기초 수리 비용
기초 문제 수리에 드는 평균 비용은 $ 4,511이며 대부분의 주택 소유자가 지출합니다. $ 2,318에서 $ 6,750 사이. 경미한 기초 균열 수리 비용은 $ 620 이상이며 유압 교각이 필요한 주요 수리 비용은 $ 10,000 ~ $ 15,000입니다.
| 전국 평균 비용 | $ 4,511 |
| 최소 비용 | $ 620 |
| 최대 비용 | $ 15,000 |
| 평균 범위 | $ 2,318 ~ $ 6,750 |
기초 정착 및 균열은 주택의 가치 하락과 함께 주택에 중대한 구조적 문제를 일으킬 수 있습니다. 주택의 기초 수리는 시간에 민감합니다. 신속하게 수리하지 않으면 추가로 발생할 수 있습니다. 수리 할 수없는 문제이며 구조는 살기에 안전하지 않습니다.
목차
- 균열 수리 비용
- 누수 수리 비용
목차
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- 침몰 수리 비용
- Bowed Basement 벽 수리 비용
- 피어링 및 토대
- 하우스 레벨링 비용
- 밀봉
- 안정화
- 창 교정 및 벽 수리
- 코너 팝 수리 비용
평균 재단 수리 비용
대부분의 광범위한 재단 수리 비용은 수리 비용이 $ 4,000 ~ $ 10,000입니다. 모든 집은 시간이 지남에 따라 정착하지만 집이 너무 많이 정착하면 큰 구조적 문제로 이어질 수 있습니다. 피어링 및 토대 문제는 부두 당 $ 1,000에서 $ 2,000 사이의 비용으로 해결됩니다. 평균적인 집에는 8 ~ 10 개의 교각이 있습니다.
콘크리트 교각을 설치하는 데 1 ~ 3 일이 걸립니다. 균열 수리는 최소 반나절이 소요될 수 있습니다. 집 기초 교체와 같은 주요 수리에는 몇 주 정도 걸릴 수 있습니다.
기초의 일부 균열도 정상이지만 일부는 실제 손상을 일으키기 전에 수리가 필요합니다. 균열 수리는 균열 당 $ 250 ~ $ 800에 에폭시를 주입하여 해결됩니다. 콘크리트 기초를 수리하는 모든 수리 방법은 인건비로 시간당 $ 200입니다.
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기초 문제 해결을위한 예상 비용
재단 시간이 지남에 따라 이동하고 정착 할 수 있지만, 기초 아래의 열악한 토양 강도, 팽창성 점토, 열악한 배수 및 기초를 타설하기 전의 불량한 등급으로 인해 손상이 발생합니다. 수리해야 할 주택 기초의 주요 문제는 다음과 같습니다.
균열 및 밀봉과 같은 더 작은 수리 누수는 DIY 비용이 각각 $ 60 정도이지만, 더 큰 균열은 기초와 함께 이동할 수있는 유연한 재료로 주입해야합니다. 그 아래에 재료를 펌핑하거나 교각 또는 강철로 기초를 강화하여 기초를 고정 할 수 있습니다. 두 가지가 혼합되어 있습니다.
기초 균열 수리 비용
기초에서 폭이 1/8”가 넘는 기초 균열은 균열 당 $ 250 ~ $ 800에 유연한 에폭시 주입으로 수리 할 수 있습니다. 문제는 항상 균열이 발생한 이유 여야합니다.이 문제는 더 심각한 문제가 발생하지 않도록 해결해야합니다. 파운데이션의 헤어 라인 균열도 물이 스며 들지 않도록 수리해야합니다.
Epoxy with a 7,000 PSI의 최소 결합 강도를 균열에 주입하여 균열이 자라는 것을 방지하고 물을 차단할 수 있습니다. 에폭시 수지가 주입되는 균열을 따라 4 “에서 8″간격으로 뚫습니다. 주입 포트를 설정하고 잔해물을 씻어 내고 에폭시를 삽입하는 데 포트 당 약 $ 21의 비용이들 것이므로 10 피트 균열에는 약 $ 620의 비용으로 29 개의 포트를 뚫고 채워야합니다. 기초의 각 균열 길이를 측정하고 합계 할 수 있다면 기초 주입 비용에 대한 추정치를 얻을 수 있습니다.
