첫 번째 아파트에 대한 임대 계약을 체결하려는 경우 “보증금이 무엇입니까?”라고 궁금 할 것입니다. 신청비, 첫 달과 마지막 달의 임대료, 공과금, 그리고 지금은이 보증금? 임대와 함께 제공되는 일련의 지불은 부담 스러울 수 있습니다. 따라서 “내가 무엇을하고 있는가 보안?” “왜 이렇게 많은 돈이 필요한가요?” 더 이상 보지 마십시오.이 가이드는 모든 보증금의 불확실성을 설명하는 데 도움이 될 것입니다.
- 보증금은 정확히 무엇입니까?
- 보증금은 얼마입니까?
- 보증금은 언제 지불하고 어디로 갑니까?
- 모든 것이 순조롭게 진행되면 내 보증금은 언제 돌려 받나요?
- 집주인이나 임대인 인 경우 회사에서 보증금 환불을 거부합니다. 어떻게해야합니까?
- 보증금에 대해 궁금한 점이있는 다른 것…
보증금이 정확히 무엇입니까?
보증금은 신규 거주자가 임대료 선불과 함께 집주인 또는 자산 관리 회사에 제공하는 금액의 합계입니다. 보증금은 다음과 같이 생각하십시오. 예측할 수없는 거주자에 대한 보험입니다. 아파트를 손상 시키거나 임대료를 빠뜨리는 경우에 대비해 비오는 날에 대비해 기본적으로 비용을 절약하고 있습니다. 이러한 종류의 계약 위반은 잠재적으로 수백 달러에서 수백 달러의 비용을 초래할 수 있습니다. 에스. 밝은면? 보증금은 환불 가능합니다! (보증금을 돌려받는 방법에 대한 팁은이 기사를 확인하십시오.) 자신이 좋은 거주자라고 생각하고 아파트를 흠없이 떠날 것이라는 것을 알고 있다면 보증금을 돌려받을 수있는 확실한 기회가 있습니다. 그러나 피할 수없는 일이 항상 발생할 수 있으며 모르는 일이 당신을 해칠 수 있습니다.
보증금에 대한 몇 가지 불확실성을 살펴 보겠습니다. 반죽을 넘겨 주면 어둠 속에 남겨집니다.
보증금은 얼마입니까?
일반적인 보증금 금액에 대해 이야기 해 보겠습니다. 보증금이 얼마를 돌려 받을지에 대한 좋은 프레임 워크는 부동산의 위치에 따라 다릅니다. 대부분의 주에는 필수 한도가 없지만 다른 주에는 적용됩니다.
예를 들어 캔자스 주에는 보증금이 얼마인지에 대한 법률이 있습니다. 다음과 같습니다.
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가구가없는 아파트 — 1 개월 임대료
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가구 아파트 — 1 개월 반 임대료
캔자스에 거주하고 애완 동물이있는 경우 털복숭이 친구가 남길 수있는 놀라움으로부터 보호하기 위해 추가 반달 임대료를 보증금에 추가합니다. 주법에서 이러한 세부 사항을 확인하여 귀하의 목적에 대해 파악하십시오.
보증금 금액을 결정하는 또 다른 핵심 요소 당신의 신용 점수입니다. 예, 집주인과 부동산 관리 회사는이 정보에 액세스하여 위험 수준을 측정하는 도구로 사용합니다. 신용 점수가 낮을수록 더 위험하다고 간주되므로 보증금이 더 비쌀 수 있습니다. 일부 집주인이나 부동산 관리 회사는 입주 가능 여부를 결정하기 위해 잠재적 인 거주자에 대한 표준 점수를 가지고 있습니다. 따라서 아파트를 신청하기 전에 신용 점수를 확인하여 현재 위치를 확인하십시오. 그들이 청구하는 돈이 많을수록 실적이 더 문제가 될 수 있습니다. 즉, 더 많은 문제, 더 많은 돈!
또한 비용을 계산할 때 추가 비용과 보증금의 차이를 파악하는 방법을 알고 있어야합니다. 이러한 수수료는 신청 처리에서 추가 애완 동물 수수료에 이르기까지 다양합니다. 실수로 보증금에 추가 수수료를 부과하지 않도록주의하고 이미 지불 한 금액을 집주인이나 자산 관리 회사가 따라 오게하십시오. 체계적으로 정리하고 별도의 수표를 작성하고 읽으십시오. 그. 임대!
