卸売不動産とは、不動産投資家が次に、売り手は、より高い価格で買い手に契約を割り当てます。そうすれば、投資家はその差額を利益として維持することができます。
不動産の卸売りは、不動産がその市場価格で販売されている場合にのみ発生します。これは通常、差し押さえの場合ですが、常にそうとは限りません。
重要なのは、物件を迅速に売却する意欲のある売り手を見つけることです。不動産が差し押さえられる主な原因は、通常、経済的困難または所有者がもはや対処する意思のない過度の修理です。不動産が差し押さえに終わると、価格が大幅に下がり、特定の市場を知っていて、すぐに利益を上げることができることを知っている卸売業者にとって非常に魅力的です。
その不動産を知ることは重要です投資家は卸売業者として働くこともあり、広告、請負業者、ネットワーキングを通じてこれらの機会を見つける傾向があります。
望ましい物件を見つけたら、意欲的な売り手と連絡を取り、買い手として契約を結びます。 。それが差し押さえられる前に彼らが財産を手に入れることができれば、彼らはそれが彼らの手にあり、家の所有者が彼らのポケットにお金を持って去ることを保証することができます。
卸売業者が売り手との取引を断念した場合、次のステップは、余分な作業を気にしない投資家またはDIY業者を揃えることです。従来のフィックスアンドフリップまたはセールとは異なり、卸売業者の目標は、実際にタイトルを取得して物件を購入する必要がないことです。彼らの目標は、契約が成立する前に、新しい購入者に物件を迅速かつ理想的に購入してもらうことです。
取引が成立すると、最初の投資家（不動産ホールセラー）は合意された価格の差額を利益として収集します。 。また、不動産の価値が上がることを知っているので、不動産に座って税金の純損失と見なす場合もあります。
不動産卸売業者と投資家の大きな違いの1つは、卸売業者が実際に家を売ることはめったにありません。代わりに、彼らは不動産を購入する権利を売り、取引を仲介しようとしています。
不動産の卸売りは、ひっくり返す形と混同しないでください。似ていますが、卸売業者は不動産にお金を投資しません。通常、投資されたお金（もしあれば）は、不動産の本格的な支払いに使われます。ホールセール取引も、フリッピングよりも迅速に行われます。遅い側では、卸売業者は買い手を見つけるのに1週間以上かかるでしょうが、多くの場合、それは1日か2日で起こる可能性があります。その理由は、彼らはフリップに値する家を特定する専門家であり、取引を探している投資家のデータベースを持っている可能性が高いからです。
卸売業者が稼ぐことができる金額は、合意された価格の違いによって異なります。たった数千ドルかもしれませんが、それ以上になることもあります。ここでは経験が重要です！
不動産を卸売りしたことがない場合は、メンターを見つけてプロセスを学ぶことを強くお勧めします。物件をすぐに移動できない場合は、すぐに資本を消費できる物件を購入しなければならない可能性があります。
不動産の卸売りを開始するにはどうすればよいですか？
あります。卸売りに参加するためのいくつかのステップ。まず、投資家は近隣や地域を調査し、その地域の資産価値を理解する必要があります。また、地元の市場の内外を学び、物件が売りに出されるときにどこを見ればよいか、投資家や購入者をどこで見つけるかを知る必要があります。
ネットワーキングも重要です。投資する前に、不動産の購入に関心のある他の投資家とのつながりが必要です。開始する前に、契約を割り当てる購入者をできるだけ早く見つけることができるように、各プロパティタイプの戦略を確立する必要があります。
不動産の卸売りを開始するには、どのくらいのお金が必要ですか？
卸売りを始めるのに、お金は必要ありません。あなたは実際に物件を購入する意図なしに契約を結びます。目標は、成約プロセスの前に契約をバイヤーに割り当てることです。卸売業者は、財源ではなく、優れたネットワーキングとマーケティングのスキルを持っている必要があります。
不動産の卸売を行うにはライセンスが必要ですか？
不動産の卸売にはライセンスは必要ありません。ただし、認可された不動産専門家が契約を結ぶ場合、ほとんどの州法では、この情報を買い手または売り手に開示することが義務付けられています。
卸売不動産を購入するにはどうすればよいですか？
卸売りを購入するための鍵はネットワーキングです。あなたは仲間の投資家の間で自分自身を確立し、積極的にあらゆる機会を探さなければなりません。地域や地域ごとに投資家と売り手を具体的につなぐさまざまなウェブプラットフォームが存在します。DMVには、他のローカルサイトと同様に素晴らしいDC取引があります。 また、差し押さえや不動産オークションのウェブサイトで全国的に見ることができます。 あなたが投資する郡はまた、差し押さえオークションをリストする可能性があります。
卸売物件のリストは、クレイグリストなどのさまざまな求人サイトにも存在する可能性があります。 これらのプロパティは高速で移動するため、他の人が最初に取引を送信するネットワークを構築するには、金銭的手段または評判が必要になることに注意してください。