기초 누수 수리 비용
모든 지하실 또는 기초 누수는 밀봉하고 방수 처리해야하며 평균 비용은 $ 2,500 ~ $ 5,000입니다.
“종종 몇 가지 간단한 수정으로 습기 문제를 해결할 수 있습니다. 배수관을 설치하여 기초에서 최소 10 피트 이상의 배수관 물을 보내십시오. 기초에서 토양을 경사지게하십시오. 콘크리트 패치 컴파운드로 파이프 주변의 작은 균열이나 틈을 밀봉하십시오. 더 크게 채우십시오. 수경 시멘트로 내부와 외부에 균열이 생기고 경화되면서 팽창합니다. 구조 엔지니어는 연필보다 넓은 균열을 검사해야합니다.”(Tom Silva, This Old House).
수압이 너무 높으면 기초와 벽이 깨져서 부식 될 수 있습니다. 매년 봄 또는 여름에 홍수 문제가 발생하는 경우 배수 조 펌프 백업을 설치하여 물의 양에 관계없이 모든 물이 항상 집 밖으로 펌핑되도록하십시오. 웅덩이 펌프 설치 비용은 평균 $ 490 ~ $ 1,170입니다.
침몰 기초 수리 비용
일반적으로 침몰 기초를 수정하는 가장 좋은 방법은 기초 아래에 콘크리트 교각을 설치 한 다음 적절한 수준에서 집을지지하기 위해 들어 올립니다. 이를 수행하는 데 드는 평균 비용은 부두 당 $ 1,300에서 $ 1,500 사이입니다. $ 300– $ 1,500의 비용이 드는 구조 엔지니어 보고서를 포함하여 다양한 테스트에서 최상의 수리 방법을 결정합니다. 엔지니어는 필요한 교각 수와 배치 위치를 결정합니다. $ 500– $ 3,000의 비용과 $ 75– $ 150의 허가에 대한 토양 보고서가 필요할 수 있습니다.
Bowed Basement Wall Repair 비용
2 인치 미만으로 휘어진 벽은 약 $ 5,000에 산업용 강도 에폭시를 사용하여 벽에 적용된 탄소 섬유 스트립으로 수리 할 수 있습니다. 벽이 2 인치 이상 이동 한 경우 강철 스트립을 설치하고 바닥 장선에 고정해야합니다.
또 다른 가능한 해결책은 벽 앵커입니다. 집 바깥쪽에 트렌치를 파고 앵커 플레이트를 그 안으로 내립니다. 스틸 커넥팅로드를 앵커에 삽입하고 앵커 볼트와 와셔를 사용하여 벽 내부에 설치된 월 플레이트에 부착합니다. 커넥팅로드가 조여졌습니다. 시간이 지남에 따라 막대를 계속 조이면 벽이 다시 곧게 될 수 있습니다. 벽 앵커 비용은 각각 $ 400 ~ $ 600입니다.
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기초 문제 해결 방법
기초 실패의 원인과 보유한 기초 유형이 결정됩니다. 총 비용에 영향을 미치는 수리 옵션. 기초 문제를 해결하려면 기초를 향후 수년간 최적의 기능 수준으로 유지할 수있는 면허 계약자의 지식과 경험이 필요합니다. 문제가 빨리 해결 될수록 비용이 낮아지고 다른 문제가 발생하는 것을 방지 할 수 있습니다.
| 기초 수리 방법 | 평균 비용 |
|---|---|
| 피어링 및 토대 | 부두 당 $ 1,000 – $ 3,000 |
| 주택 레벨링 | $ 600 – $ 1,200 |
| 씰링 | $ 2,490 – $ 4,260 |
| 안정화 | $ 5,000 – $ 10,000 |
피어링 및 토대 비용
피어링 및 토대 공사 비용은 주택, 굴착 및 설치 비용을 포함하여 부두 당 $ 1,000 ~ $ 3,000입니다. 피어링은 집 아래 여러 지점에서 지지대를 배치하는 것이며 영구적 인 해결책으로 간주됩니다. 계약자는 집 아래를 파고 유압식으로 들어 올려 진 교각을 배치하여 기초를 지원합니다. 평균적인 크기의 집에는 8 ~ 10 개의 교각이 있습니다.
