Vor kurzem habe ich viele Hausjäger beobachtet, dank der Minustemperaturen in Neuengland, die die meisten von uns seit Tagen im Haus halten. Die Show läuft in jeder Folge gleich. Die Einzelpersonen oder Paare mögen die drei Häuser, aus denen sie wählen müssen, nie wirklich, und der Immobilienmakler sieht aus, als wollten sie schreien.
Mit scheinbar endlosen Budgets (an die sich niemand jemals hält) bin ich Ich habe mich immer gefragt, warum die Leute in der Show nicht einfach ihre eigenen Häuser bauen. Auf diese Weise können sie das moderne, aber dennoch viktorianische Haus haben, das sie wirklich wollen.
Ja, der Bau eines Hauses klingt teuer. Aber ist es teurer als der Kauf eines auf dem heutigen hochpreisigen Immobilienmarkt? Heute werfen wir einen Blick auf diese Frage. Die kurze Antwort lautet wie bei den meisten Dingen: Es kommt darauf an.
Was steht vor der Tür:
Es kommt auf das Haus und an Ihr Budget
Wenn Sie auf dem Markt für ein Haus mit 500.000 US-Dollar sind, ist das Sparen von Geld natürlich nicht Ihr Hauptanliegen. Auf dem heutigen Markt wird es Ihnen jedoch schwer fallen, ein Haus zu finden, dessen Mindestreparatur für weniger als 150.000 US-Dollar erforderlich ist. Und das in einem Gebiet, in dem Häuser günstiger sind.
Wenn Sie es jedoch richtig machen, können Sie ein Haus für sich selbst (oder vielleicht mit ein wenig Hilfe) für weniger als 100.000 US-Dollar bauen. Es gibt nur ein paar Dinge, über die Sie nachdenken müssen.
Sie müssen über Land nachdenken
Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, müssen Sie einen Ort haben, an dem Sie es platzieren können. Das bedeutet, Land zu kaufen. Natürlich wird der Kauf von viel Land teurer sein, aber in ländlichen Teilen des Landes kann man eine anständige Menge Land ziemlich billig kaufen. In meinem Heimatstaat Maine können Sie beispielsweise ein paar Morgen für 20.000 bis 50.000 US-Dollar kaufen.
Haben Sie nicht so viel oder sparen Sie es, um Ihr Haus tatsächlich zu bauen? Keine Sorge, es gibt Landkredite, die Sie aufnehmen können, um den perfekten Ort für Ihr Zuhause zu finden.
Privatkredite
Privatkredite sind der einfachste Weg, Geld zu leihen der Zweck der Konstruktion. Je besser Ihr Kredit ist, desto besser sind natürlich Ihre Zinssätze.
Es ist wichtig zu beachten, dass Sie keinen persönlichen Kredit aufnehmen sollten, wenn Sie nicht glauben, dass Sie zahlen können es pünktlich aus. Privatkredite sind nicht die schlimmste Form von Schulden, aber sie können ein Loch sein, wenn Sie anfangen, Zahlungen zu verpassen.
Es gibt viele großartige Unternehmen, die bereit sind, Geld zu leihen. Wir empfehlen die Verwendung von Fiona (ehemals Even Financial), da Fiona ein Kreditaggregator ist. Sie durchsuchen die verfügbaren Angebote und präsentieren Ihnen das beste Darlehen in Bezug auf Zinssatz usw. für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Baukredite
Mit diesen Darlehen können Sie Land kaufen und ein Haus bauen. Sie ähneln eher einer Kreditlinie als einer Hypothek. Das Darlehen sieht vor, dass Sie die Kreditlinie nur dann verwenden, wenn Sie sie benötigen, und nur Zinsen für das zahlen, was Sie verwenden.
Darlehen dauern in der Regel ein Jahr oder immer dann, wenn der Bau abgeschlossen ist. Danach refinanzieren Sie sich zu einem traditionelleren Darlehen (dh einer Hypothek).
Mit dem Darlehen können Sie Land kaufen, ein Fundament gießen, Materialien für den Bau Ihres Hauses kaufen usw. Sie werden Sie müssen entscheiden, wofür Sie es verwenden möchten, bevor Sie den Kredit beantragen, da die Bank Ihre Baupläne genehmigen muss.
Am besten schauen Sie sich die lokalen Kreditgenossenschaften an, die es gewohnt sind, Kredite auszugeben Kredite in der Umgebung. Sie können bestimmen, wie viel Sie wahrscheinlich benötigen.
Ein Hinweis: Banken sind weniger bereit, Kredite an diejenigen zu vergeben, die ihr eigenes Haus bauen werden, da sie der Meinung sind, dass dies für Sie einfacher ist Gehen Sie vom Kurs ab, wenn Sie auch einen Vollzeitjob haben.
Rohlanddarlehen
Diese Art von Darlehen finanziert Land, das nicht mit bereits eingebauten Versorgungsunternehmen ausgestattet ist (Sie Es ist wahrscheinlicher, dass Land für Versorgungsunternehmen genehmigt wird.
