あなたは大きな女の子のズボンをはき、ファイナンシャルアドバイザーと会い、住宅ローンを取得し、家。やったー！今、難しい部分が来ます：それをあなた自身のものにすること。腸のリフォームをしている場合でも、単に改装しようとしている場合でも、プロパティの設計には想像以上に多くのことがあります。リフォームコンサルタントとインテリアデザイナーの2人の専門家に話を聞いて、新しい住宅所有者が犯す最も一般的な失敗について学びました。そうすれば、彼らの足跡をたどることができなくなります。
リフォームの開始が早すぎる
可能であれば、オーバーホールの計画を立てる前に、しばらく家に住んでください。 「その流れ、食料品が着陸する場所、洗濯物が行きたい場所、太陽がそれに当たる方法、チョークポイントがどこにあるか、雨が傾斜する方法を学び、その魂の感覚さえも得る」と独立したブルース・アーヴィングは言いますマサチューセッツ州ケンブリッジのリフォームコンサルタント兼不動産業者。「これらすべてが、物事を変える計画を立てるときにあなたの選択を知らせてくれます。」
コストを過小評価する
ほとんどの仕事はより多くの費用がかかります予想よりも時間がかかるため、「資金がない場合」の予算を立てるときは、プロジェクトの合計額に常に20％を追加してください」と、アーヴィング氏は警告します。
すべてが計画どおりに進むことを期待する
古い建物で作業すると、予期しないイベントが多数発生する可能性があります。あなたが開いているその壁の後ろに何があるか誰が知っていますか？新しい建造物はより管理されていますが、それは必ずしもスムーズな航海を意味するわけではありません。予期せぬ事態に備えてください。 「それは人間の失敗です。私たちは皆、すべてが計画通りに進むことを願って祈っています。」とアーヴィングは言います。信頼してください：何もしません。
最初からデザイナーを雇わない
「これまで考えられていた以上の費用をかけようとしています」とIrving氏は言います。正しく設計されたもののために。」インテリアデザイナーや建築家は通常、時間単位で請求するか、仕事全体の一定の割合（たとえば、10％）を取ります。これは、支払い総額と比較して少額です。
最低入札額を選択
「優れた専門家の助けはお金の価値があります。それは設計と建設を意味します。」とIrvingは言います。良い請負業者に喜んでお金を払って、安くてすぐに利用できる人には用心してください。
適していない専門家を雇う
誰かが良いからといってデザイナーは、彼女があなたにぴったりだとは限りません。あなたは同じ美学を持っていますか？優先事項？ 「彼または彼女があなたのニーズ、欲求、そしてあなたの生き方について多くの質問をしない場合は、他の誰かを見つけてください。リスニングスキルと好奇心が重要です。」
参照を求めない
Irvingは、雇用を計画している人の前の3人のクライアントに連絡することをお勧めします。 「これらの人々は、彼または彼女の現在の達成レベルと人員配置でその人を経験しているでしょう」と彼は指摘します。建築家の参考のためにゼネコンに連絡し、その逆も同様です。「そして候補者の現場に行って調べてください。清潔さと雰囲気の点で見たものが気に入ったら。」
ゼネコンに相談するのに時間がかかりすぎる
請負業者に、計画ではなく概略段階で計画を確認するように依頼します。詳細な完成した計画で、アーヴィングは言います。 「こうすることで、計画に夢中になる前に、プロジェクトが適切な予算の球場にあるかどうかを確認できます。また、入札可能な図面の完全なセットにお金を払うこともできます。これは、潜在的な請負業者に会い、彼らの意見を聞くための良い方法でもあります。時間を悪用します。」
設計スキームを理解しているふりをする
事実：ほとんどの人は青写真を読むことができません。それを目で確認する代わりに、部屋、建物、または庭を実際にレイアウトします。 「Paintersテープは女の子の親友になることができます」と、ロードアイランドのニューポートにあるDigs DesignCompanyのインテリアデザイナー兼オーナープリンシパルであるJocelynChiappone氏は言います。スペースをテープアウトすることは、物事がどのように収まるかを理解するために、スケッチやデザインアプリよりもうまく機能します。
十分な質問をしない
「たくさんの質問をする」とアーヴィングは言います。ばかげたもののようなもの、そしてその上、それはあなたが使っているあなたのお金です。理由と内容を知っておく必要があります。」
途中であまりにも多くの変更を加える
簡単に思える変更は、バックエンドで多くの作業が必要になる場合があります。わずかな調整でも、デザイナーまたはビルダーに確認してください。 「電灯のスイッチを数フィート動かすだけでも、1,500ドルかかる可能性があります」とIrving氏は思い出させます。
タイムラインを設定しない
請負業者と協力して、必要なアイテムのリストをまとめます。 「最後に必要なのは、銃の下で感じて、後で後悔する重要な器具の選択をすることです」とChiappone氏は言います。
文字通り箱の外で考えないでください
