주택 구매자가 사용할 수있는 모든 리소스를 통해 부동산없이 주택을 구매하고 싶을 수 있습니다. 부동산 중개업자. 제대로한다면 에이전트 커미션에서 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 그러나 대부분의 구매자는 중개인의 전문 지식을 활용하므로 옵션을 평가하는 것이 중요합니다.
일부 구매자가 부동산 중개인을 사용하는 이유
단지 11 %의 주택 구매자가 전미 부동산업자 협회에 따르면 2019 년에 에이전트없이 주택을 구입합니다. 약 52 %의 주택 구매자가 온라인으로 구입 한 주택을 찾았고 29 %만이 에이전트를 통해 주택을 찾았습니다.
그래도 주택에 익숙하다면 에이전트없이 구입하는 것이 가능한 옵션 일 수 있습니다. 아마도 그 재산은 이웃이나 가족의 소유 일 것입니다. 매사추세츠 주에서 부동산, 부동산 계획 및 검인을 전문으로하는 Linskey Law LLC의 변호사이자 설립자 인 Pamela Linskey는 “가족 내 거래에 대해 대리인없이 종결하는 것은 매우 흔합니다.”라고 말합니다.
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그러나 대부분의 사람들 은 (는) 수수료가 일반적으로 구성되는 방식을 감안할 때 잘못된 목표 인 돈을 절약하려고합니다.
“일반적으로 에이전트없이 주택을 구입하는 유일한 이점은 지불하는 데 드는 비용을 절약하는 것입니다. 에이전트는 일반적으로 구매 가격의 약 3 %입니다.”라고 뉴욕에있는 Davidoff Hutcher & Citron LLP의 변호사 인 William P. Walzer는 말합니다. “값 비싼 주택의 경우 그 금액은 사소한 것이 아니며 수만 달러에이를 수 있습니다.”
구매 대리인의 수수료가 $ 450,000 주택에 대해 3 %이면 $ 13,500에 해당합니다.하지만 판매자가 수수료를 지불하고 Linskey는 구매자에게 실제 돈을 절약 할 수있는 이점이 있는지 알지 못합니다. “판매자는 상장 에이전트와 구매자 에이전트에 대한 중개 수수료를 지불하므로 구매자가 혼자서 할 수있는 이점은 없습니다. .”
Linskey는 에이전트가 있다는 것은 “제안 시점, 프로세스 전반 및 마감 시점에 추가 눈과 귀 세트”가 있음을 의미한다고 덧붙입니다.
“모기지 신청서와 공식적인 제안서에서 증서 양도 및 판매 명세서에 이르기까지 서류 작업은 결코 재미 있지 않지만 훌륭한 부동산 중개인은 주택 구매자가 절차를 더 쉽게하도록 도울 수 있습니다.”라고 Walzer는 말합니다.
대리인없이 집을 사는 방법
자신이 제안을하기로 결정한 경우, 일정없이 집을 사는 방법은 다음과 같습니다. 종료시 예상되는 사항입니다.
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상장 에이전트와 협상
구매자는 저축을했기 때문에 리스팅 에이전트와 주택 가격을 협상 할 수 있습니다. 판매자가 대리인의 수수료를 지불하지 않아도됩니다. 주택 협상에는 기술이 필요하지만 판매자가 에이전트 수수료 부족을 반영하여 구매 가격을 낮추면 모기지가 줄어들고 월별 지불액이 낮아집니다.
판매자의 에이전트와 협상 할 수있는 경우 , 일반적으로 총 커미션의 절반 인 커미션에서 2.5 ~ 3 %를 절약 할 수 있습니다. 판매자가 수수료를 지불하더라도 구매자의 부동산 중개인의 수수료가 적용됩니다. 그러나 구매자의 중개인이 없으면 구매자가 해당 수수료를 구매 가격에서 떨어 뜨릴 수 있습니다.
검토 마감 공개 및 질문
종료 공개는 모기지 조건, 마감 비용 및 월 평균 지불액에 대한 정보를 포함하는 중요한 문서입니다. 이 문서는 일반적으로 약 5 페이지 길이이며 마감일 3 일 전까지 검토 할 수 있습니다.
문서를주의 깊게 읽고 모든 것을 대출 기관의 원래 대출 추정치와 비교하십시오. 불일치가 발견되면 지금이 조정해야 할 때입니다. 이자율, 예상 결제 횟수, 선불 위약금 및 마감 비용을 기록해 둡니다.
마감일에 최종 청구서가 배달되도록 요청을 제출할 수도 있습니다. 이렇게하면 유틸리티와 같은 판매자의 미결제 청구서가 모두 지불되었음을 알 수 있습니다.
전문가의 서류 검토
문서 검토를 위해 변호사를 고용하는 것은 현명한 조치입니다. 집은 대규모 거래이기 때문에 문서를 읽고 이해하기가 복잡 할 수 있습니다.
문제는 언제든지 제기 될 수 있으며 부동산 변호사가 최고의 자원이 될 수 있습니다.
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“변호사를 구하기 위해 마감 될 때까지 기다리지 마세요.”라고 Linskey는 말합니다. 이것이 그들의 업무이기 때문에 경험이 풍부한 변호사가 절차 중에 발생할 수있는 문제 유형에 대해 조언을 해줄 수 있습니다. 구매자를 보호하기 위해 구매 및 판매 계약에 포함 된 언어.Linskey는이 작업을 미리 수행함으로써 구매자가 “판매자가 판매자와 협력하기를 바라는 방어적인 자세”를 취하지 않을 것이라고 덧붙였습니다.
계산원 수표, 보험 증빙 및 신분증 수집
마감에 가져와야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 하루나 이틀 전에 이러한 항목을 준비하여 중요한 날에 문제가 발생하지 않도록하십시오.
- 공인 수표 또는 자기앞 수표 : 수표 마감시 가져와야하는 수표 (수취인과 정확한 금액 포함)를 최소 하루 전에 알려야합니다. 개인 수표는 일반적으로 승인되지 않으므로 공식 수표를 받으려면 은행에 가야합니다.
- 주택 소유주 보험 증빙 : 당일 집을 보장하기위한 정책을 확보했다는 증빙을 제시해야합니다. 최소 1 년 동안 유효합니다.
- 정부에서 발급 한 사진이있는 신분증 : 현재 운전 면허증이나 여권이 있는지 확인하십시오. 마감.
모든 문서에 서명하고 열쇠 받기
마지막 시간에 두 세트의 여러 문서를 검토하고 서명하는 데 1 ~ 2 시간을 투자 할 계획입니다. 한 세트에는 귀하와 귀하의 모기지 대출 기관 간의 계약이 포함되고 다른 세트에는 귀하와 판매자 간의 계약이 포함됩니다.
시간을 내서 모든 것을 읽으십시오. 이해하지 못하는 법적 문서에 서명을 추가하고 싶지 않습니다.
모든 서명이 완료되면 새 집에 열쇠를 전달합니다.
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