月々の賃貸借契約、または「自由意志での賃貸」は、いずれかの当事者によって終了されるまで有効なままである家主とテナント（州ごとの終了期間を表示）。家主とテナントの関係の他のすべての側面は同じままです。そのため、「月ごとの取り決め」は通常、標準契約に追加される単純な条項です。
レンタルアプリケーション–テナントの確認に使用します。賃貸契約を承認する前の信用力。
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目次
- 月々の賃貸契約：州別
- 仕組み（6ステップ）
- 必要な終了期間：州別
- 終了方法
- 月間契約の作成方法
仕組み（6ステップ）
一見すると、随意テナントの家主に対する責任は少ないように思われるかもしれません。残念ながら、これは当てはまりません。テナントがリースをデフォルトした場合、家主は標準のリースと同じ立ち退きプロセスを実行する必要があります。したがって、テナントを評価する際にも同じ注意とプロセスが必要です。
ステップ1-賃貸申し込み
個人が物件に十分な関心を示し、物件の賃貸について話し合いたいと思ったら、家主はまず賃貸申請書を通じて身元調査を行う必要があります。これにより、家主は個人の信用報告書、犯罪歴を処理および表示し、潜在的なテナントの性格への特定の参照を確認することができます。物件への関心のレベルをテストするために、家主は申請者1人あたり18ドルから75ドルの範囲で請求するのが一般的です。
次の参照を使用して、テナントの資格情報を確認します。
- 限定的な身元調査（$ 18.95）– RentPrep.com
- 詳細な身元調査（スクリーニングごとに$ 35）– MySmartMove.com
雇用（収入）の検証–申請者は家賃を支える収入がありますが、信用が悪い場合、家主は雇用主を通じて確認することで雇用状況を確認できます。
ステップ2–交渉を開始する
この時点で、家主はテナントの信用度を認識します。ほとんどの場合、テナントが高額の仕事と信用を持っている場合、彼らは時間通りに家賃を支払う傾向があるので、より良い交渉の立場になります。
信用の悪いテナントの場合、家主はリスクが高いため、交渉にそれほど熱心ではない可能性があります。
敷金
家主は常に少なくとも1つに相当するものを探すことをお勧めします。入居時の月額家賃。期間の終わりには、物件に何らかの損害が発生する可能性が高く、返済時に家主が金額から差し引く場合があります。
リスクの高いテナントの場合、家主は家主が個人を立ち退かせなければならない場合の2か月分の家賃または州の上限に相当します。この金額は、少なくとも立ち退きが完了するまで家主を引き継ぐでしょう。
終了期間
リース終了レターを使用して、州に従って月々の賃貸契約を終了します。法律。 （以下を参照）。
ステップ3–リースの作成
すべての交渉が完了したら、家主とテナントはリースを起草する必要があります。物件のエリアに必要な条項と開示が含まれているため、このサイトで州固有のリースの1つを使用することをお勧めします。
リースが作成された後、テナントは注意深く読んでください。 -交渉されたすべての項目（たとえば、月額家賃、敷金、駐車料金、ペットなど）が議論されたとおりに正確に書かれていることを確認するために通します。
開示フォーム
テナントがすべての州および連邦政府が要求する開示フォームを持っていることを確認するのは、家主の責任です。これらは、リースに含める必要のあるステートメントまたは補遺のいずれかです。
リードベースのペイント開示–連邦法の下で、1978年より前に物件が建設されたときにリースを締結するすべてのテナントに発行する必要があります。
入居チェックリスト–ほとんどの州で、テナントの終了後に敷金の問題を解決することが義務付けられています。両当事者は、必要な既存の損傷または修理を正確に詳述するために、テナントの前後に検査を実施する必要があります。
ステップ4–リースの実行
家主とテナントがリースに記載されている条件に同意した後、当事者は署名するために会うことに同意する必要があります。
会議の際、当事者は持参する必要があります以下：
テナントの責任
- 最初の（最初の）月の家賃
- セキュリティデポジット
- 家賃の按分額–もし彼らが月の最初（1日）までに入居することを決定しました。
- 駐車料金（ある場合）
- ペット料金（ある場合）
- 事前-有償賃貸料（ある場合）
家主の責任
- アクセスの提供–物件、共用エリア、駐車場、郵便受けなどへのアクセス
- 実行済みリースのコピー
ステップ5–占有率
テナントは、プロパティへの占有を受け入れることができます。入居者が賃貸借契約を締結し、月の最初（1日）まで入居できない場合は、家賃を按分して入居することを決めない限り、待たなければなりません。テナントは、いずれかの当事者が解約または退去の通知を提出して賃貸契約を終了するまで、リースのすべての契約条件の対象にはなりません。
ステップ6–月々のリースの終了
月々のリースをキャンセルするには、家主は時間に応じてリース終了通知を送信する必要があります-月々のリースまたは州の法律のいずれか長い方に記載されている期間。
終了通知の送信–家主またはテナントはキャンセルするオプションがあり、次のことを強くお勧めします。リースを終了する当事者が、返送受領書付きの認定メールを介してリースを終了するように通知を送信する場合。このように、通知を受け取る人は、受領時に承認する必要があるため、手紙の受領を意味します。
書き方（月々のリース）
以下は例です。無料の月々の賃貸契約書に記載されており、フォームに手順を追って記入する手順を説明します。
Adobe PDF、Microsoft Word（.docx）、またはOpen Document text（.odt）でダウンロードします。 。
ステップ1-家主、テナント、物件の住所
このリースの最初の部分は最も簡単です。あなたがする必要があるのはあなたの名前（家主）、名前を入力することだけですテナント、入力日、物件の住所。