樋、グレーディング、屋根は、取りつかれるシャンデリアがあると退屈に聞こえるかもしれませんが、しっかりした封筒を作る必要があります。あなたの家を持ちこたえたい。 「外側と内側のどちらで作業するかを選択する必要がある場合は、外側から始めてください。屋根が漏れ始めたら、新しい床を設置しても意味がありません。」
敷物の下を掃除する
一方、あまりにも多くの場合、インテリアは後付けです。初心者は、自分で仕事を終えたり、古いソファを新しい部屋に投げたりできると考えることがよくあります。しかし、自分のスペースを愛し、その価値を高めたい場合は、インテリアデザインや装飾に取り組むための予算に余裕を持たせてください。
心理的ストレス要因を過小評価する
「あらゆる建物自分の家でのプロジェクトには力のダイナミクスが溢れています」とアーヴィングは言います。アーヴィングは、カップルが最初に小さなプロジェクト、たとえば鳥小屋を建てることに取り組むことを提案しています。真剣に。あなたのスタイル、アイデア、アプローチの違いに驚かれるかもしれません。 「それはあなたの巣の中で、あなたの生地で起こっています」とアーヴィングは付け加えます。「大量に。最初に小さなプロジェクトを行うことができない場合は、少なくとも行った方が良いことを知っておく必要があります。」
品質のスキッピング
「毎日触れるものにかなりのお金を使う」とChiapponeは言います。「ドアのハードウェア、ドア、蛇口、電化製品、キッチンキャビネットなど。触覚体験は、あなたとあなたのゲストはあなたの家の堅固さと質について話します。」
あなたが救うべき場所に飛び散る
反対に、彼女は言います。最大のアイテムが最もコストがかかるという考えに縛られることはありません。」素敵なクッションは、ミッドレンジのソファをドレスアップすることができます。または、ローエンドのダイニングテーブルとステートメントランプを組み合わせます。タイルの再調整は、全体的なオーバーホールよりもはるかに費用効果が高くなります。 「そしてサイザル麻の敷物は経済的で、いつもシックに見えます！」彼女は言います。
窓の交換
「窓を交換する前に、じっくり考えてください。それらが家のオリジナルであり、半分まともな形である場合、蘇生することができ、蘇生する必要があります」とアーヴィングはアドバイスします。ストームウィンドウを追加すると、エネルギー効率に関してはうまくいく可能性があります。 「交換用の窓を設置することでエネルギー節約でお金を取り戻すと主張する人は、誤った情報を与えられているか、自分でお金を探しています。」
測定値がわからない
サイズがわかったら必要なソファ、テーブル、燭台を書き留めて、そのリストを常に携帯してください。完璧なアイテムがいつあなたの道に飛び込むかはわかりません。「94インチのソファに恋をしないでください。 84に合う」とChiapponeは警告します。
巨大な家具を購入する
そこにいる間、ドアの幅も書き留めます。 「新しく購入したものが玄関先に収まるようにしてください。これが見落とされる頻度は信じられません。」
ミニチュアラグの購入
小さめのラグはChiapponeが見る最も一般的な間違い。 「カーペットは、少なくとも室内装飾品の前脚がカーペットの上にくるように家具を接地する必要があります」と彼女は言います。「標準サイズが機能しない場合でも心配しないでください。地元のカーペット店に行ってみてください。ブロードルームをさまざまなサイズや形に変えることができます。」
全員が同じページに表示されない
「家電製品、照明、 Chiappone氏は、「改修のためのその他のアイテムについては、すべての仕様やインストール手順を印刷してください。請負業者と潜水艦のバインダーに入れて、誰もがこれらのドキュメントにアクセスできるようにオンサイトに保管しています」と述べています。ボーナスのヒント：「不動産を売却または賃貸する場合、これは貴重なツールです。」
自分のゼネコンになろうとしています
建設の経験は別として、材料、情報源、ゼネコンには、説明責任という他の何かがあります。「電気技師にあまり影響を与えません」とアーヴィングは言います。ただし、下請け業者はG.C.と関係があり、仕事を正しく行わないと苦しむことになります。特に仕事が比較的小さい場合は、うまくいくことがあります。ただし、リスクが伴う可能性があることを理解してください。
テクノロジーへの支出が多すぎる
テクノロジーは高額で、すぐに時代遅れになる可能性があります。家のすべての部屋をビデオ用に配線するのはクールに思えるかもしれませんが、必ずしも大きな投資とは限りません。あなたの家の次の購入者は、老朽化したシステムに感銘を受ける可能性は低いです。
一度に多くの部屋で作業する
予算の限られた人（つまり、私たち全員）にとって、Chiapponeは集中することを提案します最初にリビングエリアで。 「複数の部屋であちこちで少し行うと、不安や欲求不満を感じるだけです」と彼女は言います。「あなたが最も時間を過ごす場所は、本当にあなたのエネルギーと投資の焦点として役立つはずです。予算が許せば、次のスペースに移動します。」