ほとんどの人は、所有者が販売する家を購入する意図から始めません（FSBO）が、これらのプロパティは定期的に表示されます。不動産市場。これらのプロパティをフォローアップする必要がありますか、それとも明確に操縦する必要がありますか？所有者が販売する家を購入することを検討している場合は、次の点に注意してください。
エージェントが必要ですか？
売り手は明らかに上場エージェントを雇いたくないのですが、多くの住宅所有者は買い手のエージェントに喜んで支払います。すでにエージェントがいる場合は、エージェントがあなたに代わって購入者に連絡できます。まだ持っていない場合は、仕事を引き受けてくれる人を見つけることを検討してください。
購入者のエージェントは、FSBOなしで作業することに常に興奮しているわけではありません。責任を望まないため、上場エージェントは、必ずしもより多くのお金でより多くの仕事を意味する可能性があります。1人のエージェントだけが関与する場合、その人はしばしば双方の仕事をすることになります。
あなたのニーズに関しては、エージェントを持つことはプロセス全体を通して非常に役立つことがあり、売り手は通常エージェントの手数料を支払うので、誰かと一緒に仕事をしない理由はありません。なぜ一人で行くのですか？必要がない場合は？
購入契約書の作成
購入契約書は、あなたと販売者の間の販売条件を確立します。自分で書くのが苦手で、エージェントの助けを借りたくない場合は、不動産弁護士に電話して、取引のその側面を処理してください。実際、取引が合法的に行われ、すべての権利が保護されていることを確認するために、弁護士を待機させる必要があります。
多くの弁護士が購入提案を作成し、他の書類はリーズナブルな料金で、通常はよく使われます。オンラインで不動産購入契約を見つけることもできますが、フォームに正しく記入する専門知識がない場合は専門家を雇うほうがよいでしょう。
自分でドキュメントを処理する場合は、次のアドバイスに留意してください。
定価未満のオファー
そうすれば、交渉は上がることしかできません。高く始めすぎると、元に戻れません。定価がリーズナブルなのか、夢のようなものなのかを事前に把握しておくこともできます。その地域の同等の物件が売られているかどうかを確認し、交渉の準備をしてください。
不測の事態への書き込み
売り手が修理できない物件の物理的な欠陥を見つけた場合、またはローンがあった場合は、取引から抜け出す方法を用意してください。他の問題の中でも、承認されていません。いくつかの一般的な不測の事態には、住宅の満足のいく評価、ローンの承認、満足のいく住宅の検査と害虫の検査、売り手からの明確な所有権、売り手の開示の承認、および保険が含まれます。これらの要素のいずれかが満たされない場合、契約適切な偶発条項を含めると、無効になります。
売り手に本気の預金を与えないでください
本気の預金を与えてください（あなたがあなたの購入オファーで提出するお金）は、タイトルやエスクロー会社などのあなたのために保持するために第三者に送られます。通常、上場エージェントは保管のためにエスクロー口座にそれを置きます。あなたはそれが売り手の当座預金口座に入ることを望まない。売り手がそれを使い、それらの偶発条項の1つが原因で取引が失敗した場合はどうなりますか？または、彼らがそれをあなたに返すことを拒否した場合はどうなりますか？少なくとも法廷に持ち込むまでは、お金を使い果たしてしまうでしょう。
誰が何に対して支払うかを決定する
誰がどの料金を支払うかは交渉可能です。誰が流通税、エスクロー、およびタイトル料金を支払うかを把握します。あなたが優れた交渉者である場合は、なおさらです。あなたはおそらくあなた自身でこれを世話することができます。同様に、按分を有利に使用できます。特定の按分があなたに有利になるかどうかを判断します。
たとえば、固定資産税の未使用部分は、通常、前払いされている場合は売り手に返金されます。この場合、按分を要求しないことをお勧めします。ただし、税金が滞納している場合は、売り手がクレジットを受け取るため、按分が必要になります。
いつ所有しますか？
物件を所有できるように、販売者が鍵をいつ渡すかを指定します。国の一部の地域では、閉店日に所有を期待することが許容されます。他の地域では、販売者が移動する時間を与えるために、閉鎖の翌日に所有が与えられます。販売者にとっても前代未聞ではありません。特に取引がすぐに成立した場合は、移転の問題が発生します。閉店後、一定期間、売り手に賃貸を許可するかどうかを検討してください。
住宅検査について
常に家に帰る評判の良い住宅検査官による検査悪い住宅検査官が関与している場合、あまりにも多くの取引が南に行きます。資格情報を要求し、それらが協会に属しているかどうかを検査官に尋ねてから、両方をフォローアップして確認します。
検査で大きな問題が見つかった場合は、いくつかのオプションがあります。販売者に次のことを依頼できます。
- 問題を修正しますが、「利用可能な最高の請負業者を雇ったり、質の高い仕事を確保したりする必要はありません。
- 閉鎖後に請負業者を雇うためのお金をクレジットします。この金額は閉鎖費用に適用されます。ただし、何をするにしても、クレジットは修理用であると補遺に記載しないでください。
- 通常、予想される修理費用に見合った金額だけ販売価格を引き下げます。
一部の購入者は、タイトル保険を購入するのに余分なお金を払う価値はないと考えていますが、賢い購入者は常にそうします。タイトルの問題や紛争の緩和にかかる費用は、保険を購入するのにかかる費用に比べて莫大なものになる可能性があります。
FSBO取引に関するいくつかの神話
所有者が売りに出す家を購入することについていくつかの誤解があります。一般的な神話とその理由は次のとおりです。」間違っています。
- FSBOは真面目な売り手ではありません：これは真実ではありません。少数の少数派が水域をテストしているかもしれませんが、ほとんどの場合、家を売りたいと思っています。
- FSBOは価格に柔軟性がありません：一部の購入者は、FSBOは余裕がないため、エージェントを雇っていないと考えています。価格に屈しないように、取引からすべてのダイムを取り除く必要があること。しかし、全米不動産業者協会の調査によると、所有者による売り出し中のほとんどは、実際には不動産業者にリストしている人よりも家のために得られません。FSBOは通常交渉する用意がありますが、あまり得意ではない可能性があります
- 所有者による販売は、重要な事実を隠しています。FSBOは、不動産業者が代表する法律と同じ法律に拘束されています。これらの売り手は、買い手に連邦政府を与える必要があります。 -および、関連する重要な事実の開示を含む、州が義務付けた開示（ある場合）。
- 住宅ローンの事前承認を受ける必要はありません。これは、FSBOを購入する場合でも、行く場合でも役立ちます。より伝統的なルート。必須ではないかもしれませんが、価格帯を定義するのに役立ち、すべての売り手は、あなたが「続行することがすでに承認されている」ことを知って感謝します。
ご不明な点がございましたら、法律および税務に関するアドバイスを求めてください。売り手が住宅を販売した経験がない場合にFSBOを購入することは少しリスクがありますが、エージェントや弁護士と協力してすべてが合法的に健全であることを確認する場合は、前進するのに適した立場にあります。 。