タイプ（6）
- 商用
- リースツーオウン
- 月ごと
- ルームメイト
- 標準住宅
- サブリース
商業用リース契約–事業所として使用する目的で物件を賃貸したい事業主に適しています。
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賃貸借契約–テナントが家主から賃貸している物件を購入するための具体的な条件を定めています。
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月々のリース契約–この契約により、テナントは両当事者がそのような取り決めに同意する限り、月ごとに配置します。
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ルームメイト契約–調和の感覚を生み出すように設計された文書同じ賃貸物件の部屋をリースしている個人がいます。
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標準の住宅賃貸借契約–フロリダを拠点とする不動産を1つまたは複数のテナントに賃貸したい家主が使用します。
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サブリース契約–通常は家主の許可を得て、テナントがリース物件を別の当事者に賃貸するための規定を定めています。
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補遺（3）
- 追加。 1 –早期リース期間。
- 追加。 2 –リース延長
- 追加。 3 –弁護士以外の開示
補遺1–早期終了（NOLO）
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補遺2–リース延長
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補遺3–弁護士以外の開示
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フロリダのリース契約とは
フロリダのリース契約は、概要を説明する法的文書です。居住用不動産の賃貸条件。家主とテナントの両方が、彼らが従わなければならない特定の義務がリストされています。入居予定者を精査したい家主は、賃貸申込書を使用する必要があります。
州法&ガイド
- 法律：FL法令、第83章「家主と借家人」
- リースガイド：フロリダ-家主-借家人-法律.pdfへのガイド
家賃の支払い期限はいつですか？
§83.46によると、特に明記されていない限り、家賃は各家賃支払い期間の開始時に支払われる必要があります。猶予期間は必要ありません。
家主のアクセス
- 緊急事態（§83.53（2（b）））：家主は緊急事態が発生した場合いつでも立ち入ることができます。
- 非緊急事態（§83.53（2））：家主は次の範囲で立ち入ることができます。敷地内の検査、必要または合意された修理、装飾、変更、または改善を行うことを含む状況。ただし、午前7時30分から午後8時の間にのみ入室し、「合理的な通知」を行う必要があります。標準は12時間の通知です。
必要な開示
- 防火（§83.50）：3階建て以上の建物の家主高は、防火の利用可能性（またはその欠如）をテナントに通知する必要があります。
- リードペイントの開示：リードペイントの危険性に関するこのパンフレットを書面によるリースに添付することに加えて、家主はテナントにリードを通知する必要があります1978年より前に建てられた物件の塗装の危険性。
- 名前と住所（§83.50）：家主または彼らに代わって通知と要求を受け取る権限を与えられた人の名前と住所は書面で開示する必要があります。
- ラドン開示（§404.056）：すべての契約には、次のように、ラドンガスに関する特定のステートメントを含める必要があります。
“ラドンガス：ラドンは自然に発生する放射性ガスであり、建物に十分な量が蓄積すると、時間の経過とともにラドンにさらされる人に健康上のリスクをもたらす可能性があります。フロリダ州の建物では、連邦および州のガイドラインを超えるラドンが発見されています。ラドンおよびラドンテストに関する追加情報は、郡の保健部門から入手できます。」
保証金
- 最大：家主が敷金に要求できる最大額に関する法律はありません。
- 敷金への返還（§83.49（3）（a））：敷金は、15日以内に返還する必要があります。必要な控除があります。家主が敷金の請求を希望する場合は、30日以内に書留郵便でテナントに書面で通知する必要があります。
- 敷金の利息（§83.49）：家主は必要ありません。オプションは利用可能ですが、収集された預金の利息を収集します。家主が利息を支払う口座に預金を集めることを決定した場合、保証金はフロリダに本拠を置く銀行機関内に保管する必要があります。家主の好みに応じて、テナントには次の2つのうちの1つを支払う義務があります。
-
- 年間平均利率の75％（75％）、または
- 年間の単純な5％（5％）の利率。
禁止されているアクション
- ロックアウト（§83.67）：家主はテナントが賃貸ユニットにアクセスするのを防ぐことはできません。
- ユーティリティの終了：家主は中断または削除できませんテナントのユーティリティには、水、熱、ガス、ゴミ除去サービス、電気、エレベーター、冷凍などがあります。
- 旗：家主は、テナントが米国旗を掲げる権利を制限することはできません。それが4フィート半×6フィート以下である限り。旗は他のテナントのスペースに侵入することはできず、家主は旗の損傷について責任を負いません。
- 重要な資産の削除：メンテナンス、交換、修理の場合を除き、家主は外部のドアや屋根を取り外すことを禁じられています。 、壁、錠、窓。