최근 퇴거를 당했다면 아파트를 임대하는 것이 매우 어려울 수 있지만 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다. 도울 수 있습니다. 퇴거 기록을 없애기 위해 무료 법률 서비스 또는 비영리 신용 상담 기관을 이용할 수 있습니다. 또한이 과정 전반에 걸쳐 지원할 수있는 정부 프로그램도 있습니다.
일반적으로 노숙자로 이어지는 모든 상황은 다릅니다. 어떤 사람들은 재정적 인 이유로 퇴거 당하고 다른 사람들은 임대 계약 조건이 깨져서 집주인에 의해 집에서 강제로 강제 퇴거 될 수 있습니다. 일부 세입자는 지역 주택 법원 시스템을 거치지 않고 집을 잃기도합니다. 사람들은 그들이 살았던 아파트가 가득 차서 대피소에서 살 수 있습니다. 다른 많은 상황도 있습니다. 따라서 새 아파트를 임대하는 데 도움을받을 수있는 몇 가지 방법이 있지만 그 과정이 성공할 것이라는 보장은 없습니다.
가장 중요한 결정 중 하나는 왜 퇴거 당했습니까? 미납 임대료 또는 임대 주로 인한 기타 재정적 의무 (예 : 공과금, 보증금 등)입니까? 아니면 더 많은 법적 또는 기술적 이유로 퇴거 조치였습니까? 이것은 종종 아파트 임대에 대한 두 번째 기회를 찾을 때 취할 길을 결정합니다.
퇴거는 임대료 미납 또는 기타 청구서 때문이었습니다.
이 경우 사용 가능한 옵션 더 제한적입니다. 당신이 살고있는 집의 월별 비용을 지불 할 여유가 없다는 것이 사실이고 유효한 임대 계약이있는 경우, 이것은 처리하기 가장 어려운 상황 일 수 있습니다.
먼저, 부동산 소유주가 미납 된 임대료와 퇴거 관련 수수료를 모두 청구하지 않도록하는 것이 좋습니다. 일반적으로 임대 계약은 집주인이 이중 청구를 허용하지 않습니다. 따라서 항상 그러한 유형의 상황을 경계하십시오. 퇴거 기록에있는 이유가 합법적인지 확인해야합니다.
퇴거가 실제로 월 지불금을 일부 놓친 경우, 경쟁중인 임대료를 지불하지 마십시오. 이는 사실상 귀하가 지불 기한에 동의한다는 것을 의미합니다. 사건이 주택 법원으로 갈 경우 일부 또는 세입자의 법적 힘을 앗아갑니다. 따라서 연체액의 일부를 지불하면 기록에서 퇴거를 제거하는 것이 훨씬 더 어려울 것입니다.
미납 된 공공 요금 (수도, 전기 또는 가스 포함)으로 인해 퇴거 기록이 기록 된 경우 ) 그런 다음 귀하의 권리와 의무에 대한 임대 계약을 검토하십시오. 임차인이 집주인이 아니라 임대인에게 지불 할 책임이 있는지 확인하십시오. 부동산 소유자가 해당 비용을 지불해야하는 계약이 있기 때문입니다. 그런 다음 새 집을 임대하고 싶을 때 일부 에너지 회사는 예치금을 지불하기 위해 돈을 제공합니다. 심지어 과거에 퇴거당한 지원자에게도 신용 보고서에 나와 있습니다.
퇴거 철거 또는 아파트 임대에 대한 법적 절차
임차인은 언제든지 법원 시스템에 도움을 요청할 수 있습니다. . 이것은 때때로 벅찬 작업처럼 보일 수 있지만 (또는이를 수행하는 데 비용이 많이들 수 있음) 귀하의 이름에있는 퇴거 기록을 삭제하는 데 사용할 수있는 최선의 옵션 일 수 있습니다. 법원 절차를 통과 할 때 성공하면 또 다른 기회를 얻고 새로운 두 번째 집 또는 아파트를 임대하는 것이 훨씬 쉬워집니다.
각 주 (및 일부 도시, 카운티, 등) 집주인과 세입자 모두 다음과 같은 책임이있는 특정 법률 및 규정이 있습니다. 복잡 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 무료로 법적 대리를 제공하는 프로그램, 저소득 가정에 변호사를 배정하는 법원, 가족이 적절한 대리를 갖도록하는 데 사용되는 기타 도구가 있습니다. 사실은 퇴거가 불법 (또는 의심의 여지가있는 경우) 인 경우 퇴거를 제거하고 새 집을 임대하는 것이 훨씬 쉽습니다.
퇴거가 기술적 문제와 재정적 문제로 인해 발생한 경우, 법원에서이를 서면으로 작성해야합니다. 또는이를 문서화하기 위해 변호사와 협력하십시오. 집세를 정시에 지불 한 경우 새 집을 임대하는 것이 조금 더 쉬울 수 있습니다. 많은 아파트 관리자, 집주인 및 심지어 주택 소유자는 이러한 상황에 처한 사람이나 과도기적 주택에서 오는 경우 기꺼이 기회를 잡을 수 있습니다. 소음, 수리 부족 또는 집의 청결에 대한 논쟁이 있었던 것처럼 일반적으로 주택 비용이 제때 지불되었다는 사실만큼 중요하지 않습니다. 또한 정부 계열 렌트 프리 아파트가 해결책이 될 수 있습니다.
퇴거 후 새 집을 임대하는 추가 방법
퇴거 후 다시 집을 임대하려는 경우, 항상 보증금 또는 공과금 보증금을 미리 지불 할 수 있습니다. 노숙자 나 쉼터에서 이사 온 사람이 현금을 마련하기가 어려울 수 있지만, 추가 자금은 새 집을 더 쉽게 임대 할 수 있도록합니다. 그 추가 재정적 약속은 집주인의 위험을 줄여줍니다. 그래서 그들은 당신과 임대 계약을 더 기꺼이 할 수 있습니다. 보증금을 지불하는 데 도움이되는 자금을 제공하는 비영리 단체도 있습니다.
가능한 사람이나 회사로부터 추천서를 요청하세요. 예를 들어, 현재 및 / 또는 과거 고용주의 추천은 소유주가 귀하에게 임대 기회를 더 기꺼이 맡게 할 수 있습니다. 동료, 친구, 직업 훈련 센터 및 / 또는 비영리 단체로부터 추천서를 받으십시오 … 정말 당신을 위해 유행 할 수 있고 재정 상태를 개선하기 위해 가능한 모든 일을하고 있다고 말할 수있는 모든 사람에게 보내십시오. 또는 대피소 또는 임시 주택에있는 경우 사례 관리자에게도 권장 사항을 요청하십시오.
다른 모든 것이 실패하면 신용 등급을 재 구축하는 길로 가십시오. 느리지 만 꾸준히 수행하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 시간을 단축하기 위해 항상 비영리 신용 회복 기관과 협력 할 수 있으며 종종 무료 조언을 제공합니다. 그러나 최악의 경우 신고 기관이 신용 복구에서 퇴거를 완전히 말소하는 데 5 ~ 7 년이 걸립니다. 따라서 그 때 새 집을 빌릴 수 있습니다.