退役軍人省（VA）の住宅ローンは、軍事サービスの一般的なメリットです。 VAローンについて知っておくべきことがいくつかあります。
VAローンとは何ですか？
貸し手に返済するという約束が次の部門によって保証されているタイプの住宅ローンです。退役軍人省（VA）。多くの場合、頭金や民間住宅ローン保険（PMI）は不要であり、特典は再利用できます。 VAは住宅ローンを発行しないことに注意してください。あなたは民間の貸し手を通じて住宅ローンを取得し、VAはそれを保証します。
VAローンには、VA資金調達手数料と呼ばれる前払いの1回限りの支払いが必要です。ローン金額、サービス履歴、その他の要素。この料金は通常、ローン金額に追加できます。
VAローンの対象となるのは誰ですか？
要件は、あなたが「退役軍人または現役軍人であり、退役軍人省または予備役軍人省に勤務しているか、勤務していたか、および勤務した時代です。ここにいくつかの一般的なガイドラインがあります。
- 現在の現役軍人が対象です。戦時中の90日間の継続的な勤務の後。
- 1990年8月2日以降に勤務した退役軍人は、不名誉以外の退役軍人による24か月の継続的な勤務期間がある場合に資格があります。
- National Guardのメンバーと予約者は、90日間のアクティブなサービスまたは6年間のガードと予約サービスの後に資格があります。
サービスアカデミーの士官候補生es、特別な状況下の配偶者、および特定の政府機関に勤務した人々も対象となります。 1990年8月2日より前に勤務した人のさまざまな要件を含む完全な資格の詳細は、VAのWebサイトで確認できます。
VA資格証明書（COE）を取得するにはどうすればよいですか？
COEは、「VAローンを取得するために必要なサービス要件を満たしていることを確認します。VAローンを申請するたびに必要になります」。取得するにはいくつかの方法があります。
- VAのeBenefitsポータルからオンラインで申請します。
- 貸し手に取得できるかどうかを尋ねます。
COEを使用している場合でも、サービス関連のドキュメントを提供する必要がある場合があります。
金融引受はありますか？
はい。必要です。 VAとあなたの貸し手によって設定された財務ガイドラインを満たすために。貸し手はあなたのクレジットスコアと履歴、資産、そして雇用と収入の履歴のようなものを見ます。また、育児費用など、他の費用に関する情報が必要になる場合もあります。
信用不良のVA住宅ローンを取得できますか？
VAには最低額は必要ありません。クレジットスコアですが、ほとんどのVAローンの貸し手には最低要件があります。詳細については貸し手に確認してください。家を探す前に、クレジットがどこにあるかを知ることも重要です。信用報告書に誤りがないか確認し、信用調査機関と協力して誤りを修正してください。貸し手は、申請を承認する前に、コレクションと延滞口座に対処するように要求する場合があります。
VAローンの最大額はいくらですか？
完全な資格を持つ借り手には、そこにあります。」 ■VAが保証する金額に制限はありません。物件が所在する郡の適合ローン限度額を超えて申請した場合、貸し手が頭金を要求する可能性があることを知っておいてください。
VAローンでどのような家を購入できますか？
まず、別荘や投資不動産ではなく、主たる住居である必要があります。入居規則では、通常、閉店から60日以内に入居する必要があります。 PCSの注文がある場合や配備されている場合など、いくつかの例外があります。
家のタイプは、既存の一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、または新築の場合があります。恒久的な基礎の上にある移動式および製造された家は適格ですが、すべての貸し手がそれらに資金を提供するわけではありません。つまり、大規模な修復プロジェクトにVAローンを使用するのに苦労する可能性があります。鑑定士が指摘した構造的、安全性、衛生上の問題は、通常、閉鎖する前に修正する必要があります。一部の貸し手は、改造や修理が必要な家のために特別なVAプログラムを提供する場合があります。
PMIの支払いは必要ですか？
いいえ。 PMIは、貸し手をデフォルトするリスクから貸し手を保護します。VAローンはVAによって保証されているため、PMIは必要ありません。
VAローンを複数回使用できますか？
はい。 VAローンの資格が残っている場合、またはVAローンで購入した家を所有しなくなった場合は、VAローンの特典を再利用できます。もう1つの要件は、VAローンのデフォルトが発生していないことです。
VAローンの借り換えはできますか？
はい。VAローンを借り換えるには、キャッシュアウト借り換えとVA金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）の2つの方法があります。
キャッシュアウト借り換えを使用すると、構築したエクイティから現金を得ることができます。自宅で。「信用調査と引受を行う必要があり、貸し手は査定を必要とする場合があります。
