アパートまたは賃貸ユニットのリースに署名する多くのテナントは、完全に滞在することを計画しています1年など、リースに必要な時間。しかし、あなたの最善の意図にもかかわらず、あなたはあなたのリースが切れる前に去りたい（または必要がある）かもしれません-例えば、あなたがペンの学生であり、学校がセッション中の期間だけあなたのアパートに滞在したい場合。あるいは、ボーイフレンドやガールフレンドと一緒に引っ越しているのかもしれません。場合によっては、新しい仕事や助けが必要な年配の親に近づくために引っ越す必要があるかもしれません。
定期リースの期限が切れる前に、残りの家賃を支払わずに退去する。リースは、リースの解除と呼ばれます。ペンシルベニア州のテナントの権利について簡単に説明します。賃貸料に対するさらなる責任を負わずにリースを解約します。
ペンシルベニア州でリースに署名する際のテナントの権利と責任
リースには、あなたと家主は一定期間、通常は1年です。通常のリースでは、家主は、リースが切れるまで、家賃を上げたり、他の条件を変更したりすることはできません（リース自体がリース中の家賃の値上げなどの変更を提供しない限り）。家主は、家賃の支払いを怠ったり、大規模で騒がしいパーティーを繰り返し投げるなど、別の重要な条件に違反しない限り、リースが終了する前に退去を強制することはできません。このような場合、ペンシルベニア州の家主は、特定の手続きに従って入居を終了する必要があります。たとえば、家主は、立ち退き訴訟を起こす前に、家賃の支払いまたは退去（68Pa。Cons。Stat。Ann.§250.501（b））を10日前に通知する必要があります。賃貸借契約の条件に1年以上違反した場合、家主から無条件の解約通知があり、退去まで30日かかる場合があります。 （68Pa。Cons。Stat。Ann。、§250.501（b））。
テナントは、住み続けるかどうかに関係なく、リース期間全体（通常は1年間）の家賃を支払う義務があります。賃貸単位-次のようないくつかの例外を除きます。
ペンシルベニア州でリースの解約が正当化される場合
リースを解約するテナントが負う包括的な規則には、いくつかの重要な例外があります。リース期間全体の家賃。次の状況では、リース期間が終了する前に合法的に退去できる場合があります。
アクティブな兵役を開始しています
リースに署名した後にアクティブな兵役に入ると、連邦法に基づいてリースを解約する権利があります。 （戦争および国防軍人民事救済法、50App。USCA§§501以降。）あなたは、国の海洋大気庁（NOAA）の軍隊、委託された軍隊を含む「統一されたサービス」の一部である必要があります。 、公衆衛生局の委託された軍隊、および活性化された国家警備隊。軍事上の理由でテナンシーを終了する意図を書面で家主に通知する必要があります。通知が郵送または配達されると、テナンシーは日付の30日後に終了します。リースの有効期限が切れる数か月前であっても、その家賃は次の期日です。
レンタルユニットが安全でないか、ペンシルベニア州の健康または安全コードに違反している
家主が提供しない場合地方および州の住宅法に基づく居住可能な住宅の場合、裁判所はおそらくあなたが「建設的に追放された」と結論付けるでしょう。これは、家主が住めない住宅を供給することにより、すべての実用的な目的であなたを「立ち退かせ」たので、あなたは家賃についてそれ以上の責任を負わないことを意味します。ペンシルベニア州法（68 Pa。Cons。Stat。Ann.§250.206、35Pa。Cons。 .Stat。Ann.§1700-1およびPughv。Holmes、405 A.2d 897（1979））は、重大な修理問題のために退去する前に従わなければならない手順の特定の要件を設定しています。問題は本当に深刻である必要があります。熱不足やその他の重要なサービスなど。
家主があなたを嫌がらせたりプライバシー権を侵害したりする
ペンシルベニア州には、家主がしなければならない通知の量を指定する州法がありません。家主が繰り返しプライバシーの権利を侵害したり、窓やドアを外したり、ユーティリティをオフにしたり、ロックを変更したりすると、上記のように「建設的に立ち退かされた」と見なされます。これは通常、追加の家賃義務なしにリースを解約することを正当化します。
ペンシルベニアで新しいテナントを見つける家主の義務
ほとんどの州（たとえば、アリゾナ）の家主は合理的でなければなりませんテナントがリースを解約したときにユニットを再賃貸する努力。リースに基づいて支払われるべき残りの賃貸料の合計をテナントに請求するのではありません。残念ながら、ペンシルベニア州の家主（Stonehedge Square Ltd.P’shipv。MovieMerchs。、715 A.2d 1082（Pa。1998））は、所有物を合理的に迅速に賃貸しようとすることによって「損害を軽減する」という同じ責任を負いません。リースが終了する前に移動した場合、損失を最小限に抑えます。リースを解約し、法的な理由なしに退去する場合（上記）、家主と一緒に何かを解決してみてください。ただ引っ越して、家主がすぐに新しいテナントを取得し、リースの残りの時間について請求しないことを期待しないでください。家主にできるだけ多くの通知をし、なぜ早く出発する必要があるのかを説明する誠実な手紙を書いてください。理想的には、新しいリースに署名するために、十分な信用と参照を備えた資格のある代替テナントを家主に提供できます。
ただし、家主があなたをオフフックにすることに同意しない場合は、残りのリース料は家賃を支払う義務があります。リースが終了する数ヶ月前に出発した場合、これはかなりの金額になる可能性があります。あなたの家主はおそらく最初にあなたが借りている金額をカバーするためにあなたの保証金を使うでしょう。しかし、保証金が十分でない場合、家主はおそらくペンシルベニア州で12,000ドルの限度額がある小額裁判所であなたを訴える可能性があります。
リースを解約する際の経済的責任を最小限に抑える方法
早めに退去したいが、法的に正当な理由がない場合は、退去して家主がすぐに新しいテナントを取得することを期待するよりも良い選択肢があります。家主に支払う必要のある金額を制限するためにできることはたくさんあります。また、次の住む場所を探しているときに家主からの適切な参照を確保するのに役立ちます。
あなたは助けることができますできるだけ多くの通知を提供し、家主に誠実な手紙を書いて、なぜ早く出発する必要があるのかを説明することで、状況は大きく変わります。理想的には、家主との新しいリースに署名するために、家主に資格のある代替テナント、優れた信用と優れた参照を提供することができます。
リースを解除するテナントの権利に関する詳細情報
JanetPortmanとMarciaStewart（Nolo）によるEvery Tenant’s Legal Guideは、家主にリースをキャンセルさせる方法や、数十のフォームとサンプルを含む、入居から退去まで、すべてのテナントが必要とする広範な法的および実践的なアドバイスを提供します
ペンシルベニア州の家主-テナント法の詳細
お住まいの州の家主-テナント法の詳細については、Noloサイトの州の家主-テナント法のセクションをご覧ください。