임대 재산세 공제

집주인이되면 저축을 크게 강화할 수 있지만 많은 일. 자신의 생활 공간에 대한 재정과 책임 외에도 세입자를 찾고 보험을 확보하고 모기지 및 재산세를 지불해야합니다. 집을 임대하는 것도 개인 세금 상황을 복잡하게 만들 수 있습니다. 다행히 샘 삼촌은 임대 부동산 운영과 관련된 일부 비용을 공제 할 수 있습니다. IRS는 공제 가능한 비용이 일반적이고 일반적으로 임대 사업에서 받아 들여 져야하며 재산 관리 및 유지에 필요하다고 규정합니다. 모기지이자 및 보험에서 유틸리티 및 수리에 이르기까지 집주인이 활용해야하는 몇 가지 임대 재산세 공제를 살펴 보겠습니다. 또한 부동산 보유의 세금 및 재정적 영향을 관리하는 데 도움을 줄 수있는 재정 고문과 협력하는 것도 고려해보십시오.

대출이자

대부분의 주택 소유자는 모기지를 사용합니다. 자신의 집을 구입하고 임대 부동산도 마찬가지입니다. 모기지가있는 집주인은 대출이자가 가장 큰 공제 가능한 비용임을 알게 될 것입니다. 명확하게 말하면, 원금 대출 금액에 해당하는 모기지 지불 부분은 공제 할 수 없습니다. 대신 공제는이자 비용 지불에만 적용됩니다. 이러한 구성 요소는 월별 명세서에 별도로 나열되므로 참조하기 쉽습니다. 연간 총이자를 얻으려면 월 금액에 12를 곱하기 만하면됩니다.

모기지이자 외에도 임대 부동산을 구입하거나 재 융자하는 데 사용되는 시작 수수료 및 포인트, 개선에 사용되는 무담보 대출에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 임대 부동산과 관련된 구매에 대한 신용 카드이자. 세금 시간에 오십시오. 자격을 얻으려면 이미 이러한 구매에 돈을 지출 했어야합니다. 이러한 불필요한이자 청구 금액과 제출 방법을 결정하는 것은 까다로울 수 있으므로 회계사 또는 재정 고문과상의하여 도움을 받으십시오.

재산세

거의 모든 주 및 지방 정부 재산세를 징수합니다. 임대 부동산의 위치에 따라 수백 달러에서 수십만 달러까지 다양합니다. 에스크로 요약을 확인하거나 세무 전문가에게 문의하여 해당 지역의 정확한 세율을 찾을 수 있습니다. 귀하의 주에 임대 면허 요건이있는 경우 동반 임대인 또는 휴가 용 임대 면허 수수료도 공제 할 수 있습니다.

단기 임대를 관리하는 경우 주,시, 카운티 또는 타운에서 일종의 수수료를 부과 할 수 있습니다. 점유 세라고합니다. 판매 세와 매우 유사하게 점유 세도 공제 할 수 있습니다. 즉, 사업 관련 품목에 대한 판매 세, 종업원에 대한 임금 및 사회 보장 세 또는 검사비를 납부하는 경우 이들도 공제해야합니다.

보험료

대출 업체 주택 소유자가 주택 담보 대출을 확보하기 전에 보험 정책을 받도록 규정 할 수 있습니다. 운 좋게도 모든 형태의 보험은 일반적이고 필요한 임대 부동산 비용으로 간주되므로 공제 가능합니다. 공제는 기본 주택 소유자 보험과 특별 위험 및 책임 보험에 적용됩니다.

직원이있는 경우 건강 보험 및 산재 보험 비용도 공제 할 수 있습니다. 보험료는 임대료가 약간 더 높은 경향이 있지만,이 증가는이를 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대인은 허리케인, 지진, 홍수 및 도난으로 인한 손실을 포함하여 손실을 공제 할 수도 있습니다.

감가 상각

시간이 지남에 따라 마모, 찢어짐 및 노후화로 인해 임대 부동산 및 그 내용물의 가치가 낮아집니다. 감가 상각이라고하는이 프로세스는 세금 공제 가능합니다. 임차인이 없더라도 집이나 아파트를 임대 할 수있게되면 즉시 감가 상각을 청구 할 수 있습니다. 공제는 재산의 예상 수명 동안받을 수 있지만 여러 해에 걸쳐 분산되어야합니다. 여기에서 구조의 가치는 하락할 수 있지만 토지의 가치는 떨어질 수 있다는 점에 유의해야합니다.

