家のオファーをする方法

あなたにぴったりの家を見つけるには、数週間から数ヶ月かかることがあります。しかし、夢の家に目を向けるとどうなるでしょうか。いつ、どのようにオファーをしますか？

そして、特に競争の激しい住宅市場で、売り手とのチャンスを増やすために何をすべきですか？

心配しないでください：いくつかのヒント、あなたはあなたの家の申し出をエースすることができます。以下にすべての回答があります！

家のオファーをどのように行いますか？

つまり、家を見たばかりで、それが可能であるように見えます。 1つになります。これで、オファーを行う準備ができました。これは通常、あなたの不動産業者があなたに代わってオファーレターを書いてそれを売り手の代理人に送るために介入するときです。

あなたのチームに最初から良い不動産業者を置くことが重要です。オファーレターはあなたが望む家を手に入れることになるとあなたのチャンスを作ったり壊したりする可能性があるので、家の検索。しかし、優れたエージェントはプロセス全体を理解します。

オファーを行うときのプロセスは何ですか？

それでは、オファーを行うプロセスがどのように機能するかを正確に説明しましょう。手順は次のとおりです。

1. まず、家を見て、申し出をするかどうかを決定します。

2. あなた不動産業者に相談し、一緒にオファーの内容を決定します。

3. エージェントはオファーレターを作成し、代理人に送付します。売り手。

4. 売り手は次の3つの方法のいずれかで応答します：

売り手はオファーを受け入れます。

誰もが幸せです。やったー！双方がオファーレターに署名するとすぐに、あなたは正式に契約を結び、家を購入する途中です！

売り手は反対のオファーをします。

どちらでも受け入れることができます反対提案するか、独自の別の提案に戻るか、立ち去ります。

売り手は提案を拒否します。

次に、より魅力的な提案を試みることができます（予算が許せば） ）または別の家を探すために移動します。

オファーレターは、希望する家を手に入れるチャンスを生むか、または壊す可能性があります。しかし、優れたエージェントはプロセス全体を理解します。

オファーを行う前に知っておくべきこと

順番に最強のオファーを可能にするために、実際のオファーに至るまでのいくつかの重要なヒントを次に示します。

• オファーを送信するときは、特に家に提出していない場合は、できるだけ早くしてください。長い間市場に出回っています。何を探しているのかを事前に把握し、家を見ているのは自分だけではないと想定します。おそらくそうではないからです。あなたは他の買い手を打ち負かしたいと思っています！

• 売り手の動機について考えてください。エージェントは、なぜ彼らが売っているのかを知ることができますか？これはあなたのケースを助けるかもしれません。たとえば、彼らが町を離れてすぐに販売する必要がある場合、オファーレターには、休業日までの期間を短くしてよかったと記載することができます。

• 家がしばらく市場に出回っている場合は、その理由を調べてください。家に問題がある場合、これはあなたの申し出に影響を与える可能性があります。

• 売り手は家で他のオファーを受け取りましたか？この情報を取得するかどうかは、販売者のエージェントがエージェントにどれだけ伝えようとしているかによって異なりますが、常に試す価値があります。

• エージェントはまた、地元の住宅市場と住宅の状態を調べて、オファー価格を決定します。改修する必要がありますか？それが要因かもしれません。

• 新しい家を探しているときに現在の家を売っている場合は、新しい家を始める前に家を市場に出してください。探す。現在の家の購入者が間に合わないため、夢の家を見つけて購入を失敗させたくはありません。購入プロセスを開始するのが賢明かもしれませんが、他の家を売るまで新しい家を購入しないようにしてください。優れた不動産業者は、ここで売買プロセスをナビゲートするのに役立ちます。

覚えておいてください：あなたの申し出は強力な出発点でなければなりません。低すぎたり高すぎたりしないでください。他の買い手との入札戦争に巻き込まれるか、売り手が反対提案をする可能性があります。最初のオファーは、必要に応じて交渉の余地を残す必要があります。

オファーレターの内容は何ですか？

これは一般的なレターではありません、皆さん。オファーレターは、あなたの州の法律を遵守する必要がある法的拘束力のある文書です。それは、不動産業者に面倒を見てもらうもう1つの理由です。ニューヨークのような一部の州では、エージェントと協力しているかどうかに関係なく、資格のある弁護士にオファーレターを承認してもらう必要があります。

オファーレターは、州の法律を遵守する必要がある法的拘束力のある文書です。これは、不動産業者に面倒を見てもらうもう1つの理由です。

オファーレターには、提示する価格だけが含まれているわけではありません。また、次のようなその他の重要な情報を含めることもできます。

• 支払う本格的な金額（通常、家の販売価格の1％から3％の間）

• 頭金の金額

• 住宅ローンの事前承認を受けているかどうか

• 閉鎖費用の内訳と、各自の支払い責任者

• 現在の住宅を売却する場合は、契約の詳細と閉鎖日

• オファーの有効期限

• 個人的な感触の場合：競争力で目立つように購入者からの手書きのメモ市場

偶発事象とは何ですか？

偶発事象とは、売り手があなたの申し出を受け入れて取引を希望する場合に同意する必要があるオファーレターの条件です。続行します。

あなたとあなたのエージェントは次のことができます。何に対処するかを決定します。標準的な不測の事態には、住宅を住宅検査に利用できるようにすることや、住宅の危険性検査の結果や構造上の問題を開示することが含まれます。