하우스 레벨링 비용
하우스 레벨링 또는 머드 재킹 평균 $ 600에서 $ 1,800 사이입니다. Mudjacking 또는 Slabjacking은 집이나 구조물 아래에 토양을 보강하는 비교적 비 침습적 인 방법입니다. 전문가가해야합니다. 그들은 기초 (포트)에 뚫린 구멍을 통해 들어 올려야하는 영역 아래에 그라우트 또는 폴리 우레탄 혼합물을 펌핑하고 조합은 기초를 다시 수평으로 띄울 것입니다. 그라우트 혼합물을 위해 구멍을 뚫는 각 구멍은 $ 150이며 혼합물과 노동 비용이 추가됩니다. 슬래브 재킹은 작은 슬래브에 적합한 솔루션입니다.
밀봉
지하실의 습기 문제가있는 경우 토양에서 기초를 통해 물이 스며 들고 배수 타일이 막혔습니다. , downspouts가 막히거나 부러 졌거나 기초 주변에 물이 고여 있습니다. 한 가지 해결책은 타르와 같은 물질로 기초를 밀봉하는 것입니다. 집 주변의 흙을 발굴하여 접근 한 다음 실러를 적용해야합니다. 지하 밀봉 및 방수 비용은 $ 1,920에서 $ 6,320입니다. 거터를 수리하거나 교체하고 배수 문제를 해결할 수도 있습니다.
안정화
기초 벽이 불안정한 경우 가장 일반적인 안정화 방법은 탄소 섬유 메쉬를 사용하는 것입니다. 메쉬는 산업용 강도 에폭시로 벽에 적용되며 손상 정도에 따라 약 $ 5,000 ~ $ 10,000의 비용이 듭니다. 쐐기 가새와 잭 포스트를 사용하여 벽을 수직 정렬로 복원합니다. 필요한 경우 벽 마감재 제거 및 재설치 비용을 추가합니다. 내 하중 벽의 무게를 줄이기 위해 수직 잭이 필요할 수 있습니다. 벽이 수직이되면 벽 스트랩 및 전단 패널 설치 비용을 추가합니다.
창 정리 및 벽 수리
벽을 강화하기 전에 창과 프레임을 제거하고 새 창을 넣기 전에 벽 개구부를 정리해야합니다. 창 공간 당 약 $ 75. 새 프레임 창 비용을 추가하면 외벽도 약 1 시간 동안 다시 마무리해야합니다. 터치 업 영역 당 $ 27 (패치, 코킹 및 페인트)
코너 팝 수리 비용
코너 팝은 기초의 바깥 쪽 모서리로 한쪽 또는 양쪽이 갈라집니다. 이것은 우려 할만한 원인이 아닙니다. 그것은 외관상의 문제입니다. 미리 혼합 된 시멘트 한 통과 흙손으로 몇 달러에 고정 할 수 있으며 비용은 몇 달러에 불과합니다. 이 코너 팝을 수정하는 것은 외관상의 이유로뿐만 아니라 더 심각한 문제를 일으킬 수있는 균열로부터 물을 차단하는 것입니다.
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홈 유형별 기초 수리 비용
벽돌 및 블록 수리 비용
벽돌 및 블록 기초의 균열은 벽돌 조인트를 따라 수직 또는 수평으로 계단식으로 발생할 수 있습니다. 벽돌과 빔 기초의 벽돌이나 블록을 수리하는 것은 몇 달러의 비용으로 모르타르를 교체함으로써 달성됩니다. 그러나 더 큰 질문은 항상 균열이 나타난 이유입니다. 가능한 한 빨리 기초를 고치고 강화하는 것이 중요합니다.
