不動産鑑定はやりがいのある職業です。あなたが多くの鑑定士のようにフィールド鑑定士であるならば、あなたはホームオフィスからでさえあなた自身のビジネスを所有する機会があります。あなたの収入は手数料ベースなので、支払いを受けることはローンの成功に依存することは決してありません。あなたの仕事はフィールドとオフィスに分かれているので、あなたはいつも机に座って休憩するでしょう。ただし、そのような特典には会費の支払いが必要であり、E & Oの保険料とMLS料金については話していません。この記事の目的は、不動産鑑定士になるための旅で遭遇する可能性のあるいくつかの課題に焦点を当てることです。
1。メンターを見つけるのは難しい場合があります
メンターを見つけることは、不動産鑑定の専門家に入る人にとって最大の課題になる可能性があります。研修生を指導することを決定した鑑定士は、本質的に彼または彼女の潜在的な競争を訓練しています。一部の鑑定士は、この理由で研修生の採用を拒否します。または、州の必要な経験時間の半分だけを承認する人もいます。他の人はあなたを指導することに同意するかもしれませんが、あなたにほとんど時給を提供しないか、割り当ての実際の料金の低いパーセンテージを提供します。そして、メンターを見つけると、彼または彼女は実際にはずさんな仕事をし、USPAPに準拠していない悪い鑑定士である可能性があります。
幸いなことに、優れた仕事をし、意志を持っている優れた（倫理的な）監督鑑定士あなたによく教えて、あなたに公正に支払うことは存在します。ただし、これには大規模なネットワークが必要になる場合があります。鑑定士の家族や親しい友人がいる人には大きな利点があります。
2。経験時間の取得には6か月から2年かかる場合があります
2018年5月1日より前に、AQBはライセンスの2,000時間の経験を取得するために最低12か月を設定しました。 2018年5月1日の時点で、最短で6か月と1,000時間の経験（半分の時間）になりました。また、準学士号は不要になりました。以前は、多くの州で、申請日の2年以上前にライセンスの経験時間を取得できるという要件が実装されていました。たとえば、オハイオ州では、通常のフルタイムの労働時間は1年で2,000時間になる可能性がありますが、ライセンスの2,000時間または認証の2,500時間は、2年以上で取得する必要がありました（経験時間は均等です）認定された一般の方が大きい）。ただし、州が新しいAQBの変更を採用するにつれて、オハイオ州を含む多くの州が最小要件のみを採用するようになり、これをはるかに簡単に達成できるようになりました。
時間と時間が短縮されましたが、場合によってはまたは、評価に1日8時間、または週40時間を費やすことができない場合があります。あなたが受け取る料金分割または時給が生き残るのに十分でない場合、あなたは2番目の仕事または収入源を見つける必要があります。あるいは、あなたの監督鑑定士があなたと彼自身の両方にとってフルタイムで十分な仕事をしていないのかもしれません。そうすれば、あなたはパートタイムまたはサイドでのみ不動産鑑定を行うことができるようになります。このため、必要最小限の時間を超えて過ごす人もいます。より速い時間の例外は、あなたが認定された一般的な（商業的な）鑑定士になりたい場合です。これらの要件は変更されていません。
3。現在、ほとんどの鑑定業務は認定鑑定士に与えられています
多くの大規模な貸し手とAMCは、少なくとも州の認定鑑定士による鑑定を行う必要があります。つまり、ライセンスのみを取得している場合、これらの要件を持つクライアントからの注文は受けられません。 1つの例外は、州の認定鑑定士が対象不動産をあなたと一緒に検査し、監督鑑定士としてレポートに署名する場合です。もう1つの例外は、要件がそれほど厳しくない小規模な貸し手からの注文の場合です。これは主に大規模な貸し手とAMCに当てはまるため、認可された鑑定士として、小規模な地元の貸し手と信用組合からいくつかの作業を受け取る必要があります。
4。 AMCの仕事の料金は、場所によって大きく異なる可能性があります
大都市に住んでいて鑑定を計画している場合、鑑定管理会社に支払われる料金は、小さな町やより田舎の地域での鑑定よりもはるかに少ない場合があります。理由は単純です。鑑定士が少なくなるほど、競争が少なくなり、AMCに料金を伝えて割り当てを受け取る能力が高まります。あなたの地域にいる鑑定士が多ければ多いほど、彼らの料金を下げることによって仕事を競うことが多くなります。多くのAMCは、最低料金に基づいて評価注文を割り当てる可能性があります。彼らは他のビジネスと同じように利益を上げるために活動しており、これが彼らの戦略です。あなたの料金が次の鑑定士より高い場合、あなたは注文を受けません。しかし、あなたがその地域で唯一の鑑定士である場合、または（複雑さや距離などの理由で）割り当てを喜んで引き受けることができる数少ない鑑定士の1人である場合は、通常の鑑定料よりもはるかに高い金額でも注文を受ける可能性があります。フォーム1004の450ドルから500ドルは、地方の評価（および一部の忙しい都市市場）では珍しいことではありません。