売り手が、買い手の住宅ローンの貸し手による住宅の評価に同意することも一般的です。 。通常、いくつかの不測の事態が発生する必要がありますが、あまり多くは必要ありません。

住宅価格の交渉方法

販売者との交渉は、たとえホット住宅市場。提示価格よりも安い価格で提供し、交渉することを恐れないでください。先に述べたように、最初のオファーには少し小刻みに動く余地があることを計画してください。

金額を直接交渉する以外に、全体の価格を交渉する他の方法がいくつかあります。

• 前述のように、オファーレターの不測の事態を軽視することは、売り手にとってより魅力的です。交渉の余地があります。たとえば、売り手がクイックセールを探している場合は、売り手に合った締め切り日に同意することができます。

• 競争の激しい市場で、売り手があなたが家に真剣に取り組んでいることを知りたがっている場合、彼らはカウンターオファーでもっと真剣なお金を要求することができますが、あなたの価格に同意します。

• 一般的な交渉戦術の1つは、売り手に特定の閉鎖費用を放棄または支払うよう依頼することです。

• 現金で支払う場合、強力な現金オファーは、わずかに高くても、より不安定な、またはより多くの不測の事態が発生する他のオファーに対して配置された場合、良い交渉チップになる可能性があります。

心配しないでください：優れた不動産業者は、これらについて正しい方向にあなたを導くことができます！

軽いことオファーレターの不測の事態については、売り手にとってより魅力的です。

オファーが受け入れられた後に交渉する

覚えておいてください購入価格について合意したら、交渉を終了する必要はありません。住宅検査で、売り手が取引を成立させる前に修正する必要のあるいくつかの小さな問題が明らかになったとします。

しかし、売り手は州外に移動し、進行が多すぎるため、修理を行う時間がない可能性があります。 。この時点で、売り手からのクレジットや取引に含まれる電化製品など、自分で修理を行う代わりに何かを要求することができます。

住宅ローンの貸し手からの評価があった場合はどうなりますか。合意された販売価格よりも低い値で戻ってきますか？売り手は、鑑定評価額と一致することに同意する必要があります。そうしないと、取引全体が失敗する可能性があります。セールが確定するまでは確定しません！

入札状況での対処方法

残念ながら、あなたの夢の家が他の購入者の夢の家でもある場合は、入札状況に陥る可能性があります。これは、売り手が同時に複数のオファーを受け取る場合です。

発生する可能性のあることは次のとおりです。

• 売り手は、オファーが最も高い買い手に、設定された期限までに可能な限り最高のオファーを返すように依頼できます。売り手はそれらを調べて決定を下します。

• オファーが最も高いバイヤーは、入札戦争で競い合い、家で最も魅力的なオファーを誰が喜んで行うかを確認します。これは最高のオファーかもしれませんが、不測の事態に最も軽いオファーかもしれません。

良いニュースは、あなたができることがいくつかあるということです売り手はあなたが競争に勝つことをいとわないことを知っています。試すことができるいくつかのことを次に示します。

• 特定の金額まで1,000ドルで最高入札額を上回るオファー。こうすることで、誰からも高値を付けられる可能性が低くなります。

• 家の代金を現金で支払います。これにより、閉店費用が削減され、閉店日が早くなります。これは、別の家を同時に購入しようとしている場合、売り手の最大の利益になる可能性があります。

• 頭金の金額や本格的なお金の割合を増やします。

• 売り手になぜあなたが彼らを愛しているのかを思い出させます家。手書きの手紙を送ったら、それを指さしてください！人々は自分の大切な家が次の売り手に愛され、大切にされるだろうと思っています。

• 住宅ローンの事前承認を受けている場合は、もう一度言及してください。そうすれば、売り手はあなたの資金調達が土壇場で失敗する可能性が少ないことを知っています。

ヒント：売り手に自分で連絡したいという衝動に抵抗してください。彼らはおそらく多くのストレスにさらされており、事態を悪化させる可能性があります。エージェントにケースをエージェントに提示させるのが賢明です。

不動産の専門家と一緒にオファーを数える

家を購入するときは、チームに最高のエージェントを配置することが重要です。最高の家を探すことからその申し出を出すことまで、優れたエージェントは市場をスキャンし、家を詳細に調べ、あなたと協力してあなたの最強の申し出を提示することができます。

不動産に関する専門知識を備えた信頼できるエージェントを求めて市場に参入するには、承認済みローカルプロバイダー（ELP）プログラムを確認してください。

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