Einer der wichtigsten Schritte für den Einstieg in Immobilien ist die Ordnung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Die Methode, mit der Sie Mietobjekte finanzieren, kann den Cashflow und die Gesamtrentabilität des Objekts beeinflussen oder beeinträchtigen. In der Regel müssen Anleger viel Zeit damit verbringen, Geld zu sparen, bevor sie in Mietobjekte investieren. Für potenzielle Anleger ohne oder mit wenig Geld kann diese Aufgabe jedoch entmutigend sein. Dennoch gibt es viele Möglichkeiten, ab 2020 in Immobilien ohne Geld zu investieren. In diesem Blogbeitrag werden wir auf fünf Arten diskutieren, wie Sie in Immobilien ohne Geld investieren können.
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5 Möglichkeiten für Investitionen in Immobilien ohne Geld
1. Bundesdarlehensprogramme
Bundesunterstützte Darlehensprogramme gehören zu den besten Methoden, um Mietobjekte mit wenig bis gar keinem Geld zu kaufen. Die Anforderungen und Hilfen unterscheiden sich von Programm zu Programm, aber die meisten haben gemeinsame Merkmale – Sie benötigen wahrscheinlich eine gute Kreditwürdigkeit, genießen jedoch geringe oder keine Anzahlungen.
Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung mit dem Kauf von Immobilien durch diese Darlehen. Die Immobilie muss im ersten Jahr nach dem Kauf als Hauptwohnsitz genutzt werden. Dann kann es in eine Miete umgewandelt werden. Dennoch gibt es eine Methode zur Vermietung unmittelbar nach dem Kauf – House Hacking. Mit anderen Worten, Sie können eine Immobilie mit mehreren Einheiten erwerben, in einer Einheit wohnen und die anderen vermieten.
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Das häufigste Darlehen Die Programme stammen von der USDA, der FHA und der VA. USDA-Kredite sind perfekt für diejenigen mit wenig Geld. Diese Investitionskredite bieten niedrige Zinssätze ohne Anzahlung. Wenn Sie daran interessiert sind, in Immobilien ohne Geld in einem ländlichen oder vorstädtischen Gebiet zu investieren, sollten Sie USDA-Kredite in Betracht ziehen. Ebenso können FHA-Kredite Anzahlungen eliminieren oder zumindest eine geringe Anzahlung erfordern. Darüber hinaus können sie mehr als 90% des Kaufpreises abdecken. FHA-Kredite hängen vor allem wesentlich von der Kreditwürdigkeit des Anlegers ab. Wenn ein Immobilienkäufer ein Veteran ist, sind VA-Kredite eine weitere tragfähige Quelle für die Immobilienfinanzierung. Diese Investitionskredite variieren in ihren Anforderungen, sind aber zweifellos hilfreich, wenn es darum geht, in Immobilien ohne Geld zu investieren.
2. Private Gelddarlehen
Es ist im Allgemeinen ratsam, Freunde und Familie nicht geschäftlich miteinander zu verbinden. Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, in Immobilien ohne Geld zu investieren, können private Gelddarlehen eine nützliche Methode sein. Private Geldinvestitionsdarlehen sind Darlehen, die von privaten Geldgebern vergeben werden. Während sie unter Freunden und Familie verbreitet sind, können sie sich auch auf private Investoren und Unternehmen erstrecken. Die beiden Parteien vereinbaren die Bedingungen des privaten Gelddarlehens. Dies macht es sehr gut möglich, einen Kauf ohne Anzahlung auszuhandeln.
Es besteht jedoch ein potenzieller Nachteil, insbesondere bei privaten Investoren und Unternehmen. Während kein Geldverlust möglich ist, verlangt der Kreditgeber im Gegenzug normalerweise hohe Zinssätze. Diese hohen Zinssätze können für einige Anleger ein Problem sein. Aber sie sind nichts für Sie, wenn Sie in rentable Mietobjekte investieren. Mit Mashvisor können Sie garantieren, dass sich Ihre Investition auszahlt! Mit den Immobilienalgorithmen von Mashvisor können Anleger die rentabelsten Anlageimmobilien auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt finden. Um mehr über die Funktionsweise von Mashvisor zu erfahren, KLICKEN SIE HIER!
