レッドライニングとは

「レッドライニング」とは、住宅ローンの貸し手が町の特定の地域で借り手にお金を貸したり、信用を供与したりすることを拒否した場合、またはその他の差別的な理由で行われる慣行を表します。これは、不動産業者が住宅を表示する際に同様の慣行に従う場合にも適用できます。

この行為は、「住宅ローンの貸し手が部分の周りに赤い線を引くという慣行と推定される」のレッドライニングと呼ばれます。ローンを組むことを望まない地域や近隣を示す地図の。」これらのレッドラインエリアは通常、低所得または特定の人種の人々によって占められています。

レッドライニングとは何ですか？

レッドライニングの慣行は無視します。 1968年の公正住宅法。人種、肌の色、宗教、性別、出身地、障害、またはその他の違いに基づいて借り手、買い手、または借り手を差別することを禁じています。

ハドソンシティセービングスバンクは、2015年の練習で2700万ドル以上の損害と、550万ドルのペナルティを支払うように命じられました。バンコープサウスは、わずか1年後にメンフィスのレッドライン地区に400万ドルの補助金を支払いました。

また、上記の要因のいずれかに基づいて、不動産業者が特定の地域にあなたを誘導する場合、レッドラインと見なされます。包括的な広告およびマーケティング戦略を使用し、法律に基づくあなたの権利を通知する必要があります。

レッドライニングはどのように機能しますか？

公正住宅法は1968年の公民権法に含まれ、1988年の公正住宅改正法によって修正されました。この法律により、販売、賃貸、広告、または入手可能性を差別することは違法になります。レッドライニングの基礎を形成する要因による不動産取引の割合：

• 人種
• 色
• 宗教
• 出身国
• 性別
• 障害
• 家族の状況

銀行がこれらのカテゴリに基づいて人々に高い金利を請求する場合、レッドラインになります。金利は、同等の財政状態の人々に対して全面的に競争力がある必要があります。

しかし、金融機関には、個人へのローンを拒否する法的および道徳的責任があります。信用できない。これは差別的なように思えるかもしれませんが、レッドラインではありません。返済手段のない人々へのローンを承認することで、大不況の基盤が生まれました。貸し手とそれを規制する機関は、同様のイベントが発生するのを思いとどまらせたいと考えています。将来。

公正住宅法により、貸し手は、物件の状態、地元の住宅価格、近隣の設備、バランスの取れたローンポートフォリオの必要性などを考慮することもできます。申請者を評価するとき。

銀行は、投資に値しないと見なした不動産のローンの承認を拒否できます。これもレッドラインではありません。買い手が定期的な洪水や地滑りが発生する地域で住宅を購入したい場合、銀行は住宅ローンの要求を承認する必要はありません。

レッドライニングの防止

住宅ローン開示法（HMDA）は、レッドライニングやその他の差別的な貸付慣行を回避するために1975年に制定されました。法律は、貸し手がローンレベルのデータを追跡し、消費者金融保護局に定期的に報告することを義務付けています。これにより、CFPBと法務省は貸付慣行を評価し、借り手が公正かつ公平に扱われていることを確認できます。

レッドライニングの被害者である場合

レッドライニングの被害者であると感じた場合は、HUD.govで無料でオンラインで公正住宅に関する苦情を申し立てることができます。また、連邦政府はローン申請から情報を収集して確認し、レッドライニングが発生しているかどうかを判断するため、住宅ローン申請であなたの民族性が求められた場合に回答することをお勧めします。