소유자가 판매용 주택을 구입하는 방법

대부분의 사람들은 소유자가 판매하는 주택 (FSBO)을 구입하려는 의도로 시작하지 않지만 이러한 속성은 부동산 시장. 이러한 속성에 대해 후속 조치를 취해야합니까? 다음은 소유자가 판매 할 주택을 구매하려는 경우 유의해야 할 사항입니다.

에이전트가 필요하십니까?

매도인은 “상장 대리인을 고용하고 싶지 않지만 많은 주택 소유자가 구매자의 대리인에게 기꺼이 지불 할 의사가 있습니다. 이미 에이전트가있는 경우 판매자를 대신하여 구매자에게 연락 할 수 있습니다. 아직 계정이 없다면 그 일을 맡을 의향이있는 사람을 찾는 것을 고려해보십시오.

구매자의 에이전트는 항상 FSBO가없는 FSBO에서 일하는 것을 좋아하지는 않습니다. 그들은 책임을 원하지 않고 더 많은 돈을 위해 더 많은 일을 의미 할 수 있기 때문에 상장 에이전트입니다. 한 명의 에이전트 만 관여하면 그 사람은 종종 양측의 작업을 끝내게됩니다.

요구 사항에 따라 에이전트를 두는 것은 전체 프로세스에서 매우 도움이 될 수 있으며 판매자는 일반적으로 에이전트의 수수료를 지불하므로 다른 사람과 함께 일하지 않을 이유가 없습니다. 필요하지 않은 경우

구매 계약 작성

구매 계약은 귀하와 판매자 간의 판매 조건을 설정합니다. “직접 작성하는 것이 불편하고 대리인의 도움을 받고 싶지 않다”면 부동산 변호사에게 전화하여 거래의 해당 측면을 처리하십시오. 사실, 거래가 합법적으로 이루어지고 모든 권리가 보호되는지 확인하기 위해 변호사가 대기해야합니다.

많은 변호사가 구매 제안을 작성하고 다른 서류를 합리적인 비용으로 지불해야하며 일반적으로 돈이 많이 사용됩니다. 온라인으로 부동산 구매 계약을 찾을 수도 있지만 양식을 올바르게 작성할 수있는 전문 지식이없는 경우 전문가를 고용하는 것이 좋습니다.

문서를 직접 관리하기로 결정한 경우 다음 조언을 염두에 두십시오.

정가 미만 제공

그러면 협상이 진행될 수밖에 없습니다. 너무 높게 시작하면 다시 내려올 수 없습니다. 정가가 합리적인지 꿈인지 미리 확인하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 해당 지역의 비교 가능한 부동산을 확인하고 협상 할 준비를하십시오.

우발 사항 작성

매도인이 고치지 않을 부동산의 물리적 결함을 발견하거나 대출을받은 경우 거래에서 벗어나십시오. 다른 문제 중에서 승인되지 않았습니다. 몇 가지 일반적인 우발 사항에는 주택에 대한 만족스러운 평가, 대출 승인, 만족스러운 주택 검사 및 해충 검사, 판매자의 명확한 소유권, 판매자의 공개 승인 및 보험 가능성이 포함됩니다. 이러한 요소 중 하나라도 충족 할 수없는 경우 계약은 적절한 우발 조항을 포함하면 무효화됩니다.

판매자에게 수익금을 예치하지 마십시오.

귀하의 수익금을 예치하십시오 ( 구매 제안과 함께 제출 한 돈) 소유권 또는 에스크로 회사와 같이 귀하를 위해 보유 할 제 3 자에게. 일반적으로 리스팅 에이전트는 보관을 위해 에스크로 계정에 보관합니다. 당신은 그것이 판매자의 당좌 예금으로 들어가는 것을 원하지 않습니다. 판매자가 비용을 지출하고 그러한 우발 조항 중 하나로 인해 거래가 성사되면 어떻게됩니까? 아니면 그들이 당신에게 그것을 반환하기를 거부한다면? 최소한 법정에 제출할 때까지는 돈을 잃을 것입니다.

누가 무엇을 지불하는지 결정

누가 어떤 비용을 지불하는지 협상 가능 . 양도세, 에스크로 및 소유권 수수료를 누가 지불 할 것인지 파악하십시오. 당신이 훌륭한 협상 가라면 더 좋습니다. 이 문제는 스스로 처리 할 수 있습니다. 마찬가지로 비례 배분을 유리하게 사용할 수 있습니다. 주어진 비례 배분이 귀하에게 유리한지 여부를 파악하십시오.