VA IRRRLを使用すると、固定金利のVAローンの未払い残高を借り換えがあなたの金利と毎月の支払いを下げるという要件。この要件の唯一の例外は、変動金利のVAローンを固定金利のローンに借り換える場合です。 VA IRRRLは通常、ほとんどの従来のローンの借り換えよりも簡単、迅速、安価です。
- 場合によっては、完全な不動産鑑定は必要ありません。これにより、通常の借り換え。
- 収入を確認する必要がない場合があります。つまり、事務処理が少なくなり、承認への道が早くなります。
- VAの資金調達手数料は、購入ローンの場合よりも低くなります。ローン金額の0.5％。このコストをローンに組み入れることができる場合があります。「より多くの利息を支払い、より多くの住宅ローンを支払うことになります。
ここにいくつかあります。 IRRRLの取得について知っておくべきその他の事項。
- 貸し手はあなたの住宅と支払い履歴を確認し、あなたのクレジットスコアまたはレポートを引き出す場合があります。クレジットポリシーと評価要件は貸し手によって異なります。
- 占有ルールはより緩和されています。以前に家を占有したことを証明するだけで済みます。
- 家に2番目の住宅ローンがある場合、その住宅ローンの所有者は2番目の住宅ローンであり続けることに同意する必要があります。
- クロージング時にキャッシュバックを取得することはできません。
- 割引ポイントを購入して金利を下げることができます。各ポイントはローン金額の1％に相当します。2つのポイントのコストをにロールインできます。あなたのローン。追加のポイントはポケットから支払われます。
- あなたがVA適格の借り手の生き残った配偶者である場合、元の住宅ローンを利用していればIRRRLを使用できます。
借り換えを行う理由
借り換えが理にかなっている状況はいくつかあります。
- 元の金利を取り出したときよりも金利が低くなっています。 VAローン。
- ローンの期間を短縮して返済を早めたい。
- レート調整可能なVAローンから固定レートのVAローンに切り替えたい。
- あなたの婚姻状況が変わりました。
そこからこれらのシナリオに関するガイドラインであり、特定の要件は貸し手によって異なります。オプションについては、貸し手に相談する必要があります。
VAローンを取得するにはお金が必要ですか？
頭金を支払う必要はありません。閉鎖費用を支払う必要があります。クロージングコストは、ローン金額の1％から5％の範囲です。それらは、不動産鑑定、住宅ローンの割引ポイント、タイトル検索と保険、弁護士、洪水保険などをカバーしています。取引を交渉して、売り手にクロージングコストの一部またはすべてを支払わせることができる場合があります。
クロージングコストをローンに組み込むことはできますか？
状況によって異なります。 VAローンを使用して住宅を購入する場合は、自己負担で閉鎖費用を支払う必要があります。VAIRRRLで借り換える場合は、通常、閉鎖費用をローン金額に追加できます。ただし、クロージングコストの資金調達は、「利息のために時間の経過とともにより多く支払うことになります。
共同借り手に関する規則はありますか？
一般的に、あなたの共同-借り手はあなたの配偶者または家に住む別のベテランでなければなりません。そうでない場合は、共同VAローンを追求することを試みることができますが、多くの貸し手はそれらを提供しません。共同VAローンを利用すると、VA保証額が少なくなり、通常、申請プロセスが複雑になります。
前払いペナルティはありますか？
いいえ。追加の支払いを行うことで、ローンをより早く返済し、最終的に支払う利息の合計額を減らすことができます。
VAの資金調達手数料とは何ですか？
これは1回限りです。 、VAで裏付けされた住宅ローンを取得するときに、通常支払う必要のある返金不可の料金。ほとんどの場合、VAの資金調達手数料はローンに組み込むことができます。ただし、全体的なローン残高に追加されることに注意してください。
通常、手数料はローン金額の1.4％から3.6％の範囲です。正確な料金の金額は、ローンの目的、頭金の金額、サービス履歴、および「以前にVAローンの適格性を使用したことがあるかどうか」に基づいています。
以下を含む一部の料金は免除されます。
- サービス関連の障害に対してVA補償を受ける人
- サービス中またはサービス関連の障害で死亡した退役軍人の生き残った配偶者
- アクティブ-パープルハートの当番の受取人。
VAローンは、サービスメンバーと退役軍人にとって常に最良の住宅ローンですか？
必ずしもそうとは限りません。少なくとも頭金がある場合20％の場合、PMIの支払いが不要になるため、従来のローンの方が安くなる可能性があります。退役軍人省のローンを利用する場合は、退役軍人省の資金調達手数料を支払う必要があります。ローンオフィサーと話し合って、選択肢について話し合ってください。
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