집을 제안하는 방법

나에게 맞는 집을 찾는 데 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 하지만 꿈에 그리던 집을 바라 보면 어떻게 될까요? 언제 어떻게 제안을합니까?

그리고 특히 경쟁이 치열한 주택 시장에서 판매자와의 기회를 높이려면 어떻게해야합니까?

걱정하지 마십시오. 몇 가지 팁, 당신은 당신의 가정 제안을 에이스 할 수 있습니다. 아래에 모든 답변이 있습니다!

집에 대한 제안은 어떻게합니까?

당신은 방금 집을 보았습니다. 하나가 되십시오. 이제 제안 할 준비가되었습니다! 이것은 부동산 중개인이 일반적으로 귀하를 대신하여 제안서를 작성하여 판매자의 중개인에게 보내는 경우입니다.

시작할 때부터 팀에 훌륭한 부동산 중개인을 두는 것이 중요합니다. 제안서가 당신이 원하는 집을 얻을 수있는 기회를 만들거나 깰 수 있기 때문입니다. 하지만 훌륭한 상담원은 전체 프로세스에 대해 자신의 방식을 알고있을 것입니다.

제안시 프로세스는 무엇입니까?

이제 제의 프로세스가 작동하는 방식을 정확하게 분석해 보겠습니다. 단계는 다음과 같습니다.

1. 먼저 집을보고 제안을 결정합니다.

2. 당신 귀하의 부동산 중개인과 대화하고 귀하가 제안 할 내용을 함께 결정합니다.

3. 대리인이 제안서를 작성하여 대리인에게 보냅니다.

4. 판매자는 다음 세 가지 방법 중 하나로 응답합니다.

판매자가 제안을 수락합니다. h4>

모두가 행복합니다. 만세! 양측이 제안서에 서명하는 즉시 귀하는 공식적으로 계약을 맺고 주택을 구입하는 중입니다.

판매자가 반대 제안을합니다.

당신은 이것을 수락 할 수 있습니다. 반대 제안을하거나 다른 제안으로 돌아가거나 물러서세요.

판매자가 제안을 거부합니다.

그러면 더 매력적인 제안을 할 수 있습니다 (예산이 허용하는 경우 ) 또는 다른 집을 찾으러 이동하세요.

제안 편지는 원하는 집을 구할 수있는 기회를 만들거나 깰 수 있습니다. 하지만 훌륭한 상담원은 전체 과정을 잘 알고있을 것입니다.

제안을하기 전에 무엇을 알아야합니까?

순서대로 가장 강력한 제안을 가능하게하기 위해 실제 제안으로 이어지는 몇 가지 주요 팁은 다음과 같습니다.

• 제안을 제출할 때 가능한 한 빨리, 특히 주택이 그렇지 않은 경우 오랫동안 시장에 나와있었습니다. 무엇을 찾고 있는지 미리 알고 집을 보는 유일한 사람이 아니라고 가정합니다. 그럴 수도 있습니다. 다른 구매자를 이기고 싶습니다!

• 판매자 동기에 대해 생각해보십시오. 에이전트가 판매 이유를 알아낼 수 있습니까? 이것은 당신의 사건을 도울 수 있습니다. 예를 들어, 그들이 이사를 나가고 빠른 판매를해야하는 경우, 제안서에 마감일 이전에 더 짧은 기간을 갖게되어 기쁘다는 내용이 포함될 수 있습니다.

• 집이 한동안 시장에 나와 있었다면 그 이유를 알아 내십시오. 집에 문제가있는 경우 제안에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 판매자가 집에서 다른 제안을 받았습니까? 이 정보를 얻는 것은 판매자의 에이전트가 에이전트에게 얼마나 기꺼이 말할 것인지에 따라 다르지만 항상 시도해 볼 가치가 있습니다.

• 대리인은 또한 지역 주택 시장과 주택 상태를 검토하여 제안 가격을 결정합니다. 리노베이션이 필요합니까? 그것이 요인이 될 수 있습니다.

