住宅購入者が利用できるすべてのリソースがあるため、不動産業者のいない家を購入したくなるかもしれません。不動産業者。あなたがそれを正しく行えば、あなたはエージェントの手数料で何千も節約することができます。ただし、ほとんどの購入者はエージェントの専門知識を活用しているため、選択肢を評価することが重要です。
一部の購入者が不動産業者の利用を引き継ぐ理由
住宅購入者のわずか11％が選択しました全米不動産業者協会によると、2019年にエージェントなしで家を購入します。住宅購入者の約52％がオンラインで購入した家を見つけましたが、エージェントを通じて家を見つけたのは29％だけでした。
それでも、家に精通している場合は、エージェントなしで購入するのが現実的な選択肢かもしれません。おそらく、その物件は隣人または家族のものでした。マサチューセッツ州の不動産、資産計画、検認を専門とするLinskey LawLLCの弁護士兼創設者であるPamelaLinskeyは、「家族内取引はかなり一般的です」と代理人なしで成約します。
もっと見る
ただし、ほとんどの人はは、いくらかのお金を節約しようとしています。これは、手数料が通常どのように構成されているかを考えると、誤った方向に進む可能性のある目標です。エージェント、通常は購入価格の約3％です」と、ニューヨークのDavidoff Hutcher & CitronLLPの弁護士であるWilliamP.Walzerは述べています。 「高価な家の場合、その金額は取るに足らないものではなく、数万ドルになる可能性があります。」
購入者エージェントの手数料が$ 450,000の家で3％の場合、これは$ 13,500に相当します。手数料を支払うと、リンスキーは買い手に実際のお金を節約する利点があるかどうかわかりません。「売り手は上場エージェントと買い手エージェントの仲介手数料を支払うので、一人で行くことで買い手に利益はありません。 。」
リンスキー氏は、エージェントがいるということは、「オファーの時点、プロセス全体、および終了時に、追加の目と耳のセットがある」ことを意味すると付け加えています。
「住宅ローンの申し込みや正式なオファーレターから、譲渡証書や販売請求書まで、その事務処理を処理するのは決して楽しいことではありませんが、優れた不動産業者は住宅購入者がプロセスを簡単にするのを支援できます」とWalzer氏は言います。 p>
エージェントなしで家を購入する方法
自分でオファーをすることにした場合は、エージェントなしで家を購入する方法は次のとおりです。 tと締めくくりに何を期待するか。
もっと見る
リスティングエージェントと交渉する
購入者は、貯金をしているので、住宅の価格をリスティングエージェントと交渉できる場合があります。売り手はあなたのエージェントの手数料を支払う必要がありません。家での交渉にはスキルが必要ですが、代理店手数料の不足を反映して売り手が購入価格を下げると、住宅ローンが少なくなり、月々の支払いが少なくなります。
売り手の代理人と交渉できる場合、コミッションを2.5〜3％節約できます。これは、通常、総コミッションの半分です。売り手が手数料を支払っても、買い手の不動産業者の手数料は組み込まれますが、買い手の代理人がいない場合、買い手はその手数料を購入価格から割り引くことができる可能性があります。
確認するクロージング開示と質問
クロージング開示は、住宅ローンの条件、クロージングコスト、および平均月額支払いに関する情報を含む重要なドキュメントです。このドキュメントは通常約5ページの長さで、締め切り日の3日前までに確認できます。
ドキュメントを注意深く読み、すべてを貸し手からの元のローン見積もりと比較します。不一致に気付いた場合は、今が調整を行うときです。金利、推定支払回数、前払いペナルティ、および決算費用に注意してください。
決算日に最終請求書を送付するように要求することもできます。これにより、公共料金など、売り手の未払いの請求書がすべて支払われたことがわかります。
専門家に書類を確認してもらいます
弁護士を雇って書類を確認するのは賢明な方法です。家は大規模な取引であり、ドキュメントを読んで理解するのが複雑になる可能性があるためです。
問題はいつでも発生する可能性があり、不動産弁護士が最善のリソースになる可能性があります。
「閉会まで待って弁護士を雇うのを忘れてください」とリンスキー氏は言います。これは彼らの仕事であるため、経験豊富な弁護士がプロセス中に発生する可能性のある問題の種類についてアドバイスし、購入者を保護するために売買契約に組み込まれた言語。Linskeyは、事前にこれを行うことで、買い手は「売り手が彼らと協力することを期待して反応するという防御的な姿勢」にはならないだろうと付け加えています。 / h3>
締めくくりに持っていく必要のある重要なものがいくつかあります。大事な日に問題が発生しないように、これらのアイテムを1〜2日前に準備してください。
- 公認小切手またはレジ係の小切手：支払い先や正確な金額など、締めくくりに必要な小切手の少なくとも1日前に通知する必要があります。通常、個人小切手は受け入れられないため、公式の小切手のために銀行に行く必要があります。
- 住宅所有者保険の証明：当日に家に保険をかけるための保険に加入していることを証明するものを提示する必要があります。
- 政府発行の写真付き身分証明書：現在の運転免許証またはパスポートを持っていることを確認してください。必要になるのは、終了します。
すべてのドキュメントに署名してキーを取得します
終了時に、2セットの複数のドキュメントを確認して署名するのに1〜2時間を費やすように計画します。 1つのセットには、あなたとあなたの住宅ローン会社との間の合意が含まれ、もう1つのセットには、あなたと売り手との間の合意が含まれます。
時間をかけて、すべてを読んでください。理解できない法的文書に署名を追加したくない場合。
すべてに署名すると、新しい家の鍵が渡されます。
ゲッティイメージズのヒーロー画像による注目の画像。
詳細：
- 住宅ローンの費用を削減する6つの方法
- 住宅価格のハッキング：住宅購入者ができる方法より少ない支払いで売り手はより多くを得ることができます
- 住宅ローンのクロージングコストを交渉する方法
もっと見る