Diese Kredite haben eine höhere Anzahlung (bis zu 50%), da sie riskanter sind. Auch hier ist es am besten, eine lokale Bank aufzusuchen, die sich mit Landkrediten in Ihrer Nähe befasst hat. Sie werden Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit genehmigen, da sie wissen, worauf sie sich einlassen.
Legen Sie Ihr Haus an das Gitter
Hier kann es teuer werden. Wenn Sie Rohland kaufen (siehe oben), müssen Sie alle Versorgungsunternehmen selbst hinzufügen. Lassen Sie uns von Versorgungsunternehmen zu Versorgungsunternehmen gehen.
Septic
Laut Home Advisor: „Die nationalen Durchschnittskosten für die Installation von Klärgruben betragen 5.462 US-Dollar, wobei die meisten Hausbesitzer zwischen 2.738 und 8.186 US-Dollar ausgeben Die Installation eines 1.000-Gallonen-Tanks, der normalerweise für ein Haus mit drei Schlafzimmern verwendet wird, kann zwischen 1.500 und 4.000 US-Dollar liegen, wobei der Tank selbst zwischen 600 und 1.000 US-Dollar kostet.
Das ist im großen Stil nicht schrecklich Wenn Sie ein Fixer-Obermaterial mit veralteten Badarmaturen kaufen, müssen Sie auch einen großen Teil für die Renovierung aufwenden – daher sind diese Vorabkosten im Vergleich nicht schrecklich.
Wärme
Wenn Sie das Glück haben, in einem Gebiet zu leben, in dem kein Heizsystem erforderlich ist, sind Sie einer der Glücklichen. Sie werden wahrscheinlich immer noch die Installation einer Klimaanlage in Betracht ziehen – aber das ist etwas einfacher.
Die Installation eines brandneuen Ofens kostet Sie. Wahrscheinlich müssen Sie dafür einen Fachmann einstellen – und HLK-Mitarbeiter verlangen heutzutage eine Menge (großartig für sie, schrecklich für Bauherren). Mit allem, von einem Ofen bis zu Rohrleitungen, kann es je nach Größe des Hauses zwischen ein paar Tausend und 14.000 US-Dollar kosten.
Elektrisch
Dies kostet weitere ein paar tausend Dollar ( oder mehr). Auch hier müssen Sie wahrscheinlich einen Fachmann einstellen. Arbeiten Sie mit Elektrizitätsunternehmen zusammen, die dem Standort, den Sie bauen möchten, am nächsten liegen. Rufen Sie alle Elektriker in der Gegend an und fragen Sie, was es für die Verkabelung von Neubauten kostet – holen Sie sich jeweils einen Kostenvoranschlag.
Do-it-yourself vs. Einstellung einer Person
Wenn Sie können Ihr eigenes Haus bauen oder zumindest das meiste davon. Ihre Arbeitskosten sind wesentlich geringer als wenn Sie ein Unternehmen beauftragt haben, die gesamte Arbeit für Sie zu erledigen.
Wenn Sie nicht Teil von sind Der Prozess überhaupt und die Einstellung eines externen Unternehmens, der Bau eines neuen Hauses wird Sie wahrscheinlich genauso viel kosten, wenn nicht mehr als der Kauf eines bereits gebauten Hauses.
Fertighäuser kosten Sie etwas weniger, aber Sie Wenn Sie Ihr Zuhause anpassen möchten, haben Sie weniger Möglichkeiten.
Günstige Hausstile
Der Bau eines Herrenhauses ist natürlich teurer als ein traditionelles, kleineres Haus. Es gibt einige spezielle Arten von Häusern, deren Bau weitaus weniger kostet und die manchmal sogar als Bausätze geliefert werden.
A-Frames
A-Rahmen sind mein persönlicher Lieblingsstil des Hauses, also entschuldigen Sie meine Vorurteile. In der Regel sind A-Frames offen und haben eher Lofts als geschlossene Schlafzimmer. Und für diejenigen, die in kalten Klimazonen leben und es hassen, vom Dach zu schaufeln – A-Frames machen das viel einfacher. Aber sind sie billig zu bauen?
Die Antwort darauf ist absolut. Wenn Sie einen großen A-Frame wünschen, der riesig ist, kostet er natürlich mehr. Wenn Sie bereit sind, ganz klein zu werden und den größten Teil der Arbeit selbst zu erledigen, können Sie für nur 1.200 US-Dollar einen A-Frame erstellen, der gut hält. Glücklicherweise sind A-Frames ziemlich einfach zu bauen – was zu einem Teil ihrer Beliebtheit beiträgt.
Kleine Häuser
Ich habe bereits über die möglichen Einsparungen geschrieben, die winzige Häuser bieten. Einfach ausgedrückt: Winzige Häuser sind billiger zu bauen, weil sie kleiner sind. Das bedeutet weniger Material, weniger Stunden für die Bezahlung der Bauherren und möglicherweise kein Fundament.
