不動産を始めるための重要なステップの1つは、投資不動産の資金調達を順番に行うことです。賃貸物件の資金調達に使用する方法は、物件のキャッシュフローと全体的な収益性を左右する可能性があります。通常、投資家は賃貸物件に投資する前にお金を節約するために多くの時間を費やす必要があります。しかし、お金がないかほとんどない将来の投資家にとって、このタスクは気が遠くなる可能性があります。それでも、2020年にお金のない不動産への投資を開始する方法はたくさんあります。このブログ投稿では、5つの方法でお金のない不動産に投資する方法について説明します。
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お金のない不動産に投資するための5つの方法
1。連邦ローンプログラム
連邦支援ローンプログラムは、ほとんどまたはまったくお金をかけずに賃貸物件を購入するための最良の方法の1つです。要件と支援はプログラムごとに異なりますが、ほとんどの場合、共通の機能が共有されています。高いクレジットスコアが必要になる可能性がありますが、頭金は少ないか、まったくありません。
ただし、重要な注意事項があります。 、これらのローンを通じて物件を購入する。購入後1年間は、主たる住居として使用する必要があります。その後、レンタルに変換することができます。それでも、購入後すぐに貸し出す方法、つまりハウスハッキングがあります。言い換えれば、複数ユニットの物件を購入し、1つのユニットに住み、他のユニットを借りることができます。
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最も一般的なローンプログラムはUSDA、FHA、およびVAからのものです。 USDAローンはお金が少ない人に最適です。これらの投資ローンは頭金なしで低金利を提供します。農村部や郊外でお金をかけずに不動産に投資することに興味がある場合は、USDAローンを検討する必要があります。同様に、FHAローンは頭金をなくすか、少なくとも低額の頭金を要求することができます。さらに、購入価格の90％以上をカバーすることができます。とりわけ、FHAローンは投資家のクレジットスコアに大きく依存します。不動産購入者がベテランである場合、VAローンは不動産融資のもう1つの実行可能な資金源です。これらの投資ローンは要件が異なりますが、お金のない不動産への投資に関しては間違いなく役立ちます。
2。プライベートマネーローン
一般的に、ビジネスで友人や家族を混ぜないことをお勧めします。ただし、お金のない不動産への投資に関心がある場合は、プライベートマネーローンが便利な方法になる可能性があります。民間資金投資ローンは、民間資金の貸し手が提供するローンです。それらは友人や家族の間で一般的ですが、個人投資家や企業にも拡大できます。両当事者は、民間資金ローンの条件に同意します。これにより、頭金なしで購入を交渉することが非常に可能になります。
ただし、特に個人投資家や企業では、潜在的なマイナス面があります。お金を下げることはできませんが、貸し手は通常、見返りに高金利を要求します。これらの高金利は、一部の投資家にとって問題となる可能性があります。しかし、収益性の高い賃貸物件に投資しているのであれば、それらはあなたには向いていません。 Mashvisorを使用すると、投資が報われることを保証できます。 Mashvisorの不動産アルゴリズムにより、投資家は米国の住宅市場全体で最も収益性の高い投資不動産を見つけることができます。 Mashvisorの動作の詳細については、ここをクリックしてください！
3。ハードマネーローン
お金のない不動産に投資するもう1つの方法は、ハードマネーローンです。プライベートマネーローンと同様に、ハードマネー投資ローンはお金を下げる必要がありません。ただし、個人ローンとは異なり、購入全体をカバーすることもできます。ハードマネーの貸し手は、不動産投資家の財務資格ではなく、投資不動産の価値に焦点を当てます。
これらのプラス面は魅力的ですが、ハードマネーローンにはマイナス面があります。最も重要なことは、ハードマネーの貸し手は、民間の貸し手と比較して、より高い金利と手数料を必要とすることがよくあります。このように広範囲に及ぶ場合でも、投資家が適切に分析しないと、ローンは経済的に不利になる可能性があります。ハードマネーローンやその他の資金調達方法を実行する前に、必ず選択とローン条件を評価してください。
4。不動産シンジケーション
収入物件の購入は、1人で行う必要はありません。お金のない不動産に投資する場合でも、不動産シンジケーションは、販売用の投資不動産を購入するための優れたオプションです。一般的に、不動産シンジケーションは、不動産パートナーシップとクラウドファンディングの2つのカテゴリに分類できます。
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不動産パートナーシップ
不動産パートナーシップは、複数の賃貸物件を購入する上で常に有益でした。リソースと経験を組み合わせることにより、投資家のチームは高キャッシュフローの投資を見つけて購入することができます。別の投資家とチームを組むことは、ほとんどまたはまったくお金をかけずに投資することを意味する場合もあります。パートナーシップの条件は当事者によって設定され、投資家は同意した方法で貢献することができます。たとえば、不動産の多くに資金を提供していない投資家は、賃貸物件の管理を担当することができます。
不動産クラウドファンディング
不動産クラウドファンディングは、近年始まっています。パートナーシップのように、クラウドファンディングはお金なしで不動産に投資するための可能な方法です。たとえば、購入者は500ドルという低額で投資しても、その投資から受動的な賃貸収入を受け取ることができます。お金のない不動産投資家も、寄付の一形態として不動産管理を行うことができます。
5。購入オプション付きのリース
お金のない不動産に投資する最後の方法は、購入オプション付きのリースです。この方法により、不動産投資家は不動産を賃貸し、最終的に家主から購入することに同意します。家賃の一部は購入に充てられ、設定された時間割は当事者間で合意されます。購入オプション付きのリースは、投資家がお金をかけずに賃貸物件を購入することを可能にするだけでなく、彼らに物件への洞察を与えます。その結果、投資家は、物件を良い賃貸料にする理由、メンテナンスとは何か、物件を改善する方法を学ぶことができます。
全体として、お金のない不動産への投資はより可能です。あなたが思っていたよりも。クレジットスコア、資産価値、またはその他の側面により一般的に焦点を当てたこれらの資金調達方法により、投資家はほとんどまたはまったくお金を持たずに不動産を始めることができます。もちろん、お金を使わずに不動産に投資する方法を知ることは1つのことであり、実際にそれを行うことは別のことです。それが有益であるならば、そのような投資はそれの価値があるでしょう。 Mashvisorを使用すると、選択したエリアで最も収益性の高い従来型またはAirbnbのレンタルを数分以内に見つけることができます！理想的な賃貸物件の検索を開始するには、ここをクリックしてMashvisorで7日間の無料トライアルを開始してください！