• 새 집을 찾고있는 동안 현재 집을 판매하는 경우 새 집을 시작하기 전에 집을 시장에 내놓으십시오. 검색. 당신은 당신의 꿈의 집을 찾고 싶지 않고 현재 집의 구매자가 제 시간에 줄을 서지 않았기 때문에 구매가 실패했습니다. 구매 절차를 시작하는 것이 현명 할 수 있지만 다른 집을 팔 때까지 새 집을 구매하지 마십시오. 훌륭한 부동산 중개인이 여기에서 매매 과정을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

기억 : 제안은 강력한 출발점이되어야합니다. 너무 낮거나 너무 높게 시작하지 마세요. 다른 구매자와 입찰 전쟁에 참여하거나 판매자가 반대 제안을 할 수 있습니다. 첫 번째 제안은 필요한 경우 협상 할 여지를 남겨 두어야합니다.

제안 편지에는 무엇이 포함되어 있습니까?

이것은 일반적인 편지가 아닙니다. 제안 서신은 해당주의 법률을 준수해야하는 법적 구속력이있는 문서입니다. 그것이 부동산 중개인에게 맡겨야하는 또 다른 좋은 이유입니다! 뉴욕과 같은 일부 주에서는 대리인과 함께 일하는지 여부에 관계없이 면허가있는 변호사가 제안서를 승인해야합니다.

제안 서신은 해당주의 법률을 준수해야하는 법적 구속력이있는 문서입니다. 그것이 부동산 중개인에게 맡겨야하는 또 다른 좋은 이유입니다!

그리고 제안서에는 제공하는 가격 만 포함되어 있지 않습니다.또한 다음과 같은 기타 중요한 정보를 포함 할 수 있습니다.

• 지불 할 수입 금액 (일반적으로 주택 판매 가격의 1 %에서 3 % 사이)

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• 계약금

• 모기지 사전 승인 여부

• 폐쇄 비용의 내역과 각 비용의 지불 책임자

• 현재 주택을 판매하는 경우 계약 세부 정보 및 마감일

• 제안 만료일

• 개인적인 접촉 : 경쟁에서 돋보일 수 있도록 구매자가 손으로 쓴 메모 시장

우발 사항은 무엇입니까?

우발 사항은 판매자가 오퍼를 수락하고 거래를 원하는 경우 판매자가 동의해야하는 오퍼 서신의 조건입니다. 계속하십시오.

귀하와 귀하의 에이전트는 무엇을 처리할지 결정하십시오. 표준 우발 상황에는 주택 검사를 위해 주택을 제공하고 주택의 위험 조사 결과 또는 구조적 문제를 공개하는 것이 포함됩니다.

또한 판매자가 구매자의 주택 담보 대출 기관이 주택을 평가하는 데 동의하는 경우가 많습니다. . 일반적으로 몇 가지 우발 상황이 필요하지만 너무 많이 원하지는 않습니다.

주택 가격 협상 방법

판매자와 협상하는 것은 항상 시도 할 가치가 있습니다. 뜨거운 주택 시장. 가격보다 낮은 가격을 제시하고 협상하는 것을 두려워하지 마십시오! 앞서 언급했듯이 첫 번째 제안에 약간의 여유 공간이있을 수 있도록 계획하세요.

가격을 직접 협상하는 것 외에 전체 가격을 협상하는 다른 방법은 다음과 같습니다.

• 언급했듯이 제안서에 우발적 인 상황을 가볍게 두는 것이 판매자에게 더 매력적입니다. 협상의 여지가 있습니다. 예를 들어 판매자가 빠른 판매를 원하는 경우 판매자에게 적합한 마감일에 동의 할 수 있습니다.

• 경쟁 시장이고 판매자가 당신이 집에 대해 진지하다는 것을 알고 싶어한다면, 그들은 그들의 반대 제안에서 더 진지한 돈을 요구할 수 있지만 당신의 가격에 동의합니다. 집에 대한 제안.

• 일반적인 협상 전술 중 하나는 판매자에게 특정 마감 비용을 포기하거나 지불하도록 요청하는 것입니다.

