基礎の修理費用
基礎の問題を修理するための平均費用は4,511ドルで、ほとんどの住宅所有者が支出しています。 $ 2,318から$ 6,750の間。小さな基礎の亀裂の修理には620ドル以上の費用がかかりますが、油圧ピアを必要とする大規模な修理には10,000ドルから15,000ドルの費用がかかります。
| 全国平均費用 | $ 4,511 |
| 最小コスト | $ 620 |
| 最大コスト | $ 15,000 |
| 平均範囲 | $ 2,318〜 $ 6,750 |
基礎の沈下とひび割れは、家の価値の低下とともに、家に重大な構造上の問題を引き起こす可能性があります。家の基礎の修理は時間に敏感です。迅速に修理しないと、追加の費用が発生する可能性があります。修理不可能な問題であり、構造物は安全に住むことができません。
目次
- 亀裂修理費用
- 漏れ修理費用
- 沈下修理費用
- ボウド地下壁の修理費用
- ピアリングと土台
- 家の平準化費用
- シーリング
- 安定化
- 窓の矯正と壁の修理
- コーナーポップの修理費用
基礎修理の平均費用
最も大規模な基礎修理の費用は、修理に4,000ドルから10,000ドル程度です。すべての家は時間の経過とともに落ち着きますが、家が落ち着きすぎると、大きな構造上の問題が発生する可能性があります。橋脚と土台の問題は、橋脚あたり1,000ドルから2,000ドルの費用で修正されます。平均的な家には8〜10個の橋脚があります。
コンクリート製の橋脚の設置には1〜3日かかります。亀裂の修復には、わずか半日かかる場合があります。家の基礎の交換などの大規模な修理には数週間かかる場合があります。
基礎の亀裂も正常ですが、実際に損傷を与える前に修理が必要なものもあります。亀裂の修復は、亀裂ごとに250ドルから800ドルでエポキシを注入することによって解決されます。コンクリート基礎を固定する修理方法は、1時間あたり200ドルの労力がかかります。
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基礎の問題を修正するための推定費用
基礎時間の経過とともに移動して沈下する可能性がありますが、損傷は、基礎の下の土の強度の低下、膨張性の粘土、排水の低下、および基礎が注がれる前の不十分な等級付けに起因します。修理が必要な家の基礎の主な問題は次のとおりです。
ひび割れや小さなシーリングなどの小規模な修理漏れはDIYに1つあたり約60ドルかかる可能性がありますが、大きな亀裂には、基礎と一緒に移動できる柔軟な材料を注入する必要があります。基礎の下に材料をポンプで送るか、橋脚や鋼で基礎を強化することによって、基礎を固定できます。両方の組み合わせ。
基礎亀裂の修理費用
基礎の幅が1/8インチを超える基礎亀裂は、亀裂あたり250ドルから800ドルの柔軟なエポキシ注入で修復できます。問題は常に亀裂が発生した理由である必要があります。この問題は、より深刻な問題が続かないように対処する必要があります。基礎のヘアライン亀裂も、水が浸透するのを防ぐために修復する必要があります。
エポキシと最小接着強度7,000PSIを亀裂に注入して、亀裂の成長を防ぎ、水が入らないようにすることができます。注入ポートは亀裂に沿って4インチから8インチごとにドリルで穴を開け、そこからエポキシ樹脂を注入します。注入ポートの設定、破片の洗い流し、エポキシの挿入には、ポートあたり約21ドルの費用がかかります。したがって、10フィートの亀裂には、約620ドルの費用で29個のポートをドリルで埋める必要があります。基礎の各亀裂の長さを測定して合計できる場合は、基礎の注入コストの見積もりが得られます。
基礎の漏れ修理費用
地下室または基礎の漏れは、平均2,500ドルから5,000ドルの費用で封鎖および防水する必要があります。
「多くの場合、いくつかの簡単な修正で湿気の問題が解決します。ダイバータを設置して、基礎から少なくとも10フィートのところにガター水を送ります。基礎から土を傾斜させます。パイプの周りの小さな亀裂や隙間をコンクリートパッチングコンパウンドで密封します。防水セメントで内側と外側にひびが入り、硬化すると膨張します。構造エンジニアは、鉛筆よりも幅の広いひびを検査する必要があります」（Tom Silva、この古い家）。
水圧が高すぎると、基礎と壁にひびが入り、侵食される可能性があります。毎年春または夏に洪水の問題が発生した場合は、排水ポンプのバックアップを設置して、水がいくら存在していても、すべての水が常に家から汲み出されるようにします。排水ポンプの設置費用は、平均で約490ドルから1,170ドルです。
