가장 일반적으로 사용되는 캘리포니아 임대 계약
가장 일반적으로 사용되는 캘리포니아 임대 계약에는 아파트 임대가 포함됩니다. , 룸메이트 계약, 월간 임대, 상업용 임대 계약 및 표준 주거용 임대 계약.
가장 일반적으로 사용되는 캘리포니아 임대 계약은 모두 동일한 요소를 공유하지만 몇 가지 뚜렷한 차이점이있을 수 있습니다. 예를 들어, 룸메이트 계약은 집이나 아파트에서 룸메이트 만 사용할 수있는 영역과 모든 거주자가 사용할 수있는 영역을 요약 할 수 있습니다. 표준 주거용 임대 계약은 1 년이며 해당 연도 말 종료시 월 단위로 전환하거나 자동으로 갱신됩니다. 그러나 어떤면에서는 월간 임대와 비슷할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인과 집주인이 계약을 갱신 할 계획이없는 경우 두 사람 모두 계약 종료시 퇴거를 위해 30 일 서면 통지를 요구할 수 있습니다.
캘리포니아 임대 계약 작성 방법
캘리포니아 임대 계약은 캘리포니아 법률을 준수해야합니다. 그렇지 않으면 법정에서 집행 할 수 없습니다. 고려해야 할 여러 가지 법률이 있습니다. 공개 및 보증금 관련 섹션에서 많은 법률에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
캘리포니아 임대 계약에 서명하기 전에 약관을 읽으십시오. 계약서에 서명하면 계약서에 명시된 의무에 법적으로 구속됩니다. 항상리스 계약을 읽고 약관을 이해하지 못하는 경우 질문하십시오. 나열된 약관에 동의하지 않으면 서면 수정을 요청할 수 있습니다.리스 약관에 대한 변경 사항은 항상 서면으로 받으십시오. 이는 귀하를 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대 계약 위반으로 법정에 출두하는 경우에도 서명하기 전에 변호사가 캘리포니아 임대 계약을 검토하도록 할 권리가 있습니다.
캘리포니아 임대 계약에는 집주인이 필요합니다. 이름 또는 자산 관리 회사의 법적 비즈니스 이름입니다. 다음으로 임차인의 전체 이름을 기재해야합니다. 임대 공간의 부동산 주소도 포함되어야합니다.
다음으로 “임대 금액”이라는 제목의 섹션이어야합니다. 캘리포니아 임대 계약이 시작되는 날짜, 월 임대료, 임대료 만기일 및 임대료를 지불 할 수있는 주소가 필요합니다. .
다음 섹션의 제목은 “용어”이며 그 목적은 유형을 설명하는 것입니다. e 당사자가 체결하기로 동의 한 임대 계약. 예를 들어, 월 단위 임대 또는 고정 기간입니다. 고정 기간 임대 란 세입자가 일정 기간 (보통 1 년) 동안 공간을 소유 할 것이라는 데 당사자가 동의하는 것을 의미합니다. 고정 임대인 경우이 섹션에는 임대가 종료되는 날짜가 포함되어야합니다.
‘보증금’이라는 제목으로 집주인은 세입자가 부동산을 관리하기 전에 지불해야하는 보증금 금액을 기재해야합니다. 보증금은 임차인으로 인한 피해를 복구하는 데 사용됩니다.
다음으로 “초기 지불”은 임차인이 해당 공간으로 이사하기 위해 지불해야하는 총 금액을 설명합니다. 이 영역에는 첫 달 임대료, 보증금 및 두 숫자의 합계가 포함되어야합니다.
“입주자”섹션에서 각 세입자의 성명은 다음과 같아야합니다. 미성년자이거나 어떤 이유로 든 계약서에 서명하지 않더라도 나열됩니다. 캘리포니아 임대 계약의이 부분은 주거 단위에 거주 할 사람을 설정합니다. 상업 공간의 경우 공간 사용 허가를받은자를 지정합니다.
또한 추가 거주자의 존재로 인해 임대료가 변경되는 경우이 섹션에 포함되어야합니다.
“유틸리티”섹션은 세입자가 지불하지 않는 유틸리티 또는 서비스를 설명하는 데 사용됩니다. 임차인으로서의 모든 의무를 이해할 수 있도록이 섹션을주의 깊게 읽으십시오.
“주차”섹션은 세입자에게 주차 공간을 제공할지 여부를 알려줍니다. 주차 공간이 예약되어 있고 지정된 장소가있는 경우 해당 장소가이 섹션에 나열되어야합니다.
캘리포니아 임대 계약에는 “비품”섹션이 포함되어야합니다. 이 섹션에서는 세입자가 설치할 수있는 항목 (예 : 세탁기 또는 식기 세척기) 또는 설치할 수없는 항목을 알려줍니다. 임차인이 자신의 기기를 가져 오는 것이 허용되지 않는 경우이 섹션에서 설계해야합니다.
