월별 임대 계약 또는 ‘유의 한 임차’는 양 당사자가 종료 할 때까지 유효한 임대인 및 세입자 (주별 종료 기간보기). 임대인-임차 관계의 다른 모든 측면은 동일하게 유지되므로 “월간 계약”이 일반적으로 표준 계약에 추가되는 간단한 조항입니다.
임대 신청서 – 임차인의 확인에 사용합니다. 임대 계약을 승인하기 전의 신용도.
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목차
- 월별 임대 계약 : 주별
- 작동 방식 (6 단계)
- 필수 해지 기간 : 주별
- 해지 방법
- 월별 계약 작성 방법
작동 원리 (6 단계)
표면적으로는 임대인의 의지에 따른 임대인에 대한 책임이 적은 것처럼 보일 수 있습니다. 불행히도 이것은 사실이 아닙니다. 임차인이 임대를 불이행하는 경우 임대인은 표준 임대와 동일한 퇴거 절차를 진행해야합니다. 따라서 세입자를 평가할 때 동일한주의와 절차가 필요합니다.
1 단계 – 임대 신청서
개인이 부동산 임대에 대해 논의하고 싶어 할만큼 부동산에 대한 충분한 관심을 보이는 경우 임대인은 먼저 임대 신청서를 통해 배경 조사를 수행해야합니다. 이를 통해 임대인은 개인의 신용 보고서, 범죄 경력을 처리하고 볼 수 있으며 잠재적 세입자의 성격에 대한 특정 참조를 통해 확인할 수 있습니다. 부동산에 대한 관심 수준을 테스트하기 위해 집주인이 신청 자당 $ 18 ~ $ 75를 청구하는 것이 일반적입니다.
다음 참조를 사용하여 세입자의 자격 증명을 확인하십시오.
- 제한된 신원 조회 ($ 18.95) – RentPrep.com
- 상세 신원 조회 (심사 당 $ 35) – MySmartMove.com
고용 (소득) 검증 – 신청자는 임대료를 지원할 소득이 있지만 신용이 불량한 경우 임대인은 고용주를 통해 확인하여 고용 상태를 확인할 수 있습니다.
2 단계 – 협상 시작
이때 임대인은 임차인의 신용도를 알게됩니다. 대부분의 상황에서 임차인이 높은 급여를받는 직업과 신용을 보유하고있는 경우 제때 임대료를내는 경향이 있기 때문에 더 나은 협상 위치에있게됩니다.
신용이 불량한 임차인의 경우 집주인이 위험 수준이 높기 때문에 협상에 열중하지 않을 수 있습니다.
보증금
집주인은 항상 최소한 1에 상응하는 금액을 찾는 것이 좋습니다. 임차시 월 임대료. 기간이 끝나면 재산에 약간의 피해가있을 가능성이 높으며, 돈을 반환 할 때 집주인이 금액에서 공제 할 수 있습니다.
고위험 세입자의 경우 집주인은 임대 주가 개인을 퇴거시켜야 할 기회에 대한 임대료 2 개월 분 또는 주 최대 한도에 해당합니다. 이 금액은 적어도 퇴거가 완료 될 때까지 집주인에게 전달됩니다.
종료 기간
주에 따라 월별 임대 계약을 종료하려면 임대 종료 서신을 사용하십시오. 법. (아래 참조).
3 단계 – 임대 계약서 작성
모든 협상 완료시 , 집주인과 세입자는 임대 계약서를 작성해야합니다. 이 사이트에있는 주 특정 임대 중 하나를 사용하는 것이 좋습니다. 부동산 지역에 필요한 필수 조항과 공개가있을 것입니다.
임대가 생성 된 후 세입자는주의 깊게 읽어야합니다. -협상 된 모든 항목 (예 : 월 임대료, 보증금, 주차비, 애완 동물 등)이 논의 된대로 정확하게 작성되었는지 확인합니다.
공개 양식
세입자가 주 및 연방에서 요구하는 모든 공개 양식을 보유하도록하는 것은 임대인의 책임입니다. 이는리스에 포함되어야하는 필수 진술 또는 부록입니다.
납 기반 페인트 공개 – 1978 년 이전에 부동산이 지어 졌을 때리스를 체결하는 모든 세입자에게 발행되도록 연방법에 따라 필요합니다.
입주 체크리스트 – 대부분의 주에서 임차 종료 후 보증금 문제를 해결해야합니다. 양 당사자는 임차 전후에 필요한 기존 손상이나 수리를 정확하게 자세히 설명하기 위해 검사를 수행해야합니다.
4 단계 – 임대 실행
집주인과 임차인이 임대 계약서에 명시된 조건에 동의하면 당사자는 회의에 동의하여 서명해야합니다.
