タイムライン。テキサスでのテナントの立ち退きには、立ち退きの種類と、テナントが継続/アピールを要求するかどうか（続きを読む）に応じて、約4〜10週間（またはそれ以上）かかる場合があります。
以下は立ち退きの個々の手順です。テキサスでのプロセス。
ステップ1：通知が投稿されます
テキサスの家主は、次のようないくつかの理由で立ち退きプロセスを開始できます。
- 賃貸料–賃貸料の期限が過ぎたら、家主は立ち退き措置を進める前にテナントに書面で通知する必要があります。
- リース条件/賃貸契約の違反–テナントが書面によるリースの規定に違反した場合/賃貸契約（違法行為を含む）の場合、家主は立ち退きを追求する前にテナントに問題を修正する機会を与える必要はありません。
- リースなし/リース期間の終了（テナントは自由意志で）–ある場合リースがない、またはリース期間が終了している場合、適切な通知が行われている限り、家主はテナントを終了するための追加の理由を必要としません。
- フォア賃貸物件の閉鎖–賃貸物件が差し押さえられた場合、テナントは立ち退きの前に書面による通知を受け取る必要があります。
- 報復的立ち退き。家主がその物件に関して家主または適切な地方または政府機関に不平を言ったためにテナントを立ち退かせることは違法です。また、家主がテナントの組織や組合に参加、支援、組織化するためにテナントを立ち退かせることも違法です。
- 不法占拠者の立ち退き。物件を占有する個人が最初に引っ越したときに物件を所有する人の許可を得ていなかった場合、家主/所有者は不法占拠者に書面または口頭で退去を通知し、この記事で概説されている立ち退きプロセスに従うことができますステップ2から開始します（続きを読む）。
立ち退きの可能性のある各根拠には、プロセスの開始方法に関する独自のルールがあります。
不払いの立ち退きプロセス家賃の支払い
家主は、期限内に家賃を支払わなかったためにテナントを立ち退かせることができます。
テキサス州の法律によると、期日から2日後に家賃が支払われない場合、家賃は遅れます。 。
家賃の期限が過ぎたら、家主が裁判所に立ち退き訴訟を起こすことを希望する場合、家主は3日間の終了通知を提出する必要があります。テキサス州では、家主は、退去を避けるためにテナントに家賃を支払うオプションを与える必要はありませんが、そうすることを選択した場合はそうすることができます。
通知期間が満了する前にテナントが退去しない場合家主は物件に留まり、退去手続きを進めることができます。
賃貸借契約/賃貸契約違反の退去手続き
書面によるリース/賃貸契約の条件に基づいて責任を果たさない場合、テナントはテキサスで追い出される可能性があります。
このカテゴリでの一般的なリース違反には、賃貸物件の損傷などが含まれる可能性があります。多くの人が賃貸ユニットに住んでいて、ペット禁止ポリシーがあるときにペットを飼っています。
違法行為はこのカテゴリに含まれます。違法行為に関与したテナントは、立ち退き前に問題を修正する機会がありません。
通知期間が終了した後もテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを続行できます。
リースなし/リース終了の立ち退きプロセス
テキサス州では、テナントが「保留」するか、賃貸期間が終了した後も賃貸ユニットにとどまる場合、家主は退去する前にテナントに通知します。これには、書面によるリースのないテナント、週ごと、月ごとのテナントが含まれる場合があります。
このタイプの退去は、多くの場合、終了時のテナントに適用されます。彼らのリースと家主は更新を望んでいません。
通知に必要な時間は、テナントの種類によって異なります。
- 書面/口頭によるリース–場合テナントの口頭または書面によるリースの期限が切れている場合、家主はテナントに3日間の終了通知を提供する必要があります。
- 月ごと–家賃が月ごとに支払われる場合モンh基準で、家主はテナントに1か月前の書面による通知を提供する必要があります。
- 月単位未満–家賃が月単位未満で支払われる場合、家主は提供する必要があります。 1つの賃貸期間と同じ通知量のテナント。たとえば、毎週のテナントは少なくとも7日前に通知を受け取ります。
通知期間が終了した後もテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを続行できます。 。
賃貸物件の差し押さえの立ち退きプロセス