크롤링 우주 재단 수리
크롤링 우주 재단 수리 비용은 $ 2,000에서 $ 8,000 이상입니다. 크롤링의 가장 큰 문제는 공간은 썩은 기둥, 곰팡이, 곰팡이 및 처진 바닥 장선을 유발할 수있는 고여있는 물입니다. 고여있는 물은 모기 번식지이기도합니다. 크롤링 공간 수리는 다음으로 구성 될 수 있습니다.
- 배수 시스템, 프렌치 배수로, 배수 조 펌프 설치
- 몰드 제거 후 다시 돌아 가지 않도록 조치
- 건조 부패 수리
- 방습 막 설치 — 광범위한 플라스틱 시트
- 물 / 수분으로 손상된 모든 것을 수리
- 집으로 만든 해충 제거
- 젖은 단열재 제거 및 단열재 교체
- 장선 강화 또는 교체
장선 청소, 환기, 단열 및 강화 또는 교체 크롤링 공간의 비용은 $ 1,500– $ 15,000입니다. 크롤링 공간을 수리하면
- 고인 물에서 발생하는 곰팡이가 집에 들어갈 수 있으며 곰팡이 자체가 아니라면 곰팡이 냄새가 날 수 있습니다.
- 제거하기 단열재 교체는 에너지 비용을 낮추는 데 도움이됩니다.
부두 및 빔 기초 수리 비용
부두 및 빔 기초로 인해 집이 약 18 인치 떨어져있게됩니다. 땅. 집은 빔으로지지되는 일련의 교각에 있습니다. 18 인치에 의해 만들어진 크롤링 공간은 배선과 배관에 접근 할 수 있지만 토양이 이동하거나 교각이 서로 충분히 가깝게 배치되지 않았기 때문에 좋은 기초입니다.
교각 비용
접근 공간으로 인해 교각을 교체 할 수 있습니다. 강철 교각 설치 비용은 $ 950– $ 1,600입니다.
나선형 교각 비용
나선형 교각은 원형 또는 정사각형 나선형 플레이트가있는 강철 샤프트로 앵커, 파일 또는 나사 파일이라고도합니다. 설치 비용은 $ 1,400에서 $ 2,100입니다.
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재단 문제의 징후
재단 비용을 정확하게 추정하기 전에 수리, 기초 및 주변 지역은 지식이 풍부한 계약자가 검사해야합니다. 직장을 먼저 방문하지 않고는 정확한 견적을 내릴 수 없습니다. 계약자는 다음 사항을 검토 할 것입니다.
재단 문제의 초기 징후
재단 문제가 있는지 알 수있는 유일한 방법은 집이 제공하는 단서를 읽는 것입니다. as
- 벽의 외부 균열
- 기초의 수평 균열
- 지하실에 물이있는 경우
- 기초 또는 벽의 들쭉날쭉 한 균열
집 밖의 문제
- 균열의 심각도 및 나머지 부분과의 관계 집의 수와 그 수입니다.
- 구부러 지거나 튀어 나온 벽
- 콘크리트 무너져가는 벽
- 제자리에있는 배수 솔루션
- 토양의 확장 점토 문제
- 깨진 벽돌
- 차고 문, 문 및 창문 모서리의 균열 또는 분리
집 안의 문제
- 창을 열려고 할 때 고착 됨
- 시트 록의 균열
- 바닥의 균열
- 닫히기 어렵거나 닫히지 않는 문
- 바닥의 돌출
이러한 모든 문제는 기초 수리 비용 견적에 포함됩니다. 일부 문제는 육안으로는 분명하지 않으며 일부 철거 또는 파기 작업이 발생한 후에 만 볼 수 있으며, 이는 일단 밝혀지면 추정치에 추가 될 수 있습니다.
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파운데이션 손상 방지
파운데이션 봉인
건강한 파운데이션을 유지하려면 물을 주시하십시오. 하수관이 새지 않는지 확인하십시오. 누출 된 파이프는 결국 침식을 유발하여 기초에 문제를 일으킬 수 있습니다. 토양이 포화되어 그대로 남아 있으면 구조물을 지탱하는 능력을 잃게됩니다. 그 파이프가 집 아래에 있기 때문에 물로 인한 피해가 발생하기 쉽고 발견되지 않습니다. 일반적으로 평균보다 높은 수도 요금으로 그러한 누수가 있는지 알고 있습니다. 수도관을 사전에 사용하려면 배관공에게 수도관에 대한 정적 테스트를 수행하도록 할 수도 있습니다.
