最初のアパートの賃貸契約を結ぶ場合、「敷金とは何ですか？」と疑問に思うかもしれません。申請料、最初と先月の家賃、光熱費、そして今この敷金？家賃に伴う一連の支払いは気が遠くなる可能性があります。そのため、たくさんの質問が頭に浮かぶのは珍しいことではありません。安全ですか？」 「なぜ彼らはこれだけのお金が必要なのですか？」もう探す必要はありません。このガイドは、敷金の不確実性をすべて明らかにするのに役立ちます。
- 敷金とは正確には何ですか？
- 敷金はいくらですか？
- 敷金はいつ支払い、どこに行きますか？
- 問題がなければ、敷金はいつ返還されますか？
- 家主または賃貸人の場合会社が保証金の返還を拒否しました。どうすればよいですか？
- 保証金について疑問に思われるその他のこと…
保証金とは正確には何ですか？
敷金とは、新しい居住者が家賃の前払いに加えて、家主や不動産管理会社に支払う金額のことです。敷金は次のように考えてください。予測できない居住者に対する保険。アパートに損害を与えたり、家賃をスキップしたりした場合に備えて、雨の日のために基本的にお金を節約できます。この種の契約違反は、数百ドルの費用がかかる可能性があります。 s。明るい面は？保証金は返金されます！ （敷金を取り戻すためのヒントについては、この記事を確認してください。）自分が良い居住者であり、アパートをきれいに残すことがわかっている場合は、敷金を取り戻す可能性が十分にあります。ただし、避けられないことが常に発生する可能性があり、知らないことがあなたを傷つける可能性があります。
いくつかの敷金の不確実性を見てみましょう。そうすれば、あなたはそうしません。生地を手渡すことを余儀なくされたときは、暗闇の中に置いておいてください。
敷金はいくらですか？
敷金の一般的な金額について話しましょう。敷金がどれだけあなたを後退させるかについての良い枠組みは、プロパティがどこにあるかによって異なります。ほとんどの州には必要な制限がありませんが、他の州には必要な制限があります。
たとえば、カンザスでは、敷金の金額に関する法律があります。
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家具なしのアパート—1か月の家賃
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家具付きアパート—1か月半の家賃
カンザスに住んでいてペットを飼っている場合は、あなたの毛皮のような友人が置き去りにするかもしれないどんな驚きからも保護するためにあなたの保証金に追加の半月の家賃を付け加えてください。州法でこれらの詳細に注意して、自分が何を求めているのかを把握してください。
敷金の金額を決定するもう1つの重要な要素あなたのクレジットスコアです。はい、家主や不動産管理会社はこの情報にアクセスし、リスクのレベルを測定するためのツールとして使用できます。クレジットスコアが低いほど、リスクが高いと見なされます。したがって、敷金の価格が高くなる可能性があります。一部の家主やプロパティマネジメント会社は、潜在的な居住者が入居できるかどうかを判断するための標準スコアを持っています。したがって、アパートに申し込む前に、クレジットスコアをチェックして自分の立場を確認してください。彼らが請求するお金が多ければ多いほど、あなたの実績はより問題に見えるかもしれません。言い換えれば、より多くの問題、より多くのお金！
さらに、費用を計算するときは、追加料金と保証金の違いを見つける方法を知っていることを確認してください。これらの料金は、申請処理から追加のペット料金まで何でもかまいません。敷金に誤って追加料金を入れたり、家主や不動産管理会社にすでに支払ったお金を求めて来させたりしないように注意してください。整理された状態を保ち、個別の小切手を書き、読んでください。それ。リース！
敷金はいつ支払うのですか？どこに行きますか？
最初の月の家賃と同じように、敷金を支払う必要があります入居前に敷金を預けます。入居前に家主や不動産管理会社から支払いのチェックリストが提供される可能性が高く、これもその1つです。敷金を時間通りに受け取ることは、アパートを確保できるかどうかに影響する可能性があるため、時間厳守で行ってください。
敷金の場所まで行く、財産管理会社はあなたの預金を有利子口座に入れることを要求されます。たとえば、マサチューセッツ州、メリーランド州、ニュージャージー州などの州では、個別の敷金を別々の銀行口座に預ける必要があり、居住者には、口座の年利とともに、銀行が保管されていることを示す領収書が提供されます。これは通常、入居から1か月以内に行われます。敷金の保管場所に関係なく、通常の損耗など、適切な状況が発生しない限り、敷金を使用することはできません。
問題がなければ、保証金はいつ返還されますか？
保証金の金額と同じように、保証金が返還されるタイムラインあなたにも変化し、プロパティが配置されている場所によって異なります。退去後14日から60日までの範囲です。議論のために、あなたの滞在がスムーズに進まないが、それでもひどく進まないとしましょう。言い換えれば、アパートは徹底的な掃除をすることができますが、それはあなたが台所を焼き払ったようなものではありません！クリーニングや鍵の交換などの小額の項目別費用がデポジットから差し引かれても驚かないでください。はい、あちこちで数ドルを失う可能性がありますが、ドアノブが壊れているからといって、敷金全体が差し控えられるわけではありません。
