最も一般的に使用されるカリフォルニアリース契約
最も一般的に使用されるカリフォルニアリース契約には、アパートリースが含まれます、ルームメイト契約、月々のリース、商業リース契約、および標準的な住宅リース契約。
最も一般的に使用されているカリフォルニアのリース契約はすべて同じ要素の多くを共有していますが、いくつかの明確な違いがある場合があります。たとえば、ルームメイト契約では、家またはアパートのどのエリアがルームメイト専用であり、どのエリアがすべての居住者によって使用されるかについて概説する場合があります。標準的な住宅賃貸借契約は1年間であり、その年の終わりに終了すると、月ごとに切り替えるか、自動的に更新されます。ただし、いくつかの点で月々のリースに似ている場合があります。たとえば、テナントと家主が契約を更新する予定がない場合、契約の終了時に退去するために、両方とも30日間の書面による通知が必要になる場合があります。
カリフォルニアのリース契約の書き方
カリフォルニアのリース契約は、カリフォルニアの法律に準拠する必要があります。そうでない場合、法廷で執行することはできません。考慮しなければならないさまざまな法律がたくさんあります。開示と敷金に関連するセクションで、それらの多くについて詳しく学びます。
カリフォルニアのリース契約に署名する前に、必ず利用規約をお読みください。契約書に署名すると、契約書に記載されている義務に法的に拘束されます。リース契約を必ず読み、条件がわからない場合は質問してください。記載されている条件に同意できない場合は、書面による変更を求めることができます。リース条件の変更は常に書面で行ってください。これにより、保護に役立ちます。リース契約違反で裁判所に出廷した場合。また、カリフォルニアのリース契約に署名する前に、弁護士にレビューを依頼する権利もあります。
カリフォルニアのリース契約には地主が必要です。氏名または不動産管理会社の正式な事業名。次に、テナントの氏名を記載する必要があります。賃貸スペースの物件住所も含める必要があります。
次に、そこに「賃貸金額」というタイトルのセクションである必要があります。これには、カリフォルニアのリース契約が開始される日付、毎月の賃貸料の金額、賃貸料の支払期日、および賃貸料を支払うことができる住所が必要です。 。
次のセクションのタイトルは「用語」で、その目的はタイプを説明することです。当事者が締結することに同意するリース契約のe。たとえば、月々のリースや期間限定です。定期借家とは、テナントが一定期間、通常は1年間、スペースを所有することに当事者が同意することを意味します。固定リースの場合、このセクションにはリースが終了する日付を含める必要があります。
「敷金」というタイトルで、家主は、テナントが物件を管理する前に支払う必要のある敷金の金額を記載する必要があります。敷金は、テナントによる損害の修理に使用されます。
次に、「初期支払い」では、テナントがスペースに移動するために支払う必要のある合計金額について説明します。この領域には、最初の月の家賃、敷金、および2つの数値の合計を含める必要があります。
[居住者]セクションで、各テナントのフルネームを入力する必要があります。未成年者や何らかの理由で賃貸借契約を締結しない場合でも記載されています。カリフォルニアのリース契約のこの部分は、住宅ユニットに誰が居住するかを確立します。商業スペースの場合は、スペースの使用を許可されている人を指定します。
また、追加の居住者の存在によって家賃の価格が変わる場合は、このセクションに含める必要があります。
「ユーティリティ」セクションは、テナントが支払わないユーティリティまたはサービスを説明するために使用されます。テナントとしての義務を完全に理解するために、このセクションを注意深くお読みください。
「駐車場」セクションは、テナントが駐車スペースを受け取るかどうかをテナントに通知します。駐車スペースが予約されており、指定された場所がある場合は、その場所をこのセクションに記載する必要があります。
カリフォルニアのリース契約には、「家具」セクションを含める必要があります。このセクションでは、テナントに何をインストールできるか（洗濯機や食器洗い機など）、または何をインストールできないかを説明します。テナントが自分のアプライアンスを持参することを許可されていない場合は、このセクションで設計する必要があります。