모임시 당사자는 다음 :
세입자의 책임
- 첫 달 임대료
- 보증금
- 임대 비례 배분 금액 – 해당되는 경우 매월 1 일 이전에 입주하기로 결정했습니다.
- 주차비 (있는 경우)
- 애완 동물 요금 (있는 경우)
- 사전 -유료 임대 (있는 경우)
집주인의 책임
- 접근 권한 제공 – 재산, 공용 공간, 주차장, 우편함 등
- 실행 된리스 사본
5 단계 – 점유
세입자는 이제 부동산에 대한 점유를 수락 할 수 있습니다. 임차인이 임대 계약서에 서명하고 매월 1 일 (1 일)까지 입주 할 수없는 경우 이전에 입주 할 임대료를 비례 배분하기로 결정하지 않는 한 기다려야합니다. 임차인은 양 당사자가 종료 또는 퇴거 통지를 제출하여 임대 계약을 종료 할 때까지 모든 임대 약관의 적용을받지 않습니다.
6 단계 – 월간 임대 종료
월간 임대를 취소하려면 집주인이 시간에 따라 임대 종료 편지를 보내야합니다. -월간 임대 또는 주 법률에 명시된 기간 중 더 긴 기간
해지 서신 보내기 – 임대인 또는 세입자는 취소 할 수있는 옵션이 있으며 다음을 적극 권장합니다. 리스를 종료 한 당사자가 반환 영수증과 함께 인증 메일을 통해 그렇게하라는 통지를 보낼 때. 이렇게하면 통지를받는 사람은 수령 즉시 승인을 받아야하며 따라서 편지를 받았음을 의미합니다.
작성 방법 (월간 임대)
다음은 예입니다. 무료 월별 임대 계약의 일부이며 단계별 지침으로 양식을 작성하는 과정을 안내합니다.
Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) 또는 Open Document 텍스트 (.odt)로 다운로드 ).
1 단계 – 집주인, 세입자 및 부동산 주소
이 임대의 첫 번째 부분은 가장 쉬운 방법입니다. 이름 (집주인), 이름을 입력하기 만하면됩니다. 세입자, 입력 한 날짜 및 부동산 주소.
2 단계 – 임대 기간
“임대 기간”은 임대가 어떻게 결정되는지를 자세히 설명합니다. 임대인 또는 임차인은 다음 지불주기 최소 30 일 전에 상대방에게 갱신 불능을 통지해야합니다. 어떤 달의 마지막 날에도 규칙을 더욱 엄격하게 매월 말일 이전에 각 당사자가 서면 통지를해야하는 일수를 입력합니다. 이 예에서는 7 일을 입력하기로 선택했습니다. 그러면 임대가 종료되는 경우 양측에 5 주가 준비됩니다. 또한 세입자가 30 일 퇴거 통지를 제공하지 않으면 보증금 (보안)을 잃게됩니다.
3 단계 – 임대료
월 임대료는 제공된 처음 두 칸에 입력해야합니다. 먼저 금액을 입력 한 다음 숫자로 입력합니다. 다음 빈 줄에 임대료를 보낼 주소를 입력하십시오. 이 예에서 세입자의 임대료는 뉴욕시에서 월 $ 2,500이며 매월 1 일에 지불해야합니다.
4 단계 – 연체료
임차인이 임대료를 지불하지 않으면 임대인은 만기일 이후에 언제든지 연체료를 청구 할 수 있습니다. 이 예에서 임대인은 1 일인 만기일 다음 날인 2 일에 연체료를 청구하기 시작합니다. 퇴거가 발생할 때까지 세입자가 임대료를 늦출 수있는 마지막 날을 입력합니다.
5 단계 – 자금 부족
지불이 수표를 통해 전송되고 세입자의 계좌에 자금이 부족하여 반송되는 경우 임대인은 이에 대한 수수료를 청구 할 수 있습니다. 이 예에서 임대인은 $ 25 달러의 수수료를 부과합니다.
6 단계 – 보증금
대부분의리스의 경우 세입자가리스를 손상 시키거나 위반하는 경우 보증금이 담보로 사용됩니다.보증금으로 집세 1 개월 분에 해당하는 금액을 청구하는 것이 일반적입니다. 이 예에서 임대인은 임차인에게 1 개월 임대료에 해당하는 2,500 달러를 청구합니다. 임차인은 보증금의 일부를 임대료로 공제 할 수 없습니다.
7 단계 – 기본값
임차인 불이행, 즉 임대 계약서에 명시된 조항을 위반하면 임대인은 임차인이 문제를 해결할 수있는 특정 시간 프레임을 허용하게됩니다. 불이행을 해결하기 위해 임차인이 가질 수있는 일수를 입력하십시오. 임대인은 채무 불이행을 해결하고 나중에 세입자에게 청구하는 등 여러 가지 조치를 취할 수 있습니다.
