数年前の住宅危機の際に簡単に取得できた多くの種類のローンと同様に、ホームエクイティローンやその他のローンは賃貸のエクイティを現金化するプロパティは比較的簡単に取得できました。さて、それほど多くはありません。
「賃貸物件にはリスクが高い」と、Itの社長であるToddHuettnerは述べています。
ホームエクイティのクレジットライン、または返済能力の向上
賃貸物件の所有者としてHELOCを取得するには、全額を返済する余裕があることを証明する必要があるかもしれません、と賃貸収入情報の創設者であるルーカスホールは言います
HELOCまたはホームエクイティローンを返済する能力を決定する際に、すべての賃貸収入が収入と見なされるわけではない、とラムナライン氏は言います。なぜなら、賃貸人は引っ越し、家主は他の問題を抱えている可能性があるからです。
たとえば、賃貸収入1,000ドルの75％は、賃貸物件の所有者としてのその他の費用を考慮して、実際の収入、つまり750ドルとしてカウントされます。
賃貸から生み出された収入を示す税務申告も必要になる場合があります。ホール氏によると、賃貸住宅を示すリースのコピーは、数か月だけでなくしばらくの間占有されます。
より多くの公平性
一部の貸し手は賃貸プロを必要とする場合があります所有者は、HELOCを承認する前に、自分の資産にもっと公平性を持たせる必要があります。
「彼らが本当に気にかけているのは、この資産がこのHELOCに十分な公平性を持っているかどうかです」とHall氏は言い、プロセスは厳しくなりました。過去6か月で多くのことを行いました。
ホールはローンを借り換えて株式を取得し、追加の物件を購入できるようにしました。次に、その新しい物件を借り換えて、他の賃貸物件の融資枠を返済できるようにしました。
「別の物件など、大規模な購入が予定されていない限り、これを使用することはめったにありません」と彼は言います。
ローンとバリューの比率が低い
ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV）が高いと、貸し手にとってリスクが高くなります。借りる必要のある不動産のコストの割合が高いと、住宅担保ローンの取得が難しくなる可能性があります。
主たる住居のLTVを80％と承認する貸し手は、70％またはラムナライン氏によると、賃貸物件のLTVは少なくなります。
賃貸物件の所有者は、75％のLTVと25％のエクイティが可能かもしれません。一部の住宅所有者は、主たる住居で90％のLTVを持つことができます。
低い債務対所得比率
住宅所有者は、収入の40％以上を債務に振り向けることができ、それでも住宅担保ローンの承認を受けることができます。 、賃貸物件の所有者は、その負債比率を収入の30〜35％に下げる必要がある可能性が高いと、ラムナライン氏は言います。
より高い金利または支払いポイント
賃貸物件ローンの借り換えHuettner氏によると、修理のために現金を引き出すには、賃貸物件ローンのリスクが高いため、より高い金利または支払いポイントが必要になる可能性があります。 。
金利を主たる住居のローンと同じに保つために、借り手はローンの2〜3ポイントを支払う必要があるかもしれないと彼は言います。または、ローンの金利で4分の1から2分の1ポイント多く支払うこともできます。
より高いクレジットスコア
賃貸物件でエクイティローンを取得するには、 Huettner氏によると、クレジットスコアは680で、自宅に住む住宅所有者の場合は620です。
賃貸物件の保険
銀行は、賃貸物件の所有者が持っていることを確認することに特に注意を払う必要があります。ラムナライン氏は、十分な保険があると述べています。
「一日の終わりに、彼らは「お金を稼ぐ」かどうかを確認し、適切な保険に加入している場合は、彼は言います。
最大6件の賃貸
貸し手は賃貸物件の住宅ローンの数を6件に制限できます、とラムナライン氏は言います。賃貸物件の所有者は4〜6件の賃貸料が可能です。
長い査定期間
投資物件の修理や改修を考慮した新しい査定を使用するまでの待ち時間は、購入日から12か月です、と住宅ローンの専門家であるElysiaStobbe氏は言います。 lと、住宅ローンのガイドである、フォークを目に刺さずに最高の住宅ローンの承認を得る方法の著者。
通常、価値を確認するには2回の評価が必要です。それ以外の場合は、購入日から12か月以内であれば、最後に記録された販売価格が使用されます。
賃貸物件の株式を取得する際の潜在的な障壁がすべてあるため、投資家はホールが彼の賃貸物件で目指していることを行うのが最善かもしれません。賃貸物件に大きな問題が発生したときに彼がクレジットまたはローンのラインを取得できるように、できるだけ多くの資本を持ってください。
「賃貸物件にエクイティを持たせてから、そのエクイティにアクセスしたい」とホール氏は言う。
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受動的収入は私たち全員が目指しているものですが、かなりの費用がかかります -計画の実現可能性については、利益分析を実施する必要があります。上記で説明したように、克服すべきいくつかのハードルがあり、クレジットスコアが重要な役割を果たしますが、すべてを考慮すると、それでもしばらくの間価値があります。