沈下基礎の修理費用
一般に、沈下基礎を固定する最善の方法は、基礎の下にコンクリート製の橋脚を設置することです。それらは適切なレベルで家を支えるために持ち上げられます。これを行うための平均コストは、橋脚あたり1,300ドルから1,500ドルの間です。 300ドルから1,500ドルの構造エンジニアのレポートなど、さまざまなテストによって最適な修理方法が決定されます。エンジニアは、必要な桟橋の数と配置場所を決定します。 500〜3,000ドルの費用と、75〜150ドルの許可で土壌レポートが必要になる場合があります。
擦弦楽器の地下壁の修理コスト
2インチ未満の曲がりのある壁は、工業用強度のエポキシを使用して壁に適用された炭素繊維ストリップで約5,000ドルで修理できます。壁が2インチ以上移動した場合は、鋼製ストリップを取り付けて、床根太に15,000ドルも固定する必要があります。
もう1つの可能な解決策は、ウォールアンカーです。家の外に塹壕を掘り、そこにアンカープレートを下げます。鋼製のコネクティングロッドがアンカーに挿入され、アンカーボルトとワッシャーで壁の内側に取り付けられたウォールプレートに取り付けられます。コネクティングロッドが締められています。時間が経つにつれて、ロッドを締め続けると、壁が再び真っ直ぐになるのを助けることができます。壁アンカーの費用はそれぞれ400〜600ドルです。
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基礎の問題を修正する方法
基礎の破損の原因と使用している基礎の種類によって決まりますあなたの総費用に影響を与えるあなたの修理オプション。基礎の問題を解決するには、今後数年間、基礎を最適な機能レベルに維持する、認可を受けた請負業者の知識と経験が必要です。問題が早期に解決されるほど、費用は安くなり、他の問題の発生も防止されます。
| 基礎の修理方法 | 平均コスト |
|---|---|
| ピアリングと基礎 | $ 1,000 –ピアあたり$ 3,000 |
| ハウスレベリング | $ 600 – $ 1,200 |
| シーリング | $ 2,490 – $ 4,260 |
| 安定化 | $ 5,000 – $ 10,000 |
ピアリングと基盤費用
ピアリングと基礎のコストは、家を上げる、掘削、設置するためのコストを含めて、ピアごとに1,000ドルから3,000ドルかかります。ピアリングは、家の下のいくつかの異なるポイントにサポートを配置しており、永続的な解決策と見なされています。請負業者は家の下を掘り、油圧で持ち上げられた桟橋を設置して基礎を支えます。平均的なサイズの家には8〜10個の桟橋があります。
家の平準化コスト
家の平準化またはマッドジャック平均して600ドルから1,800ドルの費用がかかります。マッドジャッキングまたはスラブジャッキングは、家や構造物の下の土を補強する比較的非侵襲的な方法です。それは専門家によって行われる必要があります。それらは、基礎（ポート）に開けられた穴を通して持ち上げる必要がある領域の下にグラウトまたはポリウレタン混合物をポンプで送り、組み合わせは基礎を再び水平になるまで浮かせます。グラウト混合物のために開けられる各穴は150ドルの費用がかかり、それから混合物と労働の費用を追加します。スラブジャッキングは、小さなスラブに適したソリューションです。
シーリング
地下室に湿気の問題がある場合は、土から基礎から水が浸透し、排水タイルが詰まっています。 、縦樋が詰まっているか壊れているか、基礎の周りに水が溜まっています。 1つの解決策は、タールのような物質でファンデーションを密封することです。あなたの家の周りの汚れは、アクセスするために掘削されてから、シーラーが適用される必要があります。地下室のシーリングと防水の費用は1,920ドルから6,320ドルです。側溝を修理または交換して、排水の問題を修正することもできます。
安定化
基礎壁が不安定な場合、最も一般的な安定化方法はカーボンファイバーメッシュを使用することです。メッシュは工業用強度のエポキシで壁に適用され、損傷の程度に応じて約5,000ドルから10,000ドルの費用がかかります。ウェッジブレースとジャックポストを使用して、壁を垂直方向に配置します。必要に応じて、壁仕上げ材の取り外しと再取り付けのコストを追加します。耐力壁の重量を軽減するために、垂直ジャッキが必要になる場合があります。壁が鉛直になったら、壁ストラップとせん断パネルを取り付けるコストを追加します。