물이 너무 많으면 문제가 발생할 수 있으므로 너무 적을 수 있습니다. 연중 건조한시기에는 잔디에 물을 줄 때 기초에 물을 주어야합니다. 토양이 기초에서 멀어지는 영역을 찾으십시오. 그 지역에는 물을 공급해야합니다.
주택 정착 대. 기초 문제
모든 집이 해결 될 것이지만 이는 장기적인 과정이며 집 자체가 진행됨에 따라 조정됩니다. 토양 팽창과 수축은 가정에 정착하는 두 가지 주요 원인입니다. 집을 짓기 전에 토양 보고서를받는 것이 중요합니다. 지반 공학 엔지니어는 토양이 문제없이 집을 지탱할 수 있는지 토양 테스트를 통해 알려줄 수 있습니다. 그러나 모든 신축 공사가 토양 보고서를받는 것은 아니며 오래된 집에 거주하는 경우 토양 테스트가 완료되었는지 알 수 없습니다.
기초 검사 비용
기초가 손상되었거나 수리가 필요하다고 의심되면 구조 엔지니어에게 연락하여 재산을 검사하십시오. 구조 엔지니어 보고서 비용은 $ 200 ~ $ 400입니다. 그들은 파운데이션, 지하실 및 크롤링 공간의 모든 보이는 부분을 검사하여 조난, 침수 및 노후의 징후가 있는지 확인합니다. 구조 엔지니어의 보고서는 판매를 시도하지 않기 때문에 신뢰할 수 있습니다. 계약자가 고장 나지 않은 것을 고칠 것이라는 말은 아니지만 관련이없고 지식이 풍부한 당사자의 의견이 항상 도움이됩니다.
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주택 재판매 가치
기초를 수리해야했고 사실만으로 주택의 재판매 가치에 영향을 미칠 것이라고 걱정했다면 사형 선고가 아닙니다. 어떤 경우에는 관점 소유자가 문제를 처리 할 필요가없고 기초 수리가 알려진 기초 문제가있는 하위 부문에서 구매자의 구매를 방해하는 대신 도움이 될 수 있으므로 긍정적일 수 있습니다. 귀하의 보증은 종종 양도 가능하며 귀하의 재산의 후속 소유자에게 양도 될 수 있습니다. Olshan은 “부동산에서 수행 된 수리에 대해 구매자에게 알리고 판매자 공개의 일부로 보증 양도 조건을 포함하는 것이 중요합니다.”라고 말합니다.
대부분의 주 법률에 따라 집을 판매 할 때마다 집의 기초와 주요 구조물에서 수행 한 모든 작업을 나열해야합니다. 나중에 문제가 발생하지 않도록하려면 계약 업체가 엔지니어의 규정을 준수하는지 확인하세요. 국가 및 지역 건물 안전 규정을 따랐다는 서신.
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자주 묻는 질문
재단 수리 비용은 얼마입니까?
비용을 계산할 때 고려해야 할 요소가 너무 많아서 문제를 모르고 숫자를 제시하는 것은 어렵지만, 기초 수리에 드는 평균 비용은 부두 당 $ 1,300 ~ $ 1,500, 10 피트 균열 당 $ 600이며 대부분의 주택 소유자가 지불합니다. 기초 수리 비용은 평균 $ 5,000입니다.
파운데이션 수리는 보험에 포함 되나요?
일반적으로 기초 수리에는 보험이 적용되지 않지만 일부 경우가 있습니다. 배관 문제가 기초 손상을 일으킨 경우,이 문제를 충분히 해결할 수 있습니다. 부분적으로 동쪽. 토양 다짐 또는 침식으로 인한 기초 문제는 주택 보험으로 거의 보장되지 않습니다.
재단 수리는 얼마나 오래 지속됩니까?
수리 수명은 주택 수명과 일치해야합니다. . 교각 및 기초 교체는 영구적 인 해결책으로 간주됩니다.
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