5。鑑定専門職への参入がますます困難になっています（実際、今ではより簡単になっています）
更新：新しい、より低い要件により、鑑定専門職への参入がますます難しくなっています。これは良いことも悪いこともあります。ただし、私はこの記事の元の見出しを議論のポイントとして保持しています。
2015年、認定および認定将軍の申請者は、学士号以上を取得する必要がありました。現在、AQBは、学士号を持っていない場合にいくつかの代替オプションを提供します。 （これは、すでにライセンスを取得している場合、または以前に研修生として登録されている場合でも適用されていました。（ライセンスの申請者は、認定カレッジ、ジュニアカレッジ、コミュニティカレッジ、または大学または準学士以上（任意の分野）。これも良い点と悪い点でした。これらの教育要件をまだ持っていない場合は悪い点でした。特にこれらの要件がそれ以上の入学を禁じていたため、これは良い点でした。職業は、あなたが評価作業のために持つであろう競争を最小限に抑えていました。彼らのより低い料金であなたと仕事を競う地域の評価者の数が少ないほど、あなたはあなたが確立した料金で仕事を得る可能性が高くなります。）ただし、現在はその逆です。大学教育を受けていない場合でもライセンスを取得でき、認定を受けたい場合は他にもいくつかあるため、新しい要件は適切です。 rオプション。悪いのは、より多くの人が職業に入ることができるということです。したがって、新しい、より簡単な要件により、できるだけ早く始めて、仲間よりも先を行くことができます！
この記事は、不動産鑑定業界でのキャリアを追求することを思いとどまらせることを意図したものではありません。むしろ、それはあなたが完全にあなた自身を準備し、情報に基づいた決定をすることができるようにあなたに実践への洞察を与えることを意図しています。最初は難しいかもしれません（実際、今ではメンターを見つけるのは難しいだけです。新しいAQBの変更により、認可された鑑定士になるのはとても簡単になりました）。あなたがそれを成し遂げたら、それはやりがいのあるキャリアになることができます。不動産鑑定士になりたいのなら、ぜひ行ってみてください！
最近のAQB変更の前後のプロセスを対比できるように、この記事の元の内容を維持しようとしました。混乱しないことを願っています。
詳細を知りたい場合は、これらの課題のいくつかを克服する方法を紹介するビデオコースを作成しました。そのうちの1つには、経験時間の労働要件を克服し、より多くの時間をより早く稼ぐためのあまり知られていない「抜け穴」が含まれています。さらに、実際の検査（8つの異なる評価！）も行っています。鑑定検査の実施状況についてのアイデア。それまでの間、ご不明な点がございましたら、下にコメントをお寄せください。
鑑定コースはいつ受講する必要がありますか？
メンターを見つける前に必要な評価コースを受講する必要はありません。
ただし、次の3つの理由から、最初にコースを受講することをお勧めします。
1）実際の鑑定に対する興味や適性のレベルを判断するのに役立ちます。コースを受講した後で気が変わったり、もっと興味を持ったりするかもしれません。鑑定士になることについてのeBookを提供しています。ただし、ライセンスコースでは実際の評価が示され、理論的にはサンプル（ケーススタディ）を完了することで評価を行います。
2）監督鑑定士を見つけた場合、研修生レベルのコースを（最低でも）完了したら後で戻って研修生ライセンスを取得するように指示される場合があります。これには、コースを完了するまでの時間によっては2か月かかる場合があります。 。その間、他の誰かがあなたの立場をとる可能性があります。
3）コースを受講して研修生のライセンスを取得するまで、経験時間はカウントされません。したがって、コースを受講する前に監督者の鑑定士を見つけるのを待つと、2か月分の経験時間が失われます（または、コースを修了するのにかかる時間は長くなります）。経験は得られますが、時間は公式にはカウントされません。
これを説明するCraigslistからの研修生の投稿の例は次のとおりです：
「研修生の採用を検討している認定住宅鑑定士…希望する申請者は、最低2年の学位を取得し、鑑定士研修生ライセンスを取得するために必要なすべての基本レベルのトレーニングを完了します。検討のために履歴書を提出してください。”
もちろん、コースを修了したり、研修生の免許を取得したりする直前でも、喜んで引き受けてくれる監督鑑定士を見つけた場合は、 それ！ 監督鑑定士を失いたくありません。 すぐに機会があれば、最初の「ログ」時間の損失を受け入れるだけです。
評価に興味がありますか？Ultimate Appraiser Career Guideをチェックしてください！
不動産鑑定士であることの内部を確認する
- 決定する 鑑定が本当にあなたにとって正しいキャリアの選択であるかどうか
- あまり知られていない経験時間の「ループホール」を発見し、それがどのようにあなたがより多くの時間を得るのを助けることができるか
- …そしてもっとたくさん！
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