토지 구입을 고려하는 이유
많은 지역에서 , 오늘날의 주택 시장은 다소 경쟁적인 시장입니다. 새 집은 건축이 끝나기도 전에 납치되고 있습니다. 더 오래된 가정은 더 오래된 가정 문제를 동반 할 수 있습니다. 현재의 주택 시장이 필요한 것을 제공하지 않는 경우 토지를 구입하고 귀하의 사양에 따라 집을 지을 수있는 것이 훨씬 더 실행 가능한 선택 일 수 있습니다.
농촌 토지를 구입하면 더 많은 자유를 얻을 수 있습니다. 주변 이웃과 값 비싼 HOA의 침입이 적습니다. 이웃 계약과 제한없이 자신의 땅에서 원하는 것을 더 많이 할 수 있다는 아이디어가 마음에 든다면, 다시 한 번 자신의 사유지를 구입하는 것이 좋은 선택 일 것입니다.
토지 구매시 중요 고려 사항
예산이 토지 구매 및 주택 건설을 허용하는지 파악해야합니다. 건설 비용 외에도 허가, 수수료, 토지 조정 (필요한 경우), 가정으로가는 상수도, 하수도 및 유틸리티 라인 비용을 포함하되 이에 국한되지 않는 추가 비용도 고려해야합니다. 토지 전문가의지도는이 과정에서 매우 중요합니다.
주택을 짓기 위해 구입할 토지를 찾는 방법
구입할 토지를 찾을 때 서비스를 유지하고 싶을 것입니다. 주거용 부동산 중개인이 아닌 자격을 갖춘 농촌 토지 중개인의 토지 거래를 처리하는 교육이나 경험이없는 부동산 중개인은 결국 시간을 낭비하거나 많은 비용이 들거나 또는 둘 다가 될 수 있습니다. 가까운 유자격 에이전트 검색을 시작하거나 유자격 에이전트가 나열한 속성을 찾아 시작하십시오. 목표를 달성하는 데 필요한 경험이 있는지 확인하기 위해 고려중인 에이전트와 인터뷰를해야합니다.
토지 구매시 유자격 토지 대리인 사용의 중요성
유자격 토지 대리인은 토지 거래의 가치를 극대화하는 데 도움이되는 지식과 경험을 갖추고 있습니다. 토지 대리인은 기존 부동산 중개인이 자신의 역할에서 접근 할 수 없었던 중요한 정보, 리소스 및 토지 전문가 네트워크를 제공 할 수 있습니다. 또한 토지 구입 비용, 서류 작업 및 합법성을 잘 알고 있기 때문에 많은 비용을 절약 할 수 있습니다. 자격을 갖춘 토지 대리인이 귀하를 도울 수있는 몇 가지 다른 중요한 방법은 다음과 같습니다.
- 구매하려는 토지에서 할 수있는 것과 할 수없는 것을 자세히 설명하는 구역 법에 대한 정보를 제공합니다.
- 준수해야 할시 조례에 대한 정보를 제공합니다.
- 필요할 경우 전문 토지 측량사를 고용하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- 새 집에 흐르는 물과 전기에 대한 유틸리티 비용을 추정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 지역권에 대한 정보를 제공합니다.
- 구입하려는 부지를 알려줄 수 있습니다. 범람원에 빠집니다.
- 집을 짓기 전에 허가증을 발급받을 수 있습니다.
다음은 잠재적 인 토지 구매자가 교육을받을 수있는 몇 가지 제안 사항이 포함 된 체크리스트입니다. 처음으로 토지를 구입하려고 할 때. 이 목록은 완전하지 않으며 주택을 짓기 위해 토지를 구매하려는 사람은 토지를 구매하기 전에 해당 지역의 전문 토지 컨설턴트와 협력해야합니다.
토지 구매자를위한 체크리스트
- & 허가 구역 지정
- 특별 세금 평가
- 지역권 & 증서 제한 사항
- 재산 경계
- 물권 & 토양 생산성
- 향후 토지 이용 계획
- 작물 & 목재 수확량
- 우물 수질 및 흐름
- 도로 & 진입로 유지 보수
- 소방 & 구급차 서비스
- 전기 및 고속 인터넷 옵션
- 홍수 구역
- 과거 & 현재 토지 이용
- 인접 부동산의 토지 이용
- 과거 벌목 관행
- 설문 조사
- 지형 & 지역 위험
- 재산세 & 관련 연기
- 하드 쉽 & 농장 지원 주택
- 농촌 부동산에 대한 금융 옵션
- 시장 평가 & 검사
- 판매 협상
모든 주요 구매와 마찬가지로 자신의 실사를 수행하고 공인 토지 컨설턴트와 같은 자격을 갖춘 토지 대리인을 통해 구매를 지원하는 것도 중요합니다.많은 질문을하고, 가까운 주택의 가치를 고려하고, 그에 따라 예산을 계획하여 토지 구입이 귀하에게 적합한 선택인지 더 잘 알 수 있도록하십시오. 농촌 부동산은 구매자와 판매자에게 조언하는 전문가와는 다른 수준의 교육과 경험이 필요한 부동산 부문입니다.