가정 사냥을하는 동안 많은 사람과 조직을 접했을 것입니다. 부동산 중개인, 주택 판매자, 모기지 대출 기관 및 기타. 소유권 회사는 익숙하지 않을 수있는 법인이며 이제 배웠을 때입니다!
저희는 소유권 회사가 무엇인지, 소유권 회사의 전반적인 책임을 설명하는 데 도움을 드리고 있으므로 주택 구입시 더 잘 준비 할 수 있습니다.
기본부터 시작하겠습니다.
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소유권 회사 란 무엇입니까?
소유권 회사는 주택 구매 / 판매 과정을 원활하게 진행하도록 돕는 제 3 자입니다. 부동산 소유권을 조사하고 소유권 보험을 발행하며 에스크로 자금을 보유하고 종결 대리인 역할을합니다.
소유권이란 무엇입니까?
제목은 부동산 소유자가 누구인지를 보여주는 문서입니다. 또는 자산. 재산을 소유 한 사람은 누구나 그것을 사용하고 원하는 것을 할 권리가 있다고 말합니다. 부동산을 구매할 때 소유권이 “명확”하거나 담보권 또는 청구권이 없어야합니다.
소유권 회사의 책임은 무엇입니까?
소유권 회사는 책임이 있습니다. 초기에 소유권 조사를하는 것부터 집을 닫는 것까지 주택 구입 프로세스의 여러 중요한 단계에 대해 설명합니다.
타이틀 조사
주택을 구입할 때 아무도 그것에 대한 주장을 할 수 없습니다. 불가능한 상황처럼 들리지만 소유권 문제가있는 집을 사면 당신에게 일어날 수 있습니다. 소유권 회사가 들어오는 곳입니다. 그것은 문제가 없는지 확인합니다. 소유권.
일반적인 소유권 문제는 다음과 같습니다.
- 재산에 대한 담보권
- 공개 기록 오류
- 이웃과의 침입
소유권 회사가 잠재적 인 문제를 조사합니다. 공공 기록을 검토하거나 ti
보험 발행
소유권 회사는 구매자에게 소유권 보험도 발행합니다. 소유권 보험은 소유권에 문제가있는 경우 주택 구입자와 모기지 대출 기관을 보호합니다. 예를 들어, 집을 구입 한 후에 누군가가 나와서 집에 대한 소유권 주장이 있다고 말할 수 있습니다. 그들은 심지어 당신을 고소 할 수도 있습니다.
소유권 보험은 소유권 문제를 해결하는 데 드는 비용을 충당하거나 재산을 잃은 경우 돈을줍니다. 보장 범위는 일반적으로 약 $ 1,000이지만 주택 가격과 거주하는 주에 따라 다릅니다.
에스크로 계정 관리
이전에 에스크로에 대해 들어 본 적이 없다면 단순화 된 정의는 구매자와 판매자를위한 자금을 보유하는 제 3 자라는 것입니다. 소유권 회사와 에스크로는 일반적으로 소유권 회사가 에스크로 계정이있는 회사라는 점에서 협력합니다. 즉, 소유권 회사는 에스크로 예치금 보유 및 마감시 자금 분산과 같은 에스크로 작업을 수행합니다.
폐쇄 감독
소유권 회사의 또 다른 책임은 주택 마감을 감독하는 것입니다. 때로는 변호사가 소유권 회사 대신 주택 폐쇄 절차를 수행 할 수 있습니다. 그것은 당신이 사는 곳에 달려 있습니다.
마감 대리인으로서 소유권 회사는 문서 초안 작성, 구매자 및 판매자의 서명 획득, 모든 문서가 올바른 사람에게 발송되었는지 확인하고 모든 당사자에게 자금을 분배 할 책임이 있습니다.
소유권 회사 수수료
소유권 회사 수수료는 주택 폐쇄시 비용의 일부입니다. 캘리포니아의 소유권 회사 폐쇄 비용은 주택 구입 가격의 약 2 ~ 5 %이며 지불해야하는 수수료 및 서비스 목록을 포함합니다.
제목 회사 수수료에는 다음이 포함됩니다.
- 제공된 서비스 비용
- 에스크로 수수료
- 소유권 회사 폐쇄 비용
- 소유권 보험 비용
- 타이틀 검색 수수료
타이틀 회사를위한 옵션
타이틀 회사를 선택할 때 직접 조사하거나 부동산 중개인 또는 모기지 대출 기관이 추천하는 회사를 이용하십시오. 소유권 회사를 선택하려면 평판, 비용 및 위치를 고려해야합니다.
타이틀 회사에 대한 온라인 리뷰를 살펴보십시오. 긍정적입니까? 부정? 리뷰가 없습니까? 최근에 주택을 구입하거나 판매 한 가족 및 친구에게 그들이 사용한 소유권 회사에 대한 권장 사항이 있는지 물어보십시오. 비용으로 회사가 높은 가격을 부과하는지 또는 서비스에 대한 추가 요금을 부과하는지 확인해야합니다. 위치도 중요합니다. 도시를 가로 질러 운전하고 교통 체증에서 많은 시간을 보내서 양식에 서명하고 싶지는 않을 것입니다.