보증금은 언제 지불하고 어디로 갑니까?
첫 달 집세와 마찬가지로 보증금을 지불해야합니다. 집주인이나 부동산 관리 회사는 입주하기 전에 지불 체크리스트를 제공 할 가능성이 높으며 이것이 그 중 하나가 될 것입니다. 아파트를 확보 할 수 있는지 여부에 영향을 미칠 수 있으므로 보증금을 제 시간에 입금하는 데주의해야합니다.
보증금이 어디에 있는지 확인하세요. 간다, 재산 관리 회사는 당신의 예금을이자가 붙는 계좌에 넣어야합니다.예를 들어 매사추세츠, 메릴랜드, 뉴저지와 같은 주에서는 개별 보증금을 별도의 은행 계좌에 배치하고 거주자에게 계좌의 연간 이자율과 함께 해당 은행이 보관되어있는 은행을 보여주는 영수증을 제공하도록 요구합니다. 일반적으로 입주 후 한 달 이내에 이루어집니다. 보증금은 어디에 보관 되든 일반적인 마모를 넘어서는 적절한 상황이 발생하지 않는 한 사용할 수 없습니다.
모든 것이 순조롭게 진행되면 보증금은 언제 돌려 받나요?
보증금 금액과 마찬가지로 반환되는 일정 귀하에게도 다르며 부동산의 위치에 따라 다릅니다. 퇴사 후 14 일에서 60 일 사이의 범위가 될 수 있습니다. 논쟁을 위해, 당신의 체류가 순조롭게 진행되지 않지만 끔찍하게 진행되지 않는다고 가정 해 봅시다. 즉, 아파트는 철저한 청소를 할 수 있지만 부엌을 불태운 것과는 다릅니다! 청소 또는 열쇠 교체와 같은 소액의 항목 별 비용이 보증금에서 공제 되더라도 놀라지 마십시오. 예, 여기저기서 몇 달러를 잃을 수도 있지만 손잡이가 고장 났다고해서 보증금 전액이 보류되는 것은 아닙니다.
집주인이나 임대 회사가 내 보증금을 거부하는 경우 back, 어떻게해야하나요?
좋은 돈에서 속아 넘어 가고있는 것처럼 느껴지고 진지하게 좋은 사건을 맡은 것 같다면 요구 편지 작성을 고려하십시오. 요구 서신은 본질적으로 보증금을 반환해야하는 이유에 대한 공식적인 주장입니다. 대부분의 거주자 및 임대 회사는 이런 방식으로 일종의 타협에 도달 할 수 있습니다. 그러나 여전히 협상이 불가능하고 많은 돈이 위태로워 진다면 소액 청구 법원에 소송을 제기 할 가치가 있습니다. 그러나이 과정은 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 따라서 클레임을 제기하기 전에 다른 모든 대안을 추구했는지 확인하십시오.
기타 궁금한 사항 보증금에 대해…
자연 재해로 인한 피해를 충당하기 위해 내 보증금이 사용 되나요?
In 자연의 위험으로 인해 아파트가 손상되는 경우, 수리 비용은 보증금에서 나오지 않습니다. 귀하의 보증금은 귀하가 직접 만든 피해에 대해서만 지정됩니다. 그리고 예, 안타깝게도 때때로 이것은 당신의 개, 어린 아이 또는 방문자가 초래 한 피해로 이어집니다. 그러나 아파트의 통제 할 수없는 손상 (예 : 자연 재해)에 대한 수리는 집주인 또는 부동산 관리자의 보험에서 제공됩니다. 그러나 집주인 또는 재산 관리 보험은 아파트 자체의 구조에만 적용됩니다. 이것은 실제 벽, 바닥, 창문 등을 의미합니다. 이것은 또한 소파, TV, 조명기구 및 기타 개인 소지품에 대한 손상이 보장되지 않음을 의미합니다. 이러한 이유로 세입자 보험은 살펴볼 가치가 있습니다. 일부 임대인과 부동산 관리자는 임대 계약에 서명하기 전에 임차인의 보험을 요구할 수도 있습니다.