Aber seien Sie vorsichtig, nicht jeder kann es ertragen, in einem winzigen Haus zu leben – egal wie viel es an Einsparungen bietet. Das Besondere an winzigen Häusern ist die wachsende Community und ihr relativ einfaches Design (obwohl es einige unglaublich teure und schicke kleine Häuser gibt).
Es gibt unzählige Designs, die Sie kostenlos online finden können oder gegen eine geringe Gebühr. Es gibt sogar Unternehmen, die Ihre winzigen Häuser bauen und liefern – aber das kostet Sie.
Fixer-Obermaterial
Treten Sie leicht, wenn es um Fixer-Oberteile geht. Viele Leute kaufen sie, weil sie billig sind, aber dann haben sie Kopfschmerzen mit Problemen, die sie nicht budgetiert haben.
Es ist wichtig, dass Sie einen guten Inspektor beauftragen, sich das Haus anzusehen, bevor Sie es kaufen.
Hier sind ein paar Dinge, von denen Sie sich fernhalten sollten, wenn es um Fixer-Oberteile geht, oder Sie zahlen viel, um ein lebenswertes Zuhause zu bekommen.
- Achten Sie auf rissige oder herunterfallende Fundamente.
- Suchen Sie nach einem Haus mit guten Versorgungsleistungen. Es ist teuer, Strom und Klärgrube anzuschließen, wenn das Haus nicht mitgeliefert wird.
- Das Dach, die Fenster und das Abstellgleis sind die einfachsten Reparaturen. Machen Sie sich also keine Sorgen, wenn sich das Haus außerhalb befindet sieht etwas rau aus
Lebe vom Gitter
Wenn du noch intensiver werden willst als ein winziges Haus, erwägen Sie, vom Stromnetz zu leben. Ich habe kürzlich einen Dokumentarfilm mit dem Titel Life Off Grid gesehen, in dem es um eine Vielzahl von Menschen geht, die in verschiedenen Teilen Kanadas leben. Der Preis für den Bau eigener Häuser lag zwischen 1.000 und 60.000 US-Dollar.
Einige der Häuser waren alles andere als schön, aber sie haben es geschafft – was alles zu sein schien, was für jeden Einzelnen wichtig zu sein schien.
Was Wenn Sie vom Stromnetz leben, schaffen Sie Ihre eigene Form von Energie, Wasser und Wärme. Das bedeutet, dass Sie niemanden bezahlen, der Sie an das Stromnetz der Stadt anschließt, in der Sie leben. Aber Sie können nicht einfach im Wald leben, ohne Heide, Wasser oder Strom… na ja, Sie könnten, aber es würde alt werden ganz schnell. Was machen Sie also?
- Sonnenkollektoren – Diese sind im Voraus nicht billig (kosten ein paar Tausend bis 14.000 US-Dollar). Auf lange Sicht sparen sie jedoch eine Menge Stromkosten. Wenn Sie die Kosten für den Bau eines Hauses sparen, ist dies der beste Ort, um ein wenig mehr Geld auszugeben. Sie können auch Steuergutschriften erhalten, wenn Sie Sonnenkollektoren verwenden!
- Komposttoiletten – Ja, Komposttoiletten klingen eklig, aber Sie gewöhnen sich daran. Sie sind umweltfreundlich und im Vergleich zu den Tausenden, die Sie für die Installation eines Abwassersystems bezahlen, können Sie den Bruttofaktor überwinden.
- Generatoren – Wenn Sie davon leben Gitter brauchen Sie einen Generator. Schlicht und einfach. Wenn Ihre anderen Stromquellen ausfallen, benötigen Sie etwas, um zumindest Wärme zu erzeugen, wenn Sie in einem kalten Gebiet leben. Es gibt viele Generatoren für nur ein paar hundert Dollar. Es ist eigentlich besser, mehr als eine zu haben.
- Windkraftanlagen – Dies ist eine weitere alternative Energiequelle. Sie können sehr günstige Turbinen kaufen, die Sie einfach selbst aufbauen können. Verlassen Sie sich jedoch nicht darauf, dass dies Ihre einzige Energiequelle ist. In dem oben erwähnten Dokumentarfilm macht die Windenergie nur 10% der Stromquelle vieler Menschen aus.
Zusammenfassung
Kostet der Bau eines Hauses also mehr?
Das hängt natürlich von der Größe und Fläche ab, in der Sie bauen möchten. Wenn Sie ein kleines Haus in einer ländlichen Gegend bauen, können Sie definitiv Geld sparen.
Der einzige Weg zu wissen bedeutet zu bestimmen, wie viel Versorgungsunternehmen kosten werden – was die größte Überlegung beim Bau eines Hauses ist. Kurz gesagt, recherchieren Sie, bevor Sie Entscheidungen treffen. Die National Associations of Home Builders bieten einen detaillierten Bericht darüber, wie viel es kostet, ein eigenes Haus zu bauen (oder es für Sie bauen zu lassen).
Letztendlich hängt es davon ab, wie viel Arbeit, die Sie bereit sind, selbst zu tun. Wenn Sie die Baukosten senken können, sparen Sie wirklich.
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