리스 계약에는 “통지”섹션이 필요합니다. 이는 세입자와 집주인 (또는 자산 관리 회사)의 이름과 함께 적절한 주소를 참조하기 때문에 중요합니다. 당사자가 어떤 이유로 상대방에게 통지를 보내야 할 때 사용하는 이름과 주소입니다.
임대 계약의 다른 섹션에 포함되지 않은 당사자가 동의 한 다른 의무가있는 경우 “추가 약관”이라는 제목의 섹션에 포함될 수 있습니다.
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캘리포니아 임대 계약의 마지막 섹션은 “전체 계약”이라고합니다. 이것은 세입자와 집주인, 부동산 관리 회사 또는 그 대리인이 계약서에 서명하고 날짜를 기입하는 영역입니다. 날짜는 계약을 실행하고 법적 문서로 만듭니다.
캘리포니아 임대 계약에는 어떤 공개가 포함됩니까?
캘리포니아에는 몇 가지 필수 공개가 있으며 선택적인 공개도 있습니다. 또한 임대 계약서에는 집주인, 부동산 관리 회사 또는 권한을 위임받은 대리인이 부동산에 액세스 할 수있는시기를 설명해야합니다. 일반적으로 집주인은 비 응급 사유 나 유지 관리를 위해 최소 24 시간 전에 통지해야합니다. 검사를 받으려면 집주인은 캘리포니아 법.
집주인은 빈대 부록을 포함해야합니다. 이 공개는 임차인이 입주하기 전에 임대인이 기존 빈대에 대한 사전 지식이 없음을 세입자에게 설명합니다. 또한 임차인은 가구로 이사하기 전에 가구에 빈대가 없는지 확인하라는 지시를받습니다.
집주인이 주택 철거 허가를받은 경우 철거 공개를 사용해야합니다. 임대인은 임대인이 캘리포니아 임대 계약 또는 주택에 대한 보증금을 수락하기 전에 공개에 대해 세입자에게 알려야합니다.
집주인이 주택 담보 대출을 불이행 한 경우 임대인이 임대 계약에 서명 할 때 또는 그 전에이를 세입자에게 알려야합니다.
연방법에 따라 1978 년 이전에 건축 된 모든 주거용 주택은 리드가 있어야합니다. 이 공개는 세입자에게 납 페인트를 다시 칠한 경우에도 건물에 여전히 존재할 수 있음을 알립니다.
캘리포니아 임대 계약에는 메건의 법에 대한 정보도 포함되어야합니다. 이것은 당국이 유죄 판결을받은 성범죄자의 위치를 커뮤니티에 알리도록 요구하는 법입니다.
곰팡이로 인한 건강 위험에 대해 세입자를 교육하는 데에도 곰팡이 공개를 사용해야합니다.
주거 단위의 집주인이 이웃의 이전 연방 또는 주 무기 위치에 대한 실제 지식을 가지고있는 경우 임대 계약에 서명하기 전에이를 세입자에게 공개해야합니다.
해충 방제 회사가 부동산에 대해 처리를 수행하고 신고를 제출 한 경우이 정보를 세입자에게 제공해야합니다.
유닛이 공유 시설과 같은 공유 유틸리티를 가지고있는 경우 전기 또는 가스 계량기의 경우 임대인은 캘리포니아 임대 계약서에서 유틸리티가 관련된 사람들에게 어떻게 분할되는지 설명해야합니다.
임대주는 흡연 허용 여부를 설명하는 흡연 공개를 포함해야합니다. 흡연이 허용되는 경우 공용 공간과 같이 흡연이 가능한 장소를 설명해야합니다.
일반적인 선택적 공개는 다음과 같습니다.
- 부동산에 석면이있는 경우 석면 부록
- 집주인이 필요한 경우 일산화탄소 탐지기 준수 양식이 사용됩니다. 장치 내부에 일산화탄소 모니터 설치
- 규약, 조건 및 제한 사항
- 구이 지침
- 입주 및 퇴거 절차 체크리스트
- 위치가 사업체에 의해 임대되고 임차인이 위험성이 높은 경우 개인 보증
- 애완 동물 계약
- 수영장 및 온수 욕조 부록
- 세입자 보험 부록
- 위성 접시 부록
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캘리포니아 임대 계약 예금에 대해 알아야 할 사항
캘리포니아에서 최대 보증금 집주인이 청구 할 수있는 금액은 가구가 비치되어 있는지 여부에 따라 다릅니다. 가구가 비치 된 주택에 대한 보증금은 3 개월 이하의 임대료입니다. 가구가 비치되지 않은 주택에 대한 보증금은 임대료가 2 개월을 초과 할 수 없습니다.
주법에 따라 임대인은 세입자로 인한 모든 보증금을 반환해야합니다 (항목별로 문서화 된 공제액 제외). 성명) 21 일 이내