窓の矯正と壁の修理
壁を強化する前に窓とそのフレームを取り外し、新しい窓を設置する前に壁の開口部を矯正する必要があります。ウィンドウスペースあたり約75ドル。新しいフレーム付きの窓の費用を追加すると、外壁も約1時間再仕上げする必要があります。タッチアップエリアごとに27ドル（パッチ、コーキング、ペイント）。
コーナーポップの修理費用
コーナーポップは土台の外側の角で、片側または両側にひびが入っています。これは心配する必要はありません。それは表面的な問題です。プレミックスセメントのバケツとこてで数ドルで修理でき、費用はわずか数ドルです。外観上の理由だけでなく、より深刻な問題を引き起こす可能性のある亀裂に水が入らないようにするために、このコーナーポップを修正することをお勧めします。
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ホームタイプ別の基礎修理費用
レンガとブロックの修理費用
レンガとブロックの基礎の亀裂は、レンガの接合部に沿って、垂直または水平に段階的に発生する可能性があります。レンガと梁の基礎のレンガまたはブロックの修理は、モルタルを交換することで達成され、費用はわずか数ドルです。しかし、より大きな問題は常に、なぜ亀裂が現れたのかということです。できるだけ早く基礎を修理して補強することが重要です。
クロールスペース基礎の修理
クロールスペース基礎の修理には2,000ドルから8,000ドル以上かかります。クロールの最大の問題スペースは、支柱、カビ、カビ、床根太のたるみを引き起こす可能性のある立っている水です。立っている水は、蚊の繁殖地でもあります。クロールスペースの修復には、次のものが含まれます。
- 排水システムなど。フレンチドレンとして、そしてサンプポンプの設置
- カビを取り除き、それが戻らないように対策を講じる
- 乾いた腐敗の修理
- 防湿材の設置—広大なプラスチックシート
- 損傷した水/湿気をすべて修理する
- 家にした害虫の除去
- 湿ったまたはカビのある断熱材の除去と断熱材の交換
- 根太の強化または交換
根太の清掃、換気、断熱、補強または交換クロールスペースのコストは1,500〜15,000ドルです。クロールスペースを修復すると、問題が解決します
- 水が溜まっていることで発生するカビが家に侵入する可能性があります。カビ自体ではない場合は、カビの臭いがします。
- 断熱材を交換すると、エネルギー料金を下げるのに役立ちます。
桟橋と梁の基礎の修理費用
桟橋と梁の基礎により、家は約18インチ離れた場所に座ります。地面。家は梁で支えられた一連の橋脚の上にあります。 18インチによって作成されたクロールスペースは配線と配管へのアクセスを提供するため、これは優れた基盤ですが、土が移動するか、桟橋が互いに十分に近くに配置されていない可能性があります。
桟橋のコスト
アクセススペースがあるため、桟橋を交換できます。鋼製の橋脚の設置費用は950ドルから1,600ドルです。
ヘリカルピアのコスト
ヘリカルピアは、円形または正方形のらせんプレートを備えた鋼製シャフトであり、アンカー、パイル、またはスクリューパイルとも呼ばれます。インストールには1,400ドルから2,100ドルかかります。
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基礎の問題の兆候
基礎の費用を正確に見積もる前に修理、基礎および周辺地域は、知識のある請負業者による検査が必要になります。最初に仕事に行かなければ、正確な見積もりを出すことはできません。請負業者は次のことを検討します。
基礎の問題の初期兆候
基礎の問題があるかどうかを知る唯一の方法は、家から得られる手がかりを読むことです。 as
- 壁の外側のひび
- 基礎の水平方向のひび
- 地下室に水がある場合は、
- 基礎または壁のギザギザのひび
家の外の問題
- ひびの重大度、および他の部分との関係におけるひびの位置
- 曲がったり膨らんだりする壁
- 崩れかけたコンクリート
- 設置されている排水ソリューション
- 土の問題の膨張性粘土
- ひびの入ったレンガ
- ガレージのドア、ドア、窓の角のひび割れや分離
家の中の問題
- 開こうとすると窓がくっつく
- シートロックのひび割れ
- 床のひび割れ
- 閉めにくい、または閉まらないドア
- 床の膨らみ
