Ihr Haus oder Ihr finanziertes Auto verkaufen.
Abrechnen
Versuchen Sie zu verhandeln, ob Sie haben nicht genug, um eine Schuld abzuzahlen. Gläubiger könnten bereit sein, weniger zu akzeptieren, als Sie schulden, wenn sie jetzt etwas bekommen und den Kredit hinter sich lassen können.
Korrigieren Sie es
Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Pfandrecht nicht legitim ist, wenden Sie sich an den Pfandgläubiger. In einigen Fällen gehen Pfandrechte verloren oder werden vergessen. Zum Beispiel könnten Sie ein gebrauchtes Fahrzeug von jemandem kaufen, der zuvor einen Autokredit hatte, und die Pfandfreigabe fiel durch die Risse. Die Aufmerksamkeit der richtigen Person auf die Angelegenheit zu lenken, könnte alles sein, was benötigt wird.
Dispute It
Wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt, werden die Dinge viel schwieriger. Möglicherweise müssen Sie rechtliche Schritte gegen einen Pfandgläubiger einleiten, um das Pfandrecht freizugeben. Es ist auch eine gute Idee zu untersuchen, ob Ansprüche noch gültig sind oder nicht – einige Grundpfandrechte verfallen nach einigen Jahren.
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