타임 라인. 텍사스에서 세입자를 퇴거시키는 데는 퇴거 유형과 세입자가 계속 / 항소를 요청하는지 여부에 따라 약 4 ~ 10 주 (또는 그 이상)가 소요될 수 있습니다 (자세히 알아보기).
다음은 퇴거의 개별 단계입니다.
1 단계 : 통지 게시
텍사스의 임대주는 다음과 같은 여러 가지 이유로 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.
- 임대료 – 임대료가 연체되면 임대인은 퇴거 조치를 진행하기 전에 세입자에게 서면 통지를해야합니다.
- 임대 조건 위반 / 임대 계약 – 세입자가 서면 임대 조항을 위반하는 경우 / 임대 계약 (불법 행위 포함), 집주인은 퇴거를 추구하기 전에 세입자에게 문제를 해결할 기회를 제공 할 필요가 없습니다.
- 임대 없음 / 임대 기간 종료 (임대인의 의지) –있는 경우 임대가 없거나 임대 기간이 종료 된 경우, 임대인은 적절한 통지가 제공되는 한 임대를 종료 할 추가 이유가 필요하지 않습니다.
- Fore 임대 부동산 폐쇄 – 임대 부동산이 압류 된 경우 세입자는 퇴거 전에 서면 통지를 받아야합니다.
- 보복 퇴거. 집주인이 부동산에 대해 집주인이나 해당 지역 또는 정부 기관에 불만을 제기하기 위해 세입자를 퇴거시키는 것은 불법입니다. 또한 임대인이 세입자 조직 또는 조합에 가입, 지원 또는 조직하기 위해 세입자를 퇴거시키는 것도 불법입니다.
- Squatter 퇴거. 부동산을 점유 한 개인이 처음 입주 할 때 부동산을 소유 한 사람의 허가를받지 않은 경우, 임대인 / 소유자는 거주자에게 서면 또는 구두로 전출을 통지하고이 기사에 설명 된 퇴거 절차를 따를 수 있습니다. 2 단계부터 시작합니다 (자세히 읽기).
각 가능한 퇴거 사유에는 프로세스 시작 방법에 대한 자체 규칙이 있습니다.
미납 퇴거 절차 임대료
집주인은 임대료를 제때 지불하지 않은 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
텍사스 법에 따르면, 만기일로부터 2 일 후에 임대료를 지불하지 않으면 임대료가 늦어집니다. .
임대료가 연체되면 임대인이 법원에 퇴거 조치를 제출하기를 원하는 경우 3 일 간의 퇴거 통지서를 제공해야합니다. 텍사스에서 집주인은 퇴거를 피하기 위해 세입자에게 임대료를 지불 할 수있는 옵션을 제공 할 필요가 없지만, 선택하면 할 수 있습니다.
통지 기간이 만료되기 전에 세입자가 이사하지 않는 경우 부동산에 남아있는 경우 임대인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.
임대 조건 / 임대 계약 위반에 대한 퇴거 절차
세입자는 서면 임대 / 임대 계약 조건에 따라 책임을지지 않는 경우 텍사스에서 퇴거 될 수 있습니다.
이 범주의 일반적인 임대 위반에는 임대 부동산 손상과 같은 것들이 포함될 수 있습니다. 많은 사람들이 임대 주택에 거주하며 반려 동물 금지 정책이있을 때 반려 동물을 키우고 있습니다.
불법 행위는이 범주에 포함됩니다. 불법 활동에 연루된 세입자는 퇴거 전에 문제를 해결할 기회가 없습니다.
통지 기간이 만료 된 후에도 세입자가 부동산에 남아있는 경우 집주인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.
임대 금지 / 임대 종료에 대한 퇴거 절차
텍사스 주에서 임차인이 임차 기간이 만료 된 후에도 임차인이 “인계”하거나 임차 아파트에 머무르면 임대인은 퇴거 전에 임차인에게 통지하십시오. 여기에는 서면 임대가없는 임차인과 주 단위 및 월 단위 임차인이 포함될 수 있습니다.
종종 이러한 유형의 퇴거는 퇴거 기간이 끝나는 임차인에게 적용됩니다. 임대 및 임대인이 갱신을 원하지 않습니다.
통지서에 필요한 시간은 임차 유형에 따라 다릅니다.
- 서면 / 구두 임대 – 경우 임차인이 만료 된 구두 또는 서면 임대를 보유한 경우 임대주는 3 일 간의 종료 통지를 임차인에게 제공해야합니다.
- 월별 – 임대료가 월 단위로 지불되는 경우 Mont h 기준으로 임대인은 임차인에게 1 개월 전에 서면 통지를 제공해야합니다.
- 월별 미만 – 월세가 월 단위로 지불되는 경우 임대인은 다음을 제공해야합니다. 하나의 임대 기간과 동일한 양의 통지를받은 세입자; 예를 들어, 매주 세입자는 최소 7 일 전에 통지를 받게됩니다.
통지 기간이 만료 된 후에도 세입자가 부동산에 남아있는 경우 임대인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다. .
임대 부동산 압류에 대한 퇴거 절차
임대 부동산이 압류되고 임대가 갱신되지 않는 경우, 세입자는 시작하기 30 일 전에 서면 통지를 받아야합니다. 퇴거 조치.