リース契約には「通知」セクションが必要です。これは、テナントと家主（またはプロパティマネジメント会社）の両方の名前と適切な住所を参照するため、重要です。これらは、何らかの理由で相手方に通知を送信する必要がある場合に当事者が使用する名前と住所です。
当事者が合意した他の義務がリース契約の他のセクションに含まれていない場合、それらは「追加条件」というタイトルのセクションに含まれる場合があります。
カリフォルニアの賃貸借契約の最後のセクションは「完全契約」と呼ばれます。これは、テナントと家主、不動産管理会社、またはその代理人が契約に署名して日付を記入する領域です。署名と契約を締結し、それを法的文書にする日付。
カリフォルニアのリース契約に属する開示はどれですか？
カリフォルニアでは、いくつかの必須の開示があり、オプションの開示もあります。さらに、賃貸借契約では、家主、プロパティマネジメント会社、またはその認可された代理人がいつプロパティにアクセスできるかを説明する必要があります。通常、家主は、緊急でない理由またはメンテナンスのために、少なくとも24時間前に通知する必要があります。検査の結果、家主は48時間前に通知する必要があります。カリフォルニア州法。
家主はナンキンムシの補遺を含める必要があります。この開示は、テナントが入居する前に家主が既存のナンキンムシについて事前の知識を持っていないことをテナントに説明します。テナントはまた、ユニットに移動する前に家具にナンキンムシがないことを確認するように指示されます。
家主が住宅ユニットを解体する許可を受け取った場合は、解体開示を使用する必要があります。家主がカリフォルニアのリース契約またはユニットの預金を受け入れる前に、家主は開示でそのことをテナントに通知する必要があります。
家主が住宅ローンの不履行に陥った場合は、リースの署名時または署名前にテナントに通知する必要があります。
連邦法では、1978年より前に建てられた住宅ユニットにはリードが必要です。ベースのペイント開示。この開示は、再ペイントされた場合でも、鉛ペイントが建物内にまだ存在する可能性があることをテナントに通知します。
カリフォルニアのリース契約には、Meganの法律に関する情報も含める必要があります。これは、当局が有罪判決を受けた性犯罪者の場所についてコミュニティに通知することを要求する法律です。
カビの開示は、カビによって引き起こされる健康上のリスクについてテナントを教育するためにも使用する必要があります。
住宅ユニットの家主は、近隣の以前の連邦または州の兵器の場所について実際の知識を持っている場合、賃貸借契約に署名する前にそれをテナントに開示する必要があります。
害虫駆除会社が物件の処理を行い、報告を提出した場合、この情報をテナントに提供する必要があります。
ユニットに共有などの共有ユーティリティがある場合電気またはガスメーターの場合、家主はカリフォルニアのリース契約で、ユーティリティが関係者間でどのように分割されるかを説明する必要があります。
家主は、喫煙が許可されているかどうかを説明する喫煙開示を含める必要があります。喫煙が許可されている場合は、共用エリアなど、喫煙が可能な場所を説明する必要があります。
一般的なオプションの開示は次のとおりです。
- 物件にアスベストがある場合のアスベスト補遺
- 家主が必要な場合は、一酸化炭素検出器コンプライアンスフォームが使用されますユニット内に一酸化炭素モニターを設置する
- 規約、条件、制限
- グリルのガイドライン
- 入居および退去プロセスのチェックリスト
- その場所が企業によってリースされており、テナントがリスクが高い場合の個人保証
- ペット契約
- プールとホットタブの補遺
- 賃貸人の保険補遺
- 衛星食器補遺
カリフォルニアのリース契約保証金について知っておくべきこと
カリフォルニアでは、最大の敷金家主が請求できる金額は、ユニットが家具付きか家具なしかによって異なります。家具付きユニットの敷金は、3か月以内の家賃です。家具のないユニットの敷金は、家賃の2か月以内にする必要があります。
州法によると、家主は、テナントに支払うべきすべての敷金を返還する必要があります（項目に記載されている控除額を差し引いたもの）。ステートメント）21日以内。