현지화
좋음 : 한 주소에서 사는 것이 어떤지 스냅 샷
Localize는 인공 지능 지원 기술을 사용하여 건물과 이웃에서 사용할 수있는 데이터를 선별하고 최고 학교, 공원, 조용한 거리, 낮은 범죄율, 개 공원 근처의 목록과 같이 매우 구체적인 검색 매개 변수를 설정합니다. 사이트 목록의 약 35 %는 무료이며 검색 창 바로 옆의 버튼을 클릭하여 필터링 할 수 있습니다. 이 사이트는 회사의 피드를 통해 브로커로부터 목록을 가져온 다음 여러 요인을 기반으로 각 목록을 분석하여 피드에서 가장 유망한 단위에 대한 추천을 만듭니다. Localize는 사기 감지 및 수동 확인 기능을 사용하여 사이트에서 사기 및 미끼 및 스위치 사기를 방지한다고 말합니다.
사이트에있는 3,000 ~ 4,000 개의 무료 목록 중 일반적으로 약 25 %는 맨해튼, 20 %는 브루클린, 15 %는 퀸즈에 있습니다. 일부 목록 정보는 매우 부정적이며 신축 공사가 곧 건물의 전망을 차단할지 아니면 엘리베이터가 고장 나기 쉬운 지 여부와 같이 현명한 결정을 내리는 데 도움이됩니다. 거리의 시끄러움과 건물 근처에서 지하철이 지나가는 소리를 듣거나 느낄 수 있는지 여부; 아파트가 얼마나 많은 햇빛을 받고 건물에 위반 사항이 있는지 여부.
또한보고있는 각 업체 정보의 위치를 정확히 알려주는 대화식지도도 포함되어 있습니다.
Naked Apartments
적용 : 무료 및 “저렴한”아파트
Naked Apartments ‘목록의 약 60 %는 무료 임대용입니다. 화면 상단의 “필터”버튼을 클릭하고 “수수료 없음”을 선택하면 찾을 수 있습니다. (중개 업체 수수료가 9 % 이하인 임대료를 표시하는 “저비용”필터도 있습니다. )이 사이트에는 5 개 자치구 전체에 걸쳐 무료로 등록 할 수있는 다양한 옵션이 있습니다. 대부분은 맨해튼과 브루클린에 집중되어 있습니다.
Naked Apartments는 몇 년 전에 StreetEasy에 인수되었습니다. Zillow Group)은 각각 고유 한 기능을 가지고 있습니다. Naked Apartments에는 둘 이상의 브로커가 광고하는 “공개”목록 (독점 목록과 비교)이 포함되어 있으며 StreetEasy는 검증 된 독점 목록을 고수합니다.
이것이 의미하는 바 : Naked Apartments에 더 많은 목록이 있지만 많은 목록이 중복되어 다른 에이전트가 게시했습니다. 이것이 바로이 사이트가 임차인에게 중복 목록을 그룹화 할 수있는 기능을 제공하여 귀하가 연락 할 브로커를 선택할 수 있도록합니다 (즉, 무료 시나리오에서 임대인이 브로커의 수수료를 지불하는 상황). 이전 고객 (브로커는 사이트에서 이러한 항목을 삭제할 수 없음)하고 아파트 설명을 비교합니다. 여러 에이전트가 동일한 아파트를 어떻게 설명하는지 확인하는 것은 과장된 내용을 현실과 구분하고 어떤 에이전트가 가장 전문적으로 작업 할 수 있는지 파악하는 데 좋은 방법입니다. . 또한 브로커 응답 시간과 수수료를 비교할 수 있습니다.
이 사이트는 또한 포스터를 철저히 검토하고 있습니다. 브로커의 라이선스 정보를 확인하고 관리 및 임대를위한 공공 기록 및 공공 기록을 확인하여 -소유자 목록, 그들은 부정확 한 목록을 게시하는 사람들을 걸러 내려고 시도합니다.
다른 기능으로는 임차인이 하나의 버튼을 클릭하여 아파트보기를 예약 할 수있는 “주문형보기”도구와 앱, 추적 할 수 있습니다 메모, 사진 및 체크리스트로 본 부분을 정리하여 정리하세요.
NYBits
유용함 : 주름이없고 품질 관리가 가능합니다.