3. Hartgeldkredite
Eine andere Methode, um in Immobilien ohne Geld zu investieren, sind Hartgeldkredite. Ähnlich wie bei privaten Geldkrediten können bei Hartgeld-Investitionskrediten kein Geldverlust erforderlich sein. Im Gegensatz zu privaten Geldkrediten können sie jedoch sogar den gesamten Kauf abdecken. Hartgeld-Kreditgeber konzentrieren sich bei der Kreditvergabe auf den Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie im Gegensatz zu den finanziellen Qualifikationen eines Immobilieninvestors.
Während diese positiven Aspekte attraktiv sind, gibt es bei Hartgeld-Krediten möglicherweise negative Aspekte. Am wichtigsten ist, dass harte Geldgeber häufig höhere Zinssätze und Gebühren verlangen als private Kreditgeber. Selbst bei einer derart großen Deckung kann das Darlehen ein finanzieller Nachteil sein, wenn es vom Anleger nicht ordnungsgemäß analysiert wird. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Auswahl und Kreditbedingungen bewerten, bevor Sie sich auf Hartgeldkredite oder andere Finanzierungsmethoden festlegen.
4. Real Estate Syndication
Der Kauf einer einkommensabhängigen Immobilie muss nicht von einer Person unternommen werden. Selbst wenn Sie in Immobilien ohne Geld investieren, ist die Immobilien-Syndizierung eine großartige Option für den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum Verkauf. Im Allgemeinen kann die Immobilien-Syndizierung in zwei Kategorien unterteilt werden: Immobilienpartnerschaften und Crowdfunding.
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Immobilienpartnerschaft
Immobilienpartnerschaften waren schon immer für den Kauf mehrerer Mietobjekte von Vorteil. Durch die Kombination von Ressourcen und Erfahrungen kann das Investorenteam Investitionen mit hohem Cashflow finden und kaufen. Die Zusammenarbeit mit einem anderen Investor kann auch bedeuten, mit wenig bis gar keinem Geld zu investieren. Die Bedingungen der Partnerschaft werden von den Parteien festgelegt, so dass Anleger nach Belieben einen Beitrag leisten können. Ein Investor, der einen Großteil der Immobilie nicht finanziert, kann beispielsweise für die Verwaltung von Mietobjekten verantwortlich sein.
Crowdfunding von Immobilien
Das Crowdfunding von Immobilien hat in den letzten Jahren zugenommen. Crowdfunding ist wie Partnerschaften eine mögliche Methode, um in Immobilien ohne Geld zu investieren. Zum Beispiel können Käufer mit nur 500 USD investieren und dennoch passive Mieteinnahmen aus der Investition erhalten. Immobilieninvestoren ohne Geld können sich auch um die Immobilienverwaltung als Beitrag kümmern.
5. Leasing mit Kaufoption
Die letzte Methode, um in Immobilien ohne Geld zu investieren, ist ein Leasing mit Kaufoption. Durch diese Methode vermietet der Immobilieninvestor eine Immobilie und verpflichtet sich, diese letztendlich vom Vermieter zu kaufen. Ein Teil der Miete wird für den Kauf verwendet, und die Parteien vereinbaren einen festgelegten Zeitplan. Ein Mietvertrag mit Kaufoption ermöglicht es Anlegern nicht nur, Mietobjekte ohne Geldverlust zu kaufen, sondern gibt ihnen auch Einblick in das Objekt. Infolgedessen erfährt der Investor, was die Immobilie zu einer guten Vermietung macht, wie die Instandhaltung aussieht und wie die Immobilie verbessert werden kann.
Insgesamt ist eine Investition in Immobilien ohne Geld besser möglich als du vielleicht gedacht hast. Mit einem allgemeineren Fokus auf Kredit-Score, Immobilienwert oder anderen Aspekten ermöglichen diese Finanzierungsmethoden Anlegern mit wenig oder keinem Geld den Einstieg in Immobilien. Natürlich ist es eine Sache, zu wissen, wie man ohne Geld in Immobilien investiert, und tatsächlich eine andere. Eine solche Investition lohnt sich, wenn sie rentabel ist. Mit Mashvisor finden Sie innerhalb weniger Minuten die profitabelste traditionelle oder Airbnb-Vermietung in der Region Ihrer Wahl! Um nach Ihrem idealen Mietobjekt zu suchen, KLICKEN SIE HIER, um Ihre 7-TÄGIGE KOSTENLOSE Testversion mit Mashvisor zu starten!