Mortgage Credit Certificate (MCC) 프로그램이란 무엇입니까?
MCC 프로그램은 주택 구매자 지원입니다. 저소득 가정이 주택을 소유 할 수 있도록 돕기 위해 고안된 프로그램입니다. 이 프로그램을 통해 주택 구매자는 연간 지불되는 모기지이자의 일부에 대해 최대 $ 2,000까지 세금 공제를 청구 할 수 있습니다. 지불 된 나머지 모기지이자는 여전히 항목 별 공제로 계산 될 수 있습니다.
MCC가 발행 된 후 주택 소유자는 모기지 금액, 모기지 이자율 및 “의 곱과 동일한 세금 공제를받습니다. MCC 비율 ‘은 관리 주택 금융 기관 (HFA)이 10 ~ 50 %로 설정 한 비율입니다.
다음은 작동 방식을 보여주는 샘플 MCC 계산입니다.
$ 150,000 (모기지 금액) x 4 % (모기지 금리) x 20 % (MCC 백분율)
= $ 1,200 (적격 크레딧 금액)
따라서 차용인은 연간 세금 환급에 $ 1,200 크레딧을 청구 할 수 있습니다.
자격을 갖추려면 개인이 처음으로 주택을 구입하고 프로그램의 소득 및 구매 가격 제한을 충족하고 주택을 자신의 집으로 사용해야합니다. MCC는 일반적으로 Mortgage Revenue Bonds (MRB)와 동일한 자격 및 대상 지역 요건을 따릅니다.
MCC 프로그램은 e 1984 년 적자 감소 법 및 1986 년 조세 개혁법에 의해 수정되었습니다.
모기지 신용 인증 프로그램을 관리하는 사람은 누구입니까?
주 및 지역 HFA가 MCC 프로그램을 관리합니다. MCC 법령에 따라 PAB (Private Activity Bond) 볼륨 상한 권한을 4 대 1 기준으로 MCC 권한으로 전환 할 수 있습니다. 발급자의 역할은 대부분 MCC 발급으로 제한됩니다. IRS 양식을 제출하고 매년 크레딧을 청구하는 것은 차용인의 몫입니다.
모기지 크레딧 인증 프로그램은 누구에게 서비스를 제공합니까?
MCC 프로그램은 일반적으로 처음으로 저소득 또는 중간 소득 차입자에게 서비스를 제공합니다. 주 전체 또는 지역 평균 소득보다 더 많은 수입을 올리지 않는 주택 구매자. 2019 년 MCC 차용자의 70 %는 지역 중간 소득 이하의 소득을 올렸고, 그해 MCC 차용자의 35 %는 소수자였으며, 33 %는 여성 가구주였습니다.
31 개 주 HFA는 2019 년에만 22,549 개의 MCC를 발행했습니다. . 프로그램이 시작된 이래 주 HFA는 거의 345,000 개의 MCC를 발행했습니다.
NCSHA가 프로그램에 대한 변경을 제안합니까?
프로그램에는 몇 가지 장점이 있지만 상대적으로 일정한 수준의 혜택을 제공합니다. 시장과 MRB 금리 사이의 스프레드에 관계없이 최초 주택 구매자이며 발행인은 상황에 따라 그리고 소득에 따라 주택 구매자에 따라 보조금 금액을 변경할 수 있습니다.이 프로그램은 또한 광범위한 사용에 장애가 있습니다.
NCSHA는 다음과 같은 방법으로보다 효율적이고 쉽게 관리 할 수 있도록 MCC 프로그램을 강화할 것을 제안합니다.
- HFA가 MCC를 재활용 할 수 있도록 허용
- HFA가 유연성을 단축 할 수 있도록 허용 MCC 기간 및 / 또는 그 이점을 “프런트로드”.
- MCC 계산 단순화
- 연간 크레딧 한도 제거
- MCC 확장 해지 기간.
- MCC 만료 기간 연장
- MCC 공고 요건을 줄여 개인 활동 채권에 대한 공청회 요구 사항.
- 대출 기관의 연간보고 요구 사항 수정 또는 삭제
- 프로그램 이름 변경
자세한 내용 정보는 주 HFA에 문의하십시오. https://www.ncsha.org/housing-help/
