다가구 대출과 관련된 총 임대료 승수 (GRM)
부동산의 총 임대료 승수 (GRM)는 동일한 부동산 시장의 유사한 부동산과 비교하여 수익성을 신속하게 계산하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. GRM의 또 다른 변형은 GIM (Gross Income Multiplier)으로, 계산에 자동 판매기 또는 코인 세탁 기계와 같은 비 임대 수입원이 포함될 때 사용됩니다.
총 임대료 승수 공식은 무엇입니까?
GRM을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.
총 임대 배율 = 부동산 가격 / 총 임대 소득
예를 들어 부동산이 $ 2,000,000에 판매되고 총 임대 소득이 $ 320,000 인 경우 GRM은 다음과 같습니다.
$ 2,000,000 / $ 320,000 = 6.25
실제 총 임대료 승수는 무엇을 의미합니까?
위의 예에서 속성의 GRM이 6.25라고 결정했습니다. 문맥을 벗어나면 사실상 아무것도 의미하지 않습니다. 그러나 해당 지역의 다른 유사한 부동산 대부분의 GRM이 8-9임을 알게된다면 해당 부동산의 GRM이 6.25라는 사실은 수익성있는 투자가 될 수 있습니다.
GRM은 소득을 창출하는 자산의 가치를 알 수없는 경우 그 가치를 추정하는데도 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 한 부동산이 연간 약 $ 100,000의 수입을 창출하고 해당 지역의 유사한 부동산의 평균 GRM이 약 7이라는 것을 알고 있다면이 두 가지 ($ 100,000 * 7)를 곱하여 $ 700,000의 예상 부동산 가치를 만들 수 있습니다. 이것이 정확한 계산은 아니지만 부동산 투자자가 다양한 부동산을 비교할 때 사용할 수있는 실행 가능한 추정치를 제공 할 수 있습니다.
마지막으로 부동산의 가치를 알고 해당 지역의 부동산에 대한 평균 GRM을 알고 있다면 총 임대 승수 공식을 사용하여 부동산의 예상 임대료를 계산하십시오. 예를 들어 부동산 가치가 $ 850,000이고 해당 지역의 평균 GRM이 8 인 경우 부동산 가치를 평균 면적 GRM으로 나누어 예상 임대 수입을 결정할 수 있습니다.
$ 850,000 / 8 = $ 106,250
이 계산을 수행하면 $ 106,250이됩니다. 부동산의 실제 임대 수입이이 금액을 크게 초과하면 좋은 투자가 될 가능성이 높고, 이보다 훨씬 적 으면 좋은 투자가 아닐 가능성이 높습니다. 해당 지역의 다른 유사한 부동산.
다가구 대출에 대한 부동산의 적합성을 평가할 때 대출 기관은 해당 지역의 유사한 부동산과 비교하여 GRM을 살펴 봅니다. 대출자가 대출을 효과적으로 상환 할 수있는 기회를 결정합니다.
총 임대 승수 대 상한 비율
총 임대 승수는 자본화 비율 또는 상한 율이라고하는 유사한 자산 평가 측정 항목과 비교 및 대조되는 경우가 많습니다. 자산의 상한 율은 순 영업 소득 (NOI)을 다음과 같이 나누어 계산합니다. 자산의 현재 시장 가치입니다. GRM과 달리 상한 율은 공석 및 운영 비용을 포함하므로 GRM보다 훨씬 정확합니다. 그러나 여러 자산의 수익성을 신속하게 추정하고 비교하려고 할 때 투자자는 상세한 점유 또는 비용 정보를 가지고 있지 않을 수 있으므로 GRM은 투자 자산을 신속하게 평가하는보다 효율적인 방법이 될 수 있습니다.