家賃の値上げの無料通知

家賃の値上げの通知は、家主からテナントへの書面による手紙で、支払われるべき金額の変更を公式に通知します。

家主は、元のリースまたは賃貸契約で許可されており、家主が適切な時間を与えている場合にのみ、家賃を上げることができます。リースがない場合、またはリースの有効期限が切れており、新しいリースに署名していない場合、家主は州および地方の法律に従い、適切な事前警告を行う必要があります。

一部の自治体では、必ず市の法律を確認してください。家主が家賃を引き上げることができる金額または時期を制限する家賃管理または家賃安定化法があります。

簡単な家賃引き上げ通知書には、次の基本要素が記載されています。

• 施設：賃貸物件の住所と場所
• 現在の家賃：テナントが家主に支払っている金額
• 新しい家賃：家主が支払いたい金額の増加
• 発効日：テナントが新しい家賃の支払いを開始する必要があるとき
• テナント：現在建物を借りている人の名前
• 地主：家主：施設を所有している

参考として、このドキュメントは家賃増額レターとも呼ばれます。

家賃増額レターを送信する必要がある場合

リース契約を結んでいて、リースが終了していない場合は、リースをチェックして、家賃を上げることができるかどうかを確認してください。家賃を上げることができない場合は、リースの期限が切れるまで待つ必要があります。ただし、リースが終了する60日前に手紙を送って、新しい賃料増額の下で契約を更新したい場合に備えて、テナントに事前に警告することはできます。テナントとの良好な経験がある場合は、別のテナントを見つける手間を省くために、家賃の値上げを放棄することもできます。

賃料増額の通知をいつ送信する必要があるかについては、リースまたは地域の法律を確認してください。 、ただし、通常は30〜60日の警告です。

リース契約がない場合、またはリースの有効期限がすでに切れている場合は、事前に賃料増額レターを送信する必要があります。通常は30〜60日です。州および地方の法律によって異なります。シアトルタイムズは、2014年1月にワシントン州でこの問題を取り上げました。

たとえば、カリフォルニアでの月ごとまたは週ごとの賃貸契約では、家主は少なくとも30日を与える必要があります家賃の値上げが10％以下の場合、家賃の値上げが10％以上の場合は60日前に通知します。家賃の値上げについて詳しくは、カリフォルニア州消費者局をご覧ください。

家賃の値上げ通知の送信方法

リース契約には、手紙の送信方法が記載されている場合があります。たとえば、無料の住宅リース契約のサンプルでは、通知は書面で行う必要があり、次のいずれかである必要があります。

• 直接配達
• 夜間の宅配便で送付
• 公認または書留郵便で送付

郵便で家賃を引き上げる通知を送信すると、メールやテキストよりも優れた記録が作成されます。

家主が電子メールでテナントと連絡を取り合っている場合、別のオプションは、手紙を電子的に送信し、適切な手段として手紙のハードコピーを送信することです。テキストメッセージを送信することは、一般的に信頼できる紙の証跡を作成するための良い方法ではありません。 Zillowでの家主とテナント間のテキストメッセージの長所と短所の詳細をご覧ください。

家賃の値上げ通知を使用しない場合の結果

家主は、家賃の値上げを書面で行うことで混乱を防ぎます。 。事前に適切な賃料増額通知書を送付しないと、次の予防可能な結果が生じる可能性があります。

家賃を上げる理由

理由はたくさんあります家主は家賃を上げる必要があるかもしれません。たとえば、次のような場合があります。

• 固定資産税の増加
• 生活費の増加
• 保険料の増加
• 住宅所有者協会（HOA）料金またはコンドミニアム料金の増加
• 年間インフレ（世界銀行は米国でインフレ率を公表しています）

家賃を上げられないのはいつですか？

家賃を上げられない状況はいくつかあります：

• リースはされていません 期限が切れており、リースで増額が許可されていない
• 州および地方の法律に従って事前通知が適切に行われていなかった
• 家賃管理または家賃の安定化に関する地方の法律に違反している
• 修理を依頼したり、住宅法違反を報告したりしてテナントに報復する
• テナントの人種、宗教、性的指向を差別する
• 家主がしようとしているため、不誠実に家賃が上がる テナントを強制退去させる

多くの州では、テナントが公式の苦情を申し立ててから60〜180日後に家主が家賃を上げるか、退去通知を送信した場合に報復が想定されます。 たとえばカリフォルニアでは、消費者問題局が報復家賃の値上げについて説明しています。 テナントが住宅法違反を報告したため、家賃を上げることも違法です。