NYBits는 뉴욕에서 가장 오래된 임대 목록 사이트 중 하나이며 간단한 인터페이스로 무료 목록을 쉽게 찾을 수 있습니다. 이 사이트는 투명성에 중점을 둡니다. 각 목록에는 고유 한 아파트 주소와 포스터 (소유자, 관리자 또는 중개인)의 역할이 포함되어 있으며 수수료가 없는지 여부를 지정합니다. 팀은 또한 게시하기 전에 각 게시물을 조사합니다. 이를 통해 중복 및 미끼 및 전환 사기를 줄이고 건물을 더 쉽게 조사 할 수 있습니다. 게시는 활성화 될 수있는 기간에도 제한이 있습니다.
NYBits에 따르면 사이트 목록의 약 70 %에는 중개인 수수료가 없으며, 맨해튼에서 약 66 %, 브루클린에서 16 %, 퀸즈에서 6 %가 있습니다. 건물 유형 (콘도, 협동 조합, 임대), 이웃 및 회사 (중개사, 부동산 관리자, 개인 중개인) 및 특정 건물에서 사용 가능한 아파트를 확인하십시오.
기타 기능에는 모든 맨 아래에지도가 있습니다. 검색 결과 페이지를 통해 모든 아파트의 위치를보다 쉽게 확인할 수 있습니다. NYBits는 또한 임대가 일반적으로 빠르게 이동하기 때문에 선호하는 건물 또는 검색 기준의 목록이 사이트에 나타날 때 사용자에게 알리는 임대 알림을 제공합니다.
NYBits의 Slava Denisov는 새로운 입법 발전을 주시하고 있다고 말했습니다.그녀는 “중개업자에게 직접 지불하는 임차인의 시대가 막을 내릴 수도 있습니다. 우리는 수수료 / 수수료가없는 경우에도 임차인, 관리자 및 에이전트에게 관련성을 유지하고 도움을주기 위해 노력하고 있습니다. 구분이 흐려 지거나 완전히 사라집니다.”
RentHop
유효 함 : 그늘진 행동을 처벌하기위한 편리한 필터 및 채점 목록
RentHop에는 현재 수만 개가 있습니다. 맨해튼, 브루클린 및 퀸즈의 목록; 맨해튼의 64 %는 수수료가없는 반면, 브루클린은 70 %, 퀸즈는 46 %입니다. Covid-19 대유행 기간 동안 사이트는 세입자가 게시 한 전대 및 룸메이트 목록의 수가 급증했습니다.
아파트는 소유주 또는 새 세입자에게 임대를 양도하려는 현재 세입자별로 나열됩니다. 사용자는지도 기반 검색 옵션을 사용하여 수수료와 보증금없이 목록을 필터링 할 수도 있습니다. 이 사이트는 중개인에 의한 공개 목록을 허용하지만 사기 또는 미끼 및 전환 계획을 피하기 위해 검증 프로세스를 갖추고 있습니다.
최근 RentHop은 모든 포스터에 대한 고급 인증 및 여러 언어로 목록을 게시하고 검색 할 수있는 언어 필터를 포함하여 여러 가지 새로운 기능을 추가했습니다. 또한이 사이트는 아파트 사진을 분석하고 해당 사진이 임차인과 관련이 있는지 여부를 결정합니다. 공간 자체입니까, 체육관과 같은 공용 공간입니까, 건물 외부입니까? 사진의 관련성은 “HopScore”에 포함되어 있습니다. “HopScore”는 부동산 전문가의 정확한 리스팅과 윤리적 행동을 식별하고 장려하기 위해 개발되었습니다. RentHop은 HopScore를 통해 회사가 공개 리스팅을 취할 수 있다고 말합니다. 품질 관리 알고리즘은 “관리자 응답 성, 목록 품질 및 신선도”를 기준으로 아파트 목록의 순위를 매 깁니다.
기타 검색 필터에는 유연성 없음 (실제 아파트 크기 대 컨버터블 단위), 평면도 포함, 특히 현재 관련있는 라이브 비디오 투어가 포함됩니다. RentHop은 또한 포괄적 인 키워드 검색을 구현했습니다. “두꺼운 벽”을 입력하면 모든 목록이 구문 분석됩니다.
사기꾼도 적극적으로 폐쇄됩니다. RentHop 직원은 개인적으로 이메일 주소를 확인하고 일반적으로 실제 전화 통화를합니다. 새 리스터와 함께 “합법적인지 확인합니다. 아파트를 공유 할 사람을 찾고 있다면, 그들은”룸메이트 찾기 도구를 사용합니다. 여기에서 세입자는 주어진 답변에 따라 룸메이트와 연결됩니다. 설문지입니다.