이러한 상황에서 임차인은 문제를 “치료”하기 위해 할 수있는 일이 없으며 이사해야합니다.
통지 기간이 만료 된 후에도 임차인이 부동산에 남아 있으면 집주인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.
2 단계 : 불만 제기 및 처리
퇴거 절차의 다음 단계로 텍사스 집주인은 해당 지역에 불만 / 청원을 제출해야합니다. 평화 법원의 판사.이 비용은 약 $ 46의 접수비입니다.
소환 및 불만 / 청원은 퇴거 청문회 최소 6 일 전에 보안관 또는 경찰관이 세입자에게 제공합니다.
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소환 및 불만은 다음 방법 중 하나를 통해 임차인에게 제공되어야합니다.
- 소환 및 불만 사항 사본을 임차인에게 직접 제공
- 세입자가 거주하는 16 세 이상의 사람에게 사본 남기기
두 방법 모두 효과가없는 경우, 세입자는 일등 우편을 통해 서비스를받을 수 있으며 소환 우편 슬롯 / 슈트, 문 아래 또는 임대 유닛 문에 게시 된 불만.
~ 6 일. 소환장 및 청원 / 고소장은 청문회 최소 6 일 전에 제출해야합니다.
3 단계 : 법원 청문회 및 판결
퇴거 청문회는 10- 청원 / 불만 제기가 법원에 제출 된 후 21 일.
피고는 법원에 서면 답변을 제출할 수 있지만 이는 필수 사항이 아니며 세입자는 다음 주소에서 퇴거에 대해 응답 할 수 있습니다. 서면 답변 없이도 청문회.
양 당사자는 7 일을 초과하지 않도록 재판 연기를 요청할 수 있습니다.
세입자가 청문회에 출두하지 않으면 기본 판결이 내려집니다. 집주인에게 찬성하여 발급 될 수 있습니다.
즉시 소유. 임대인이 즉각적인 소유를 요청하는 경우 임차인에게이 요청에 대해 알려야합니다. 임차인이 청문회에서 응답 / 출석하지 않을 경우 임차인은 즉시 소유 요청 통지를받은 날로부터 7 일 이내에 임대 주택에서 이사 할 수 있습니다.
판사가 청문회에서 집주인에게 유리한 판결을 내릴 경우, 소유권 영장이 발행되고 퇴거 절차가 진행됩니다.
항소를 제기 할 수 있지만 그 후 5 일 이내에 이루어져야합니다. 사법관이 판결에 서명 할 때. 항소하면 퇴거 절차가 중단됩니다.
10-21 일. 청문회는 청원 / 불만 사항이 법원에 제출 된 후 10 일에서 21 일 사이에 열리어야합니다.
4 단계 : 소유권 영장 발행
영장 소유는 임대 유닛을 떠나라는 세입자의 최종 통지이며, 보안관이나 경찰관이 세입자를 강제로 퇴거시키기 위해 재산으로 돌아 오기 전에 소지품을 제거 할 수있는 기회를 제공합니다.
법원이 3 단계에 설명 된대로 즉시 소유가 승인 된 경우를 제외하고는 소유주에게 판결이 내려진 날로부터 6 일 이내에 소유 영장이 발행되며,이 경우 소유권 영장은 청문회 전에 발행됩니다. .
~ 6 일. 소유 영장은 소유주에게 유리한 판결 후 6 일 또는 임차인이 즉시 소유 요청에 대한 통지를받은 후 7 일이 될 때까지 발행되지 않습니다.
5 단계 : 소유 재산 반환
세입자는 재산에 소유권 영장이 게시 된 후 최소 24 시간 이내에 보안관이나 경찰관이 재산을 강제로 퇴거시키기 전에 퇴거해야합니다.
보안관 또는 경찰관은 36 시간 후 또는 며칠 후 돌아올 수 있지만, 세입자를 제거하려면 영장이 게시 된 후 최소 24 시간을 기다려야합니다.
24 시간. 임차인은 임대 주택에서 이사하기 위해 소유 영장이 부동산에 게시 된 후 최소 24 시간이 소요됩니다.
텍사스 퇴거 절차 일정
아래는 텍사스에서 세입자를 퇴거시키는 데 걸리는 시간을 결정하는 집주인의 통제를 벗어난 측면에 대한 요약. 그러나 이러한 추정치는 크게 다를 수 있으며 일부 기간에는 주말이나 법정 공휴일이 포함되지 않을 수 있습니다.
- 최초 통지 기간 – 퇴거 사유에 따라 3 일에서 30 일 사이입니다.
- 소환장 및 청원서 발급 / 송달 – 심리 6 일 전
- 법원 심리 및 퇴거 판결 – 10 ~ 21 일, 연기 요청 / 항소 제기시 추가 .
- 소유 영장 발행 – 판결 후 6 일.
- 소유권 반환 – ~ 24 시간.
텍사스 퇴거 절차 흐름도
텍사스의 퇴거 절차에 대한 추가 질문은 공식 주 법인 텍사스 재산법 §§24 및 91–92 및 텍사스 민사 소송 규칙, 규칙 500-510을 참조하십시오.
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