家主や賃貸会社が敷金の提供を拒否した場合戻って、私は何をしますか？
あなたが良いお金からだまされているように感じて、真剣にあなたの手に良いケースを持っているように感じるなら、あなたはしたいかもしれません要求書を書くことを検討してください。要求書は基本的に、保証金を返還する理由についての正式な議論です。ほとんどの居住者と賃貸会社は、この方法で何らかの妥協点に達する可能性があります。ただし、それでも交渉ができず、多額の金銭がかかっている場合は、小額裁判所に訴訟を起こす価値があるかもしれません。ただし、このプロセスは大きな頭痛の種になる可能性があります。したがって、申し立てを行う前に、他のすべての選択肢を追求したことを確認してください。
その他の疑問があるかもしれません敷金について…
私の敷金は自然災害による被害をカバーするために使用されますか？
母なる自然の危険があなたのアパートに損害を与えることになった場合、修理のためのお金はあなたの保証金から出てきません。あなたの保証金はあなた自身が作成した損害のためだけに指定されます。そして、はい、残念ながら、これはあなたの犬、幼い子供、または訪問者が同様に作成した損害につながることがあります。ただし、アパートの制御不能な損傷（自然災害など）の修理は、家主または不動産管理者の保険から行われます。ただし、家主や財産管理保険はアパート自体の構造のみを対象としています。これは、実際の物理的な壁、床、窓などを意味します。これは、ソファ、テレビ、照明器具、その他の私物への損傷がカバーされないことも意味します。このため、賃借人保険は検討する価値があります。一部の家主や不動産管理者は、リースに署名する前に賃貸人の保険に加入することを要求する場合もあります。
私の敷金は、火災や盗難などの事故による損害をカバーするために使用されますか？
これらはすべて実行可能な事故である可能性がありますが、事故の性質や家主または不動産管理者が持っている保険契約の種類によっては、次のステップはいくつか進むことができますさまざまな方法で。とにかく、これらの事故は通常、敷金よりもはるかに多くの費用がかかるので、もう一度、その賃貸人の保険に加入してください！
盗難：盗難の場合、家主または、不動産管理者の保険はあなたの盗まれた所持品をカバーしません、しかし、それはプロパティ自体へのどんな損害（例えば壊れた窓またはドア）もカバーします。家主や不動産管理者も、建物をより安全にするだけでなく、あなたがより安全に感じるように適切な行動を取る必要があります。敷金をなくしても、その努力は間違いなく役に立ちません！
火災：簡単に言えば、屋根の下で火災が発生した場合、それが事故であろうとなかろうと、そうではなく、あなたは損害の支払いをしなければならないでしょう。敷金がこれらの修理に使われるかどうかに関係なく、損傷が十分に深刻な場合は、自己負担で支払うことが期待できます。しかし、隣人が自分のユニットで火事を起こし、壁を燃やしてアパートに損害を与えたとしましょう。あなたのせいではありません！プロパティマネジメント会社または隣人のいずれかが修理の費用を負担します。欠点は、あなたが救い出せない私物に対して補償されないということです。こんにちは、賃貸人保険です！
サブレターが規則に違反したり、アパートに損害を与えたりした場合、敷金を失うことはありますか？
まず最初に、リースごとにサブレットが許可されていることを確認します。そうではなく、この違法なサブレターがアパートに損害を与えた場合、最大の心配は、敷金を失うのではなく、法廷で一日を過ごすことかもしれません。あなたがサブレットに青信号を出したとしても、それはあなたのサブレターとあなた自身の間に責任の交換があるという意味ではありません。リースは契約であり、まだ契約している場合は、リースの基礎となる条件に同意することを意味します。言い換えれば、あなたはアパートの損害賠償、未払いの家賃、未払いの公共料金などの契約違反に対して責任があります。あなたのサブレターがこれらの条件のいずれかに違反する場合、あなたが結果をもたらす可能性があります。ただし、礼儀正しい人と取引している場合は、費用の一部の払い戻しについて交渉できる場合がありますが、それに頼らないでください。責任を負うべきことがたくさんあるので、サブレターをその1つにしないでください！
セキュリティデポジットをルームメイトと共有できますか？もしそうなら、私は彼らがしたことでそれを失うことができますか？
保証金は、同じユニットを共有している場合でも、別々の個人に割り当てられることを意図しています。ロジスティック的に言えば、ルームメイトのクレジットスコアがひどく、あなたのクレジットスコアが優れている場合、彼らはあなたよりも高い敷金を見ている可能性があります。いいえ、デポジットをルームメイトと共有することはできません。ただし、個別の保証金は、両方に費用がかかる損害が発生しないことを意味するものではありません。 1人のルームメイトがキッチンに火をつけた場合、1人の敷金では大きな損害をカバーできない可能性があるため、残念ながら、もう1人のルームメイトの敷金からお金が引き出される可能性があります。
インとアウト、そして敷金が正確に何であるかを知ったので、この費用を構成する要因はあなたの州と財産自体によって変わる可能性があることを覚えておいてください。疑問がある場合は、質問してください。合理的な人と取引している場合は、家主または財産管理会社は完全に透明である必要があります。最初から自分がどこに立っているかを知ることは、あなたの心（そして財布）を安心させるのに役立ちます。