제 보증금이 화재 나 도난과 같은 사고로 인한 피해를 충당하는 데 사용됩니까?
사고의 성격과 집주인이나 부동산 관리자가 가지고있는 보험의 종류에 따라 모두 가능한 사고가 될 수 있지만 다음 단계는 몇 가지가 될 수 있습니다. 다른 방법으로. 그럼에도 불구하고 이러한 사고는 일반적으로 보증금보다 훨씬 더 많은 비용이들 수 있으므로 다시 한 번 세입자 보험에 가입하십시오!
도난 : 도난의 경우 집주인 또는 재산 관리자의 보험은 도난당한 소지품을 보장하지 않지만 재산 자체에 대한 손해 (예 : 깨진 창문 또는 문)는 보장합니다. 집주인이나 부동산 관리자는 건물을 더 안전하게 만들뿐만 아니라 더 안전하게 느끼도록 적절한 조치를 취해야합니다. 보증금을 잃어 버리는 것은 그 노력에 도움이되지 않을 것입니다!
화재 : 간단히 말해서 지붕 아래에서 화재를 일으킨다면 사고 든 아니, 피해에 대한 비용을 지불해야합니다. 보증금이 이러한 수리에 사용되는지 여부에 관계없이 손상이 심할 경우 본인 부담으로 지불 할 수 있습니다. 하지만 이웃이 자신의 유닛에서 화재를 일으켜 벽을 뚫고 아파트에 피해를 입힌다고 가정 해 보겠습니다. 부동산 관리 회사 또는 이웃이 수리 비용을 지불합니다. 단점은 복구 할 수없는 개인 소지품에 대해 보상을받지 못한다는 것입니다. 안녕하세요, 세입자 보험입니다!
서브 레터가 규정을 위반하거나 아파트가 파손 된 경우 보증금을 잃을 수 있습니까?
먼저, 임대별로 전대가 허용되는지 확인하십시오. 그렇지 않고이 불법 서브 레터가 아파트를 손상 시킨다면 가장 큰 걱정은 보증금을 잃는 것이 아니라 법정에서 하루를 보내는 것입니다. 청신호를 전대한다고하더라도 서브 레터와 자신 사이에 책임 스왑이 있다는 의미는 아닙니다. 리스는 계약이며 아직 계약을 맺고 있다면 계약 조건에 여전히 동의한다는 의미입니다. 즉, 아파트 손상, 임대료 미납, 공과금 미납 등과 같은 계약 위반에 대한 책임은 여전히 귀하에게 있습니다. 귀하의 서브 레터가 이러한 조건 중 하나라도 위반하면 그 결과를 책임지는 사람이 될 수 있습니다. 그러나 예의 바른 사람과 거래하는 경우 비용에 대한 일부 환급을 협상 할 수는 있지만 이에 대해 은행은 생각하지 마십시오. 책임을 져야 할 것들이 너무 많으므로 서브 레터를 그 중 하나로 만들지 마십시오!
보증금을 룸메이트와 공유 할 수 있습니까? 그렇다면 그들이 한 일에 대해 잃어 버릴 수 있습니까?
보증금은 같은 유닛을 공유하더라도 별도의 개인에게 할당됩니다. 논리적으로 말해서, 룸메이트가 끔찍한 신용 점수를 가지고 있고 당신이 좋은 점수를 가지고 있다면, 그들은 당신보다 더 높은 보증금을 요구할 수 있습니다. 그러니 보증금을 룸메이트와 공유 할 수 없습니다. 그러나 별도의 보증금이 있다고해서 두 사람 모두에게 손해를 입힐 수있는 것은 아닙니다. 한 룸메이트가 부엌에 불을 붙이면 한 사람의 보증금이 큰 피해를 충당하기에 충분하지 않을 수 있으므로 불행히도 다른 룸메이트의 보증금에서 돈이 인출 될 수 있습니다.
이제 모든 내용과 보증금이 정확히 무엇인지 알았으므로이 비용을 구성하는 요소는 주와 부동산 자체에 따라 다를 수 있습니다. 확실하지 않은 경우 질문하십시오! 합리적인 사람과 거래하는 경우 집주인 또는 자산 관리 회사는 완전히 투명해야합니다. 처음부터 자신의 위치를 알면 마음 (그리고 지갑)이 편안해집니다.