8 단계 – 거주자
집주인은 얼마나 많은 사람들이 해당 부동산에 살고 거주 할 수 있는지 명확히 할 권리가 있습니다. 일반적으로 임대 계약을 맺지 않은 사람이 건물에 거주하는 것을 원하지 않습니다. 건물을 점유 할 수있는 최대 인원을 입력하세요.
9 단계 – 양도 및 전대
집주인은 임차인이 부동산을 전대하도록 허용하여 임차인이 임대차를 다른 임차인에게 양도 할 수 있도록 허용할지 여부를 신중하게 생각하고 싶습니다. “Shall”을 선택하더라도 임차인은 향후 부동산을 전대하려는 경우 서면 동의를 받아야합니다. 대부분의 경우 임대인은 너무 많은 위험 때문에 임차인이 부동산을 전대하는 것을 허용하지 않습니다.
10 단계 – 유틸리티 및 서비스
비용을 지불해야하는 유틸리티 및 서비스 선택 해당되는 모든 항목에 체크하십시오. 세입자는 체크하지 않은 모든 상자에 대한 비용을 지불 할 책임이 있습니다. 우리의 예가 NYC에서 이루어 지듯이, 집주인은 적절하게 점검 된대로 난방, 온수 및 물을 제공 할 책임이 있습니다.
11 단계 – 애완 동물
세입자는 집주인의 동의가있는 경우에만 애완 동물을 키울 수 있습니다. 애완 동물이 허용되는 경우 반려 동물이 재산에 피해를 입힐 경우에 대비하여 세입자에게 추가 보증금을 청구 할 수있는 옵션이 있습니다. 반려 동물이 제대로 훈련되지 않은 경우 귀중한 피해를 입힐 수 있습니다. $ 500의 보증금을 요구합니다.
12 단계 – 포기
임대주는 다음 사항을 알 권리가 있습니다. 그들의 재산은 잘 관리되고 있습니다. 세입자가 장기간 부재하면 잠재적으로 부동산의 건강을 위협 할 수 있습니다. 임차인이 부동산 포기 문제가되기 전에 부동산을 떠나있을 수있는 연속 일 수를 입력하여 “부재”를 정의 할 수 있습니다. 또한 임차인이 부동산을 포기할 수있는 동시에 기본 상태가 될 수있는 일수를 입력하십시오. 미납 임대료 –이 숫자는 세입자에게 더 적은 일수를 허용하도록 더 엄격해야합니다.
13 단계 – 준거법
매우 간단한 단계로 부동산이 거주하는 주를 입력하기 만하면됩니다. 모든 집주인 및 세입자 법률은 해당 주에 따라 적용됩니다.이 예에서 부동산은 뉴욕 주에 있습니다.
14 단계 – 표지판 표시
일반적으로 임대가 종료 될 때 다음을 수행 할 수 있어야합니다. 부동산을 예비 세입자에게 보여주고 그 공간을 광고하기 위해 부동산 안이나 근처에 “임대용”사인을 허용합니다. 이 예에서 30 일은 집주인이 세입자를 찾을 수있는 충분한 시간을 제공해야합니다. 30 일 이상이면 현재 세입자, 특히 부동산에 들어오는 사람들에게 불편을 줄 수 있습니다.
15 단계 – 소음
소음 제어는 행복한 세입자를 유지하는 데 매우 중요합니다. 큰 건물의 아파트를 임대하는 경우 큰 소란을 일으키기 위해 큰 소리로 세입자 한 명만 있으면됩니다. 이 계약서에 서명함으로써 임차인은 소음 수준을 합리적인 볼륨으로 유지하는 데 동의합니다. 또한 다른 세입자를 방해하지 않도록 세입자가 건물 안팎으로 가구를 이동할 수있는 시간 프레임을 입력하십시오. 일반적으로 하루 중 너무 이르거나 너무 늦을 시간은 없습니다.
16 단계 – 주차 h3>
세입자가 부동산 주변에 주차 할 수 있는지 또는 주차 할 수 있는지 여부를 표시하고 허용되는 차량 수를 입력합니다.
17 단계 – 추가 약관
이것은 완전히 사용자 정의 할 수있는 조항이며 적합하다고 판단되는 규칙을 입력 할 수 있습니다. 이 예에서 세입자는 6 월, 7 월 및 8 월에 주차 공간을 사용할 수 없습니다.
단계 18 – 서명
리스 계약이 유효하려면 집주인과 세입자가 서명하고 이름을 정자로 기입해야합니다.완료되면 세입자의 기록을 위해 사본을 세입자에게 제공해야하며 원본 임대는 집주인의 파일에 보관해야합니다.