• 현금으로 지불하는 경우 강력한 현금 제안은 약간 더 높더라도 더 불안정하거나 우발적 인 상황이 더 많은 다른 제안과 비교할 때 좋은 거래 칩이 될 수 있습니다.

걱정하지 마세요. 훌륭한 부동산 중개인이 올바른 방향으로 안내해 줄 것입니다!

가벼워지기 제안서의 우발적 인 상황에 대해 판매자에게 더 매력적입니다.

제안이 수락 된 후 협상하기

유의 구매 가격에 동의하면 협상을 종료 할 필요가 없습니다. 주택 검사 결과 판매자가 거래를 성사하기 전에 해결해야하는 몇 가지 사소한 문제가 있다고 가정 해 보겠습니다.

하지만 판매자가 다른 주에서 이사하고 너무 많은 일이 발생하여 수리 할 시간이 없을 수 있습니다. . 이 시점에서 판매자의 신용 또는 거래에 포함될 가전 제품과 같은 수리를 직접 처리하는 대가로 무언가를 요청할 수 있습니다.

그리고 만약 당신의 모기지 대출 기관의 평가가 있다면 어떨까요? 합의 된 판매 가격보다 낮은 값으로 돌아 오나요? 판매자는 감정가와 일치하는 데 동의해야합니다. 그렇지 않으면 전체 거래가 실패 할 수 있습니다. 판매가 끝날 때까지 끝이 아닙니다!

입찰 상황에서해야 할 일

안타깝게도 꿈의 집이 다른 구매자의 꿈의 집이라면 입찰 상황에 처할 수 있습니다. 판매자가 동시에 두 개 이상의 오퍼를받는 경우입니다.

발생할 수있는 상황은 다음과 같습니다.

• 판매자는 정해진 기한까지 가장 높은 가격을 제시 한 구매자에게 최상의 가격을 제시하도록 요청할 수 있습니다. 판매자는 그들을 살펴보고 결정을 내릴 것입니다.

• 가장 높은 제안을 한 구매자는 누가 집에서 가장 매력적인 제안을 할 것인지를보기 위해 입찰 전쟁에서 경쟁합니다. 이것은 가장 높은 제안이 될 수 있지만 우발적 인 경우에 가장 가벼운 제안이 될 수도 있습니다.

좋은 소식은 당신이 할 수있는 몇 가지 일이 있다는 것입니다. 판매자는 귀하가 경쟁에서 이길 의사가 있음을 알고 있습니다. 시도해 볼 수있는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다.

• 최고 입찰가를 최대 1,000 달러까지 일정 금액까지 올릴 수 있습니다. 이렇게하면 누구보다 입찰 할 가능성이 줄어 듭니다.

• 현금으로 집값을 지불하세요. 이렇게하면 마감 비용이 줄어들고 마감일이 더 빨라집니다. 판매자가 동시에 다른 주택을 구입하려는 경우 가장 큰 이익이 될 수 있습니다.

• 계약금 및 / 또는 수익률을 높이십시오.

• 집.손으로 쓴 편지를 보내 셨다면 다시 말씀해주세요! 사람들은 자신의 소중한 집이 다음 판매자에게 사랑 받고 소중해질 것이라고 생각하고 싶어합니다.

• 모기지 사전 승인을 받았다면 다시 언급하세요. 이렇게하면 판매자는 마지막 순간에 자금 조달이 실패 할 가능성이 적다는 것을 알 수 있습니다.

도움말 : 판매자에게 직접 연락하고 싶은 충동을 억제하세요. 스트레스를 많이 받고 상황을 악화시킬 수 있습니다. 대리인이 귀하의 사례를 대리인에게 제시하도록하는 것이 좋습니다.

부동산 전문가와 함께 제안을 소중히 여기십시오.

집을 구입할 때 팀에 최고의 에이전트를 두는 것이 중요합니다. 최고의 집을 찾는 것부터 그 제안을 제출하는 것에 이르기까지 훌륭한 에이전트는 시장을 훑어보고 집을 자세히 살펴보고 귀하와 협력하여 가장 강력한 제안을 제시 할 수 있습니다.

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오늘 부동산 중개인을 찾으십시오!