フェーズI環境サイト評価

環境デューデリジェンス

フェーズI環境サイト評価（フェーズI ESA）は、商業用不動産における重要なリスク管理ツールです。不動産取引。フェーズIESAは、当社の中核的な環境専門知識です。パートナーは、フェーズI環境サイト評価レポートが商業用および集合住宅用不動産業界でどのように使用されているかを完全に理解しています。パートナーは、米国を拠点とする商業用不動産の貸し手および米国外を拠点とする貸し手に対して、米国、カナダ、メキシコ、およびヨーロッパ全体でフェーズIESAレポートを提供します。

フェーズI環境サイト評価

AフェーズI環境サイト評価は、あらゆるタイプの不動産資産に関連する環境責任を評価するためのゴールドスタンダードです。プロパティが工業用、商業用、多目的、マルチファミリーであるかどうかにかかわらず、パートナーはプロパティの過去および現在の使用を完全に評価することができます。パートナーは、ASTME1527-13規格の実装の真のエキスパートです。私たちのフェーズI環境サイト評価は、EPAのAAI規格の要件を満たす環境専門家によって行われます。

フェーズI環境サイト評価の経験は、ASTM規格が作成される前にさかのぼります。数十万の物件でフェーズIESAを実施し、すべての物件タイプについて専門家の視点をクライアントに提供します。

すべての適切な問い合わせルール

EPAのすべての適切な問い合わせルールの管理フェーズI環境サイト評価の範囲は2006年11月1日に発効し、CERCLAの無実の土地所有者防衛の要件を満たすためにフェーズIESAに特定の範囲要件を提供しました。

パートナー内環境リスクの実践において、私たちはバイヤーがCERCLAの無実の土地所有者防衛の法的要件を満たすのを支援し、クライアントに環境責任に関する実践的なビジネスアドバイスを提供します。

ASTME1527-13標準アップデート

現在、ASTM委員会提案された変更について現在の基準を検討しています。これらの潜在的な変更に関する最新情報については、今後数か月以内にもう一度確認してください。提案された変更の詳細については、ビデオページをご覧ください。

2013年11月6日、ASTMは、フェーズI環境サイト評価を実施するための待望の新しい規格ASTME1527-13を公開しました。 ASTM E1527-13はすぐに発効し、フェーズI ESAの業界のベストプラクティスとしてE1527-05標準に取って代わります。パートナーは、E1527標準の更新を担当するASTM委員会の積極的なメンバーです。私たちは委員会の改訂プロセス全体に関与し、新しい規格を実装する準備が整っています。2005年から2013年のASTM規格への変更は、フェーズI環境サイト評価レポートまたはプロセスを大幅に変更するものではありませんが、いくつかの重要な変更があります。

最も重要な変更点は次のとおりです。

ファイルレビュー-E1527-13規格では、規制ファイルレビューを実施するためのより強力な義務が課されています。環境専門家はそのようなレビューを差し控える権利を留保しますが、レビューが正当化されない理由をレポートで明示的に説明する必要があります。

蒸気の移動-E1527-13は、対象資産への影響を評価することに重点を置いています。蒸気の移動。これは、規格のいくつかの変更を通じて行われます。1）放出の定義には、土壌や地下水だけでなく、土壌気相の汚染も含まれることを明確にする。 2）蒸気（および土壌と地下水）を含む「移動」の定義を追加し、3）蒸気の移動/侵入が室内空気質の懸念のカテゴリに分類されないことを明確にする（ASTM 1527の範囲外）作業範囲）。

定義-いくつかの定義が明確化および簡略化され、「制御された認識された環境条件」または「CREC」の新しい定義が追加されました。これで、CRECが、エグゼクティブの調査結果と結論で議論されている追加のセクションとして表示されます。