これらすべての問題は、基礎を修理するためのコスト見積もりに影響します。いくつかの問題は肉眼では明らかではなく、解体または掘削が行われた後にのみ見られます。これは、一度明らかにされた見積もりに追加される可能性があります。
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基礎の損傷防止
基礎の封印
健全な基礎を築くには、水に注意してください/下水道が漏れていないことを確認します。パイプが漏れると、最終的に浸食が発生し、基礎に問題が発生する可能性があります。土が飽和状態になり、そのままになると、構造物を支える能力が失われます。これらのパイプは家の下にあるため、水害が発生しやすく、発見されません。あなたは通常、平均よりも高い水道料金でそのような漏れがあるかどうかを知っています。給水管を積極的に使用するために、配管工に給水管の静的テストを実行させることもできます。
水が多すぎると問題が発生する可能性があるのと同様に、少なすぎる可能性もあります。一年の乾燥した時期には、芝生に水をやるときに基礎に水がかかることを確認してください。土が土台から引き離されている領域を探します。それらのエリアは水をまく必要があります。
家の定住対。基礎の問題
すべての家は落ち着きますが、それは長いプロセスであり、家自体はそれが進むにつれて調整されます。土壌の膨張と収縮は、家に定住する2つの主要な原因です。家を建てる前に、土壌レポートを入手することが重要です。地盤工学エンジニアは、土が問題なく家を支えるかどうかを土のテストから教えてくれます。ただし、すべての新築が土壌レポートを受け取るわけではなく、古い家に住んでいる場合は、土壌テストが行われたかどうかわかりません。
基礎検査費用
基礎に損傷があるか、修理が必要であると思われる場合は、構造エンジニアに連絡して資産を検査してください。構造エンジニアのレポートには、200ドルから400ドルの費用がかかります。彼らは、基礎、地下室、および這うスペースのすべての目に見える部分を検査して、苦痛、水害、および劣化の兆候がないか調べます。構造エンジニアからのレポートは、何も販売しようとしないため、信頼できます。これは、請負業者が壊れていないものを修正するということではありませんが、関与していない知識豊富な関係者からの意見は常に役立ちます。
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住宅再販価値
基礎を修理しなければならず、事実だけがあなたの家の転売価値に影響を与えることを心配しているなら、それは死刑判決ではないので安心してください。場合によっては、パースペクティブの所有者が問題に対処する必要がないため、前向きになる可能性があります。また、基礎の修理は、既知の基礎の問題がある区画での購入を妨げるのではなく、役立つ可能性があります。多くの場合、保証は譲渡可能であり、その後の所有者に譲渡することができます。オルシャン氏は、「物件で行われた修理について購入者に通知し、販売者の開示の一部として保証の譲渡条件を含めることが重要です」と述べています。
ほとんどの州の法律では、家を売却するたびに、家の土台と主要な構造物で行ったすべての作業をリストする必要があります。後で問題が発生しないように、請負業者がエンジニアのコンプライアンスを提供するようにしてください。国および地方の建物の安全規制に従っていることを示す手紙。
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よくある質問
財団の修理費用はいくらですか？
コストを計算する際に考慮すべき要素は非常に多く、問題を知らずに数値を示すことは困難ですが、基礎を修理するための平均コストは、桟橋あたり1,300ドルから1,500ドル、10フィートの亀裂あたり600ドルであり、ほとんどの住宅所有者が支払います基礎の修理にかかる平均価格は5,000ドルです。
基礎の修理は保険の対象になりますか？
原則として、基礎の修理は保険の対象になりませんが、場合によっては配管の問題が基礎の損傷を引き起こした場合、それは非常によくカバーされる可能性があります。一部東。土の締固めや侵食によって引き起こされる基礎の問題は、住宅保険でカバーされることはほとんどありません。
基礎の修理はどのくらい続きますか？
修理の寿命は家の寿命と一致する必要があります。桟橋と基礎の交換は恒久的な解決策と見なされます。
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