家探しの最中に、おそらく多くの人や組織に出くわしました。不動産業者、住宅販売業者、住宅ローンの貸し手など。タイトル会社はあなたがなじみのないかもしれない実体であり、あなたが学んだ時です！
私たちは、タイトル会社とは何か、そしてタイトル会社全体の責任について説明するためにここにいます。そのため、家を購入する際の準備が整います。
基本から始めましょう。
タイトル会社とは
タイトル会社は、住宅の売買プロセスをスムーズに進めるのに役立つサードパーティです。不動産の所有権を調査し、所有権保険を発行し、エスクローで資金を保有し、クロージングエージェントとして機能します。
所有権とは何ですか？
所有権は、所有者を示す文書です。または資産。それは、財産を所有する人は誰でもそれを使用し、彼らがそれを使ってやりたいことをする権利を持っていると言っています。不動産を購入するときは、タイトルが「明確」であるか、ライエンやクレームがない必要があります。
タイトル会社の責任は何ですか？
タイトル会社が責任を負います。プロセスの早い段階でタイトル調査を行うことから、家を閉鎖することまで、住宅購入プロセスの多くの重要なステップについて。
タイトル調査
住宅を購入するときは、次のことを確認する必要があります。誰もそれを主張することはできません。不可能な状況のように聞こえますが、タイトルの問題がある家を購入すると、それが起こる可能性があります。そこでタイトル会社が登場します。問題がないことを確認します。物件の売却を妨げる可能性のあるタイトル。
一般的なタイトルの問題は次のとおりです。
- 物件のリーエン
- 公開記録エラー
- 隣人との侵入
タイトル会社が潜在的な問題を調査します公開記録を確認するか、TIを実施する
保険の発行
タイトル会社は、購入者にタイトル保険も発行します。タイトル保険は、タイトルに問題がある場合に住宅購入者と住宅ローンの貸し手を保護します。たとえば、あなたが家を購入した後、誰かが前に出て、家に対して請求があると言うかもしれません。彼らはあなたを訴えるかもしれません。
タイトル保険は、タイトルの問題を修正するための費用をカバーします。または、財産を失った場合にお金を提供します。補償範囲は通常約1,000ドルですが、家の価格と住んでいる州によって異なります。
エスクローアカウント管理
エスクローについて聞いたことがない場合は、簡単に定義すると、それは買い手と売り手のための資金を保持する第三者です。タイトル会社とエスクローは、通常、タイトル会社がエスクローアカウントを持っているという点で協力しています。つまり、タイトル会社は、閉鎖時にエスクロー預金を保持し、資金を分散するなどのエスクロー作業も行います。
閉鎖を監督する
タイトル会社が負うもう1つの責任は、住宅の閉鎖を監督することです。タイトル会社の代わりに、弁護士が住宅閉鎖プロセスを行う場合があります。それはあなたが住んでいる場所に依存します。
クロージングエージェントとして、タイトル会社は、ドキュメントの草案作成、購入者と販売者の署名の取得、すべてのドキュメントが適切な人に送信されることの確認、およびすべての関係者への資金の分配を担当します。
タイトル会社の料金
タイトル会社の料金は、家を閉めるときの費用の一部です。カリフォルニアのタイトル会社の閉鎖費用は、住宅の購入価格の約2〜5％であり、支払う必要のある手数料とサービスのリストが含まれています。
タイトル会社の料金には次のものが含まれます。
- 提供されるサービスのコスト
- エスクロー手数料
- タイトル会社の閉鎖費用
- 所有権保険の費用
- タイトル検索料金
タイトル会社のオプション
タイトル会社の選択に関しては、自分で調査するか、あなたの不動産業者または住宅ローンの貸し手が推奨する会社を使用してください。タイトル会社を選びたい場合は、その評判、コスト、場所を考慮に入れてください。
タイトル会社のオンラインレビューをご覧ください。彼らはポジティブですか？負？レビューはありませんか？最近家を売買した家族や友人に、彼らが使用したタイトル会社に関する推奨事項を尋ねてください。コストがかかると、会社が高額を請求するのか、それともサービスに追加料金を請求するのかを確認する必要があります。場所も重要です。町を車で横断し、交通に多くの時間を費やしてフォームに署名することは望ましくありません。