ステップ2–リース期間
「リース期間」は、リースのルールの詳細です。家主またはテナントは、次の支払いサイクルの少なくとも30日前に、相手方に非更新を通知する必要があります。両方の当事者は、前に相手方に通知する必要があります。任意の月の最終日、およびそのルールをさらに厳密にするために、各当事者が月末日前に書面で通知しなければならない日数を入力します。この例では、リースが終了した場合に備えて両当事者に5週間の準備を与えるため、7日を入力することを選択しました。また、テナントが30日前に退去を通知しない場合、敷金（保証金）があれば失います。
ステップ3–リース料
1か月あたりの家賃の額は、最初の2つのスペースに入力する必要があります。まず、金額を詳しく説明してから、数値で入力します。次のオープンラインで、家賃の支払い先の住所を入力します。この例では、ニューヨーク市でのテナントの家賃は月額2,500ドルで、毎月1日に支払う必要があります。
ステップ4–延滞料
家主は、テナントが家賃を支払わなかった場合、期日後いつでも延滞料の請求を開始できます。この例では、家主は1日である期日の翌日の2日から延滞料の請求を開始します。立ち退きが発生するまで、テナントが家賃を遅らせることができる最終日を入力します。
ステップ5–資金不足
小切手で支払いが行われ、テナントの口座に資金がないために返済された場合、家主はその料金を請求することができます。この例では、家主は25ドルの手数料を請求します。
ステップ6–敷金
ほとんどの場合、賃貸借契約では、テナントが損害を与えたり、賃貸借契約に違反したりした場合の担保として敷金が使用されます。敷金として家賃の1ヶ月分を請求するのが一般的です。この例では、家主はテナントに1か月の家賃に相当する2,500ドルを請求しています。テナントは、敷金の一部を家賃に差し引くことは一切許可されていません。
ステップ7–デフォルト
テナントの不履行は、リースに記載されている条項に違反することを意味し、家主はテナントが問題を解決するための特定の時間枠を許可します。デフォルトを解消するためにテナントが持つ日数を入力します。家主は、デフォルトを解消し、後でテナントに請求するなど、独自のアクションを実行できます。
ステップ8–居住者
家主は、何人の人がその物件に住み、住むことができるかを明確にする権利があります。通常、賃貸契約を結んでいない人が敷地内に住むことは望ましくありません。プロパティを占有できる最大人数を入力します。
ステップ9–割り当てと転貸
家主として、テナントが物件を転貸することを許可するかどうかを真剣に考えたいと考えています。これにより、テナントは別のテナントにリースを引き渡すことができます。 「しなければならない」を選択した場合でも、将来転貸を希望する場合は、書面による同意が必要です。ほとんどの場合、家主はリスクが多すぎるため、テナントに転貸を許可していません。
ステップ10–ユーティリティとサービス
支払いを担当するユーティリティとサービスを選択します該当するものをすべてチェックします。チェックされていないすべてのボックスの料金はテナントが負担します。この例はNYCで行われているため、家主は法律により、熱、お湯、水を適切にチェックしながら提供する責任があります。
ステップ11–ペット
テナントは、家主の同意がある場合にのみペットを飼うことができます。ペットが許可されている場合は、ペットが物件に損害を与えた場合に備えて、テナントに追加のセキュリティデポジットを請求するオプションがあります。ペットが適切に訓練されていない場合、貴重な損害を引き起こす可能性があるため、この例では500ドルの保証金が必要です。
ステップ12–放棄
家主は、次のことを知る権利があります。彼らの財産はよく世話されています。テナントが長期間不在の場合、物件の健康を脅かす可能性があります。 「不在」とは、テナントが放棄の問題となるまでに物件から離れることができる連続日数を入力することで定義できます。さらに、テナントが物件を放棄できると同時にデフォルトである日数を入力します。未払いの家賃の–この数は、テナントがより少ない日数を許可するように厳密にする必要があります。
ステップ13–準拠法
非常に簡単な手順で、物件が居住する州に入るだけです。すべての地主とテナントの法律は、記載されている州に準拠します。この例では、物件はニューヨーク州にあります。
ステップ14–標識の表示
通常、リースが終了するときは、次のことができることが重要です。入居予定者に物件を提示し、物件を宣伝するために物件上またはその近くに「賃貸用」のサインを許可するため。この例では、30日で家主がテナントを見つけるのに十分な時間を与える必要があります。 30日を超えると過剰になり、現在のテナントに迷惑をかける可能性があります。特に、入居する人がいる場合はそうです。
ステップ15–ノイズ
ノイズ制御は、テナントを満足させるために非常に重要です。大きなビルのアパートを借りる場合、大きな騒ぎを起こすのに必要なのは大音量のテナント1人だけです。この契約に署名することにより、テナントは騒音レベルを妥当な量に保つことに同意します。また、他のテナントの邪魔にならないように、テナントが家具を物件に出し入れできる時間枠を入力してください。通常、1日の早すぎたり遅すぎたりする時間はありません。
ステップ16–駐車場
テナントが許可されているかどうか、またはプロパティの近くに駐車できるかどうかをマークし、許可されている場合は許可されている車両の数を入力します。
ステップ17–追加の利用規約
これは完全にカスタマイズ可能な条項であり、必要に応じて任意のルールを入力できます。この例では、テナントは6月、7月、8月の間は駐車スペースを使用できません。
ステップ18 –署名
賃貸借契約が有効であるためには、家主とテナントは名前に署名して印刷する必要があります。完了したら、記録のためにテナントにコピーを渡し、元のリースを家主にファイルしておく必要があります。
