가정 모기지 란 무엇입니까?
가정 모기지는 미결제 모기지와 그 조건이 현재 소유자로부터 구매자에게 이전되는 일종의 금융 계약입니다. 이전 소유자의 남은 부채를 가정하면 구매자는 자신의 담보 대출을받을 필요가 없습니다.
핵심 요약
- 가정 모기지는 미결제 모기지와 그 조건을 현재 소유자로부터 구매자에게 양도 할 수있는 약정입니다.
- 이자율이 상승하면 가정 모기지가 매력적입니다. 낮은 이자율로 담보 된 기존 대출을받는 구매자.
- 가정 가능한 대출 유형은 연방 주택국과 미국 재향 군인 청에서 보장하는 대출입니다.
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Assumable Mortgage 이해
많은 주택 구매자는 일반적으로 주택 구입에 자금을 조달하기 위해 대출 기관으로부터 주택 담보 대출을받습니다. 부동산 대출 상환에 대한 계약 상 합의에는 대출 기관에 대한 원금 상환 외에 차용인이 매월 지불해야하는이자가 포함됩니다.
집주인이 장래 언젠가 자신의 집을 매각하기로 결정하면 주택 구입자에게 저당권을 양도 할 수 있습니다. 이 경우, 원래의 모기지 인출을 가정 할 수 있습니다.
가정 모기지는 주택 구매자에게 현재 원금 잔액, 이자율, 상환 기간 및 기타 계약 조건을 허용합니다. 매도인의 모기지. 은행으로부터 주택 융자를받는 엄격한 절차를 거치지 않고 구매자가 기존 모기지를 인수 할 수 있습니다. 현재 이자율이 이자율보다 높으면 비용을 절약 할 수있는 이점이 있습니다. 추정 가능한 대출에 대한 이자율.
이자율이 상승하는 기간에 차입 비용도 증가합니다.이 경우 차용자는 모든 대출에 대해 높은 이자율을 받게됩니다. 따라서이 기간 동안 가정 가능한 모기지는 경제 상황을 반영하여 이자율이 낮을 가능성이 높습니다. 가정 가능한 모기지의 이자율이 고정 된 경우 이자율 상승의 영향을받지 않습니다.
가정 모기지가 attrac입니다. 금리가 상승하면 구매자에게 유리합니다. 판매자의 기존 모기지는 현재 진행중인 이자율보다 고정 이자율이 낮을 수 있습니다.
가정 모기지의 장점 및 단점
고금리 환경에서 가정 가능한 모기지 취득의 이점은 대출 또는 주택 자산에 대한 기존 모기지 잔고 금액으로 제한됩니다. 예를 들어 구매자가 $ 250,000에 주택을 구입하고 판매자가 구매하는 경우 ” 가정 가능한 모기지의 잔액이 $ 110,000 인 경우 구매자는 차액을 충당하기 위해 $ 140,000의 계약금을 지불해야합니다. 그렇지 않으면 구매자는 추가 자금을 확보하기 위해 별도의 모기지가 필요합니다.
그러면 단점은 주택의 구입 가격이 주택 담보 대출 잔고를 상당히 초과 할 경우 구매자가 새로운 주택 담보 대출을 받아야 할 수 있다는 것입니다.이 경우 은행이나 대출 기관에서 더 높은 이자율을 적용 할 수 있습니다. 구매자의 신용 위험에 따라 $ 140,000 모기지.
보통 구매자는 판매자의 주택 자산이 높으면 기존 모기지 잔액에 대해 두 번째 모기지를 인출합니다. 구매자는 판매자의 대출 기관과 다른 대출 기관에서 두 번째 대출을 받아야 할 수 있습니다. 두 대출 기관이 서로 협력하지 않거나 대출 기관이 두 대출을 모두 불이행하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
그러나 판매자의 주택 자산이 낮은 경우 가정 가능한 모기지는 구매자에게 매력적인 인수가 될 수 있습니다. 주택 가치가 $ 250,000이고 가정 가능한 모기지 잔액이 $ 210,000이면 구매자는 $ 40,000 만 올리면됩니다. 구매자가이 금액을 현금으로 보유하고있는 경우 다른 신용 한도를 확보하지 않고도 판매자에게 직접 지불 할 수 있습니다.
가정 모기지에 대한 특별 고려 사항
가정 가능한 모기지 양도 가능 여부에 대한 최종 결정은 구매자와 판매자에게 맡겨지지 않습니다. 원래 모기지의 대출자는 어느 당사자가 거래를 체결하기 전에 모기지 가정을 승인해야합니다. 주택 구매자는 추정 가능한 대출을 신청하고 충분한 자산 보유 및 신용도 등 대출 기관의 요구 사항을 충족해야합니다.
승인되면 부동산의 소유권이 구매자에게 양도됩니다. 은행에 매달 필요한 금액을 상환하는 사람. 대출 기관이 양도를 승인하지 않은 경우 판매자는 자신의 모기지를 맡을 의사가 있고 신용이 좋은 다른 구매자를 찾아야합니다.
제 3자가 모기지를 인수했다고해서 판매자가 부채 상환을 면제 받았다는 의미는 아닙니다. 판매자는 신용 등급에 영향을 미칠 수있는 불이행에 대해 책임을집니다. 이를 방지하기 위해 판매자는 가정시 서면으로 책임을 면제해야하며 대출자는 대출에서 모든 부채의 판매자를 해제하는 해제 요청을 승인해야합니다.
빠른 사실
대출 업체가 판매자에게 모든 부채를 면제 해주는 해제 요청을 승인하지 않는 한 제 3자가 모기지를 인수하는 경우 판매자는 여전히 모든 부채 상환에 대한 책임이 있습니다. 대출.
기존 모기지는 가정 할 수 없습니다. 두 가지 유형의 대출을 가정 할 수 있습니다. 연방 주택국에서 보장하는 FHA 대출과 미국 재향 군인 청에서 보증하는 VA 대출입니다.