예를 들어, 재산세의 미사용 부분은 일반적으로 미리 지불 한 경우 판매자에게 환급됩니다. 이 경우 비례 배분을 요청하지 않을 수 있습니다. 그러나 세금을 체납하면 판매자가 크레딧을 지급하므로 비례 배분을 원할 것입니다.

언제 소유 할 것인가?

귀하가 부동산을 소유 할 수 있도록 판매자가 열쇠를 언제 건네 줄지 지정하십시오. 일부 지역에서는 폐점 일에 점유를 기대하는 것이 허용됩니다. 다른 지역에서는 폐점 다음 날에 점유를 부여하여 판매자가 이동할 시간을 제공합니다. 판매자에게도 전례가 없습니다. 재배치 문제가있는 경우, 특히 거래가 신속하게 진행되는 경우. 문을 닫은 후 일정 기간 동안 판매자가 임대하도록 허용할지 여부를 고려하십시오.

주택 검사 정보

항상 집을 구하십시오. 평판이 좋은 가정 조사관에 의한 검사 나쁜 가정 조사관이 관여하면 너무 많은 거래가 남게됩니다.자격 증명을 요청하고 검사관에게 그들이 협회에 속하는지 물어 본 다음 두 가지 모두에 대해 후속 조치를 취하여 확인합니다.

검사에서 중대한 문제가 발견되면 몇 가지 옵션이 있습니다. 판매자에게 다음을 요청할 수 있습니다.

• 문제를 해결하되, “가능한 최고의 계약자를 고용하거나 양질의 직업을 보장 할 필요는 없음을 명심하십시오. 완료됩니다.
• 마감 후 자신의 계약자를 고용 할 수있는 금액을 크레딧으로 제공합니다.이 금액은 마감 비용에 적용됩니다.하지만 어떤 조치를 취하 든 부록에 크레딧이 수리 용이라고 명시하지 마세요.
• 일반적으로 예상 수리 비용에 상응하는 금액으로 판매 가격을 낮 춥니 다.

FSBO 거래에 대한 몇 가지 통념

소유주가 판매용 주택을 구입하는 것에 대해 몇 가지 오해가 있습니다. 일반적인 통념과 그 이유는 다음과 같습니다. ” 잘못되었습니다.

• FSBO는 “진지한 판매자가 아닙니다.”사실이 아닙니다. 소수의 사람들이 물을 시험하고 있을지 모르지만 대부분은 절대적으로 집을 팔고 싶어합니다.
• FSBO는 가격이 유연하지 않습니다. 일부 구매자는 FSBO가 대행사를 고용 할 여유가 없기 때문에 대리인을 고용하지 않는다고 생각합니다. 그들은 가격에 구부러지지 않도록 거래에서 모든 돈을 가져 가야합니다. 그러나 미국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)의 연구에 따르면 대부분의 For Sale by Owners는 실제로 부동산 중개인에게 리스팅 한 사람들보다 주택에 대해 덜받는 것으로 나타났습니다. FSBO는 일반적으로 협상을 기꺼이하지만 잘하지 못할 수도 있습니다. 그들이 “생계를 위해 그렇게하지 않는다면.
• 소유주에 의한 판매의 경우 중요한 사실이 숨겨져 있습니다. FSBO는 부동산 중개인이 대표하는 법을 규율하는 동일한 법률에 구속됩니다. 이러한 판매자는 구매자에게 연방 정부를 제공해야합니다. -관련 중요한 사실을 공개하는 것을 포함하여 주에서 요구하는 공개 (있는 경우).
• 모기지에 대해 사전 승인을받을 필요가 없습니다. 이것은 “FSBO를 구매하든 갈 때든 도움이됩니다. 더 전통적인 경로입니다. 필수는 아니지만 가격대를 정의하는 데 도움이되며 모든 판매자는 귀하가 “이미 진행할 수 있도록 승인되었다는 사실을 알고 감사 할 것입니다.

궁금한 점이 있으면 법률 및 세금 자문을 구하십시오. 판매자가 주택 판매 경험이 없을 때 FSBO를 구입하는 것은 약간 위험하지만 모든 것이 합법적으로 건전한 지 확인하기 위해 에이전트 및 / 또는 변호사와 협력하면 앞으로 나아갈 수있는 좋은 위치에 있습니다. .