컴퓨터 나 자동차와 같이 임대 사업을 운영하는 데 도움이되는 장비의 가치를 주장 할 수도 있습니다. , 가치를 추가하고, 사용을 조정하거나, 수명을 연장하는 속성 개선. 여기에는 새 지붕 설치, 가구 추가 또는 가전 제품 업데이트가 포함될 수 있습니다. 공제 가능한 비용의 자격을 얻으려면 1 년 이상 지속되고 렌탈 사업에 가치가 있으며 시간이 지남에 따라 가치를 잃을 것으로 예상되어야합니다. IRS 간행물 946, “부동산 감가 상각 방법”은 때때로 복잡한 과정을 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다.

유지 보수 및 수리

주택 개량은 감가 상각을 통해 공제가 가능하지만 세금 코드는 허용합니다. 특정 수리 및 유지 보수 비용을 별도로 공제해야합니다.큰 차이점은 이러한 노력으로 부동산을 임대 가능한 상태로 유지하지만 상당한 가치를 추가하지는 않는다는 것입니다. 그림 그리기, 배관 조정, HVAC 필터 청소, 해충 살포 및 조경을 생각해보십시오.

다른 사람을 고용하여 작업 할 경우 인건비를 공제 할 수 있습니다. 하나를 고용하기로 선택하면 부동산 또는 현장 관리자도 마찬가지입니다. “Do-it-yourself”방식을 사용하는 경우 도구 및 장비에 대한 임대료를 공제 할 수 있습니다. 주택 소유자 협회 및 콘도 요금도 동일한 원칙에 따라 공제됩니다.

유틸리티

모든 집주인은 유틸리티를 다르게 취급합니다. 가스, 전기, 수도, 난방 및 AC와 같은 것을 세입자에게 지불하도록 선택하면 세금이 공제됩니다. 인터넷, 케이블 비용을 지불하면 세입자가 나중에 유틸리티 비용을 상환하는 데 동의하더라도 임대 부동산 공제를 계속 제출하고 상환을 소득으로 청구 할 수 있습니다.

법적 및 전문 수수료

임대 부동산과 관련하여 특정 전문 수수료를 공제 할 수 있습니다. CPA 또는 컴퓨터 소프트웨어를 사용하여 세금 환급을 준비하는 경우 비용을 공제해야합니다.

연중 언제라도 임대 서류를 감독 할 변호사를 고용하십니까? 엄청난 시간당 비용을 공제하십시오. 부동산을 사용하십시오. 세입자를 찾을 수 있습니까? 커미션을 공제합니다. 신문, 라디오 또는 온라인을 통해 부동산을 광고하십니까? 광고비를 공제하십시오.

임대 부동산에 대해 논의하기 위해 만나는 한 고문 서비스조차도 취소 될 수 있습니다. 누군가를 퇴거시켜야하는 경우,이 공제는 법률 및 법원 제출 수수료를 충당하는 데 도움이됩니다.

이들은 모두 운영 비용으로 간주되며 그에 따라 공제되어야합니다. 그러나 재산 소유권을 보호하거나 재산을 복구 및 개선하는 데 사용되는 법적 수수료는 공제 할 수 없습니다.

여행 및 교통

여러 부동산을 여행하는 임대인이거나 임대가 거주지에서 멀리 떨어져있는 경우 교통비가 공제됩니다. 여기에는 임대 부동산을 보여주기 위해 지불하고, 임대 소득을 수집하고, 일년 내내 임대 부동산을 보존하는 것이 포함됩니다. 그러나 정기적으로 이루어지는 합리적인 통근은이 정책에서 제외됩니다.

실제 비용 또는 표준 마일리지 비율의 두 가지 방법을 사용하여 여행을 공제 할 수 있습니다. 2020 년 업무용 표준 마일리지 비율은 마일 당 57.5 센트였습니다.

사무실 공간

상업 건물에서 사업을하든 여분의 침실에서 사업을하든 동행하는 소송 비용. 면적 또는 임대 비용이 가장 큰 비용이 될 수 있지만 프린터, 잉크, 전화선, 컴퓨터 소프트웨어 및 작업을 완료하는 데 사용하는 기타 모든 비용을 포함 할 수 있습니다.

문서 유지 구매 내역을 기록하고 임대 부동산을 관리하는 데 사용한 시간을 기록합니다. 이는 가장 일반적으로 신고되는 공제 항목 중 하나이므로 업무용과 개인용의 구분에 대해 정직해야합니다.