賃貸物件が差し押さえられ、リースが更新されない場合、テナントは開始する前に30日前に書面による通知を受け取る必要があります。立ち退きアクション。
このような状況では、テナントは問題を「解決」するためにできることは何もなく、退去する必要があります。
通知期間が終了した後もテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを続行できます。
ステップ2：苦情の提出と提供
立ち退きプロセスの次のステップとして、テキサスの家主は適切な方法で苦情/請願を提出する必要があります。治安判事。これには約46ドルの申請料がかかります。
召喚状と苦情/請願は、立ち退きのヒアリングの少なくとも6日前に、保安官または家主がテナントに提供します。
引用と苦情は、次のいずれかの方法でテナントに提供する必要があります。
- 召喚状と苦情のコピーをテナントに直接渡す
- テナントが住んでいる16歳以上の誰かにコピーを残す
これらの方法のいずれも機能しない場合は、ファーストクラスのメールを介して、およびのコピーを残すことにより、テナントにサービスを提供できます。引用郵便受け/シュート、ドアの下、またはレンタルユニットのドアに掲示されている苦情。
〜6日。引用と請願/苦情は、公聴会の少なくとも6日前に提出する必要があります。
ステップ3：法廷審問と判決
追放公聴会は10回開催されます。請願/苦情が裁判所に提出されてから21日後。
被告は裁判所に書面による回答を提出することができますが、これは必須ではなく、テナントは引き続きでの追放に対応することができます。書面による回答がなくても聴聞会。
いずれの当事者も、7日を超えない範囲で裁判の延期を要求することができます。
テナントが聴聞会に出席しなかった場合、デフォルトの判決地主に有利な形で発行される場合があります。
即時所有。家主が即時の所有を要求する場合、彼らはこの要求をテナントに通知しなければなりません。テナントがヒアリングに応答/出頭しない場合、テナントは、即時所有の要求の通知を受け取った日から7日以内に賃貸ユニットから移動します。
裁判官が公聴会で家主に有利な判決を下した場合、所持の令状が発行され、立ち退き手続きが続行されます。
上訴することはできますが、5日以内に行う必要があります。判決が司法官によって署名されたとき。異議申し立てにより、立ち退きプロセスが停止します。
10〜21日。聴聞会は、請願/苦情が裁判所に提出されてから10〜21日以内に開催する必要があります。
ステップ4：所有権の令状が発行されます
所有は、賃貸ユニットを離れるテナントの最終通知であり、保安官または巡査がテナントを強制的に削除するためにプロパティに戻る前に、所有物を削除する機会を提供します。
裁判所が判決を下した場合家主の好意により、家主の判決が出されてから6日以内に所有権の令状が発行されます。ただし、手順3で概説したように即時の所有権が付与された場合は、審理の前に所有権の令状が発行されます。 。
〜6日。所有権の令状は、家主に有利な判決から6日後、またはテナントが即時所有の要求の通知を受け取ってから7日後まで発行されません。
ステップ5：所有物件が返還される
テナントは、所有権の令状が物件に掲載されてから少なくとも24時間以内に退去し、保安官または巡査が返還して強制的に敷地から撤去する必要があります。
保安官または巡査は、36時間後、または数日後に戻ることを選択できますが、テナントを削除するには、令状が投稿されてから少なくとも24時間待つ必要があります。
24時間。所有権の令状が賃貸ユニットから移動するためにプロパティに投稿されてから、テナントは少なくとも24時間あります。
テキサスの立ち退きプロセスのタイムライン
以下はテキサスでテナントを立ち退かせるのにかかる時間を決定する、家主の管理外の側面の要約。そうは言っても、これらの見積もりは大きく異なる可能性があり、一部の期間には週末や法定休日が含まれない場合があります。
- 最初の通知期間–立ち退きの理由に応じて3〜30日。
- 召喚状および請願書の発行/サービス–公聴会の6日前。
- 立ち退きに関する裁判所の公聴会および判決– 10〜21日、延期が要求/上訴された場合はさらに。
- 所有権の令状の発行–判決が出されてから6日後。
- 所有権の返還–約24時間。
テキサス州の立ち退きプロセスのフローチャート
テキサスでの立ち退きプロセスに関するその他の質問については、公式の州法、テキサスプロパティコード§§24および91-92、およびテキサス民事訴訟規則、規則500-510を参照してください。