StreetEasy
유용한 이점 : 건물에 411 사용하기
StreetEasy는 뉴욕시에서 판매 및 판매 측면에서 가장 잘 알려진 사이트 중 하나입니다. 이제 Zillow Group의 일원이되었습니다. 예, 미국의 거의 모든 도시에서 검색 사이트의 핵심적인 이름을 따서 명명되었습니다 (Zillow Group에는 Naked Apartments, Trulia 및 Hot Pads도 포함됩니다.)
StreetEasy는 사이트에 눈에 띄게 배치 된 “무료 전용”검색 필터와 선호하는 검색을 저장할 수있는 옵션을 제공합니다. s 및 귀하의 기준에 맞는 새로운 것이 시장에 출시되면 알림을받습니다.
StreetEasy는 독점 목록 만 허용합니다. 즉, 여러 에이전트의 중복 목록이 없어 목록 제공 업체에서 확인합니다. 목록은 에이전트, 중개 업체, 소유자, 관리 회사 또는 개발자가 제공 할 수 있으며 직접 또는 신디케이션 공급 업체를 통해 제공됩니다.
모바일 앱과 웹 사이트 모두에서 아파트의 중개인 또는 집주인과 즉시 연결할 수 있습니다.이 앱에는 근처에있는 목록을 볼 수있는 유용한 “지도보기”기능이 있습니다. 외출 할 때나 주변 지역을 측정하는 데 이상적입니다.)이 사이트는 건물 페이지 덕분에 조사하기에 좋습니다. 아파트가 등록 된 특정 건물 (예 : 편의 시설 및 존 공립학교 등)에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다. 비교 가능한 아파트의 임대 추세를 확인할 수 있습니다.
투명성
적용 : 도시의 무료 관리 회사의 목록을 한 곳에서 검색
Transparentcity는 NYC의 무료 아파트 관리 사이트 목록을 한곳에 모아 정확성을 검사합니다. 사용자는 침실 수, 가격대, 엘리베이터, 세탁실, 상주하는 슈퍼, 체육관, 수영장 등 편의 시설을 기준으로 필터링하여 이웃별로 목록을 검색 할 수 있습니다. 안정된 아파트와 양보로 무료 월세를 제공하는 아파트를 검색하는 옵션도 있습니다.
검색 결과는 목록 주소와 관리 회사의 이름 및 URL을 보여 주므로 사기가 아닌 실제 목록임을 확인할 수 있습니다. 또한 특정 지역의 아파트를 찾는 데 도움이되는 대화 형지도가 포함되어 있습니다. 사이트에있는 3,000 ~ 4,000 개 목록 중 약 75 %는 맨해튼에 있으며, 20 %는 브루클린에, 5 %는 퀸즈에 있습니다.
Covid-19 전염병에 대응하여이 사이트에는 나열된 아파트의 3D 및 비디오 투어가 포함됩니다. 최근에는 공동 생활 아파트도 등장하기 시작했다.
Zumper
적용 : 무료 임대 검색 사용자 정의
Zumper는 Zumper Select 아파트 임대료를 징수하는 부동산 중개 업체로 운영됩니다. . 즉,이 사이트는 많은 무료 아파트를 제공하며 NYC에 대한 특정 무료 페이지를 포함합니다. Zumper에 따르면 목록의 40 %는 무료이며 대부분은 브루클린에 있으며 나머지는 전액 또는 제한적입니다.
무료 목록은 목록 유형을 나타내는 배지 덕분에 쉽게 필터링하고 식별 할 수 있습니다. Zumper는 모든 임대인 및 중개인 목록의 정확성을 검사하고 대부분의 목록은 임대인 및 관리 회사에서 직접 가져 온다고 말합니다. 중복을 방지하는 데 도움이되는 리스팅 게시에 대해 브로커에게 수수료가 부과됩니다.
이 사이트를 통해 사용자는 알림을 만들고 주변 안내,지도 및 모바일 앱을 제공 할 수 있습니다. Zumper는 또한 사용자가 목록의 임대료와 이웃의 임대 추세를 비교할 수있는 기능을 제공합니다. 특히 코로나 바이러스 위기 상황에서 도움이되는 Zumper는 이제 가상 아파트 사냥을위한 방법을 원활하게하는 온라인 투어 기능을 제공하며 최근에 출시되었습니다. 임대료를 지불하는 앱입니다.
—이 기사의 이전 버전에는 Georgia Kral의보고 및 글이 포함되어 있습니다.
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