아파트 또는 임대 주택 임대 계약을 체결 한 많은 세입자가 전체 기간 동안 머물 계획입니다. 1 년과 같이 임대에 필요한 시간. 그러나 최선의 의도에도 불구하고 임대 기간이 끝나기 전에 떠나기를 원할 수 있습니다 (예 : Penn의 학생이고 학교가 진행되는 기간 동안 만 아파트에 머물기를 원하는 경우). . 아니면 남자 친구 나 여자 친구와 함께 이사 할 수도 있습니다. 때로는 새 직장이나 도움이 필요한 연로 한 부모와 더 가까워지기 위해 이사해야 할 수도 있습니다.
임대료의 나머지를 지불하지 않고 고정 기간 임대가 만료되기 전에 떠나야 할 수도 있습니다. 임대는 임대 중단이라고합니다. 다음은 임대료에 대한 추가 책임없이 임대차를 파기 할 수있는 펜실베니아의 세입자 권리에 대한 간략한 검토입니다.
펜실베니아에서 임대 계약을 체결 할 때 세입자의 권리 및 책임
임대는 귀하와 일정 기간 (보통 1 년) 동안 집주인. 일반적인 임대에서 임대인은 임대가 만료 될 때까지 임대료를 인상하거나 다른 조건을 변경할 수 없습니다 (임대 자체가 임대료 인상 중간 임대와 같은 변경을 제공하지 않는 한). 임대인은 임대료를 지불하지 않거나 크고 시끄러운 파티를 반복하는 등 다른 중요한 기간을 위반하지 않는 한 임대가 끝나기 전에 이사를 강제 할 수 없습니다. 이 경우 펜실베니아의 집주인은 임차를 종료하기 위해 특정 절차를 따라야합니다. 예를 들어, 집주인은 퇴거 소송을 제기하기 전에 10 일 전에 임대료 또는 휴가 (68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.501 (b))를 지불해야합니다. 임대 조건을 1 년 이상 위반 한 경우, 임대인은 무조건적인 종료 통지를 보내 30 일 동안 이사 할 수 있습니다. (68 Pa. Cons. Stat. Ann., § 250.501 (b)).
세입자는 귀하가 계속 거주하는지 여부에 관계없이 일반적으로 1 년의 전체 임대 기간 동안 임대료를 지불해야합니다. 다음과 같은 일부 예외를 제외하고 임대 단위.
펜실베이니아에서 임대 중단이 정당화되는 경우
임대를 위반 한 세입자가 빚을 져야하는 포괄적 인 규칙에 대한 몇 가지 중요한 예외가 있습니다. 전체 임대 기간 동안의 임대료. 다음과 같은 상황에서는 임대 기간이 끝나기 전에 합법적으로 이사 할 수 있습니다.
현역 군 복무를 시작합니다.
임대 계약을 체결 한 후 현역 군에 입대하면 연방법에 따라 임대를 중단 할 권리가 있습니다. (전쟁 및 국방군 민사 구호 법, 50 App. USCA § § 501 및 그 이하.) 귀하는 국가 해양 및 대기 관리국 (NOAA)의 군대를 포함하는 “일관된 서비스”의 일부 여야합니다. , 공중 보건 서비스의 위임 된 군단 및 활성화 된 방위군. 군 사유로 임차를 종료하려는 의사를 집주인에게 서면으로 통지해야합니다. 통지가 우편으로 발송되거나 배달되면 임차는 날짜로부터 30 일 후에 종료됩니다. 임대가 만료되기 몇 개월 전이더라도 임대료는 다음 만기일입니다.
임대 단위가 안전하지 않거나 펜실베니아 건강 또는 안전 규정을 위반합니다.
집주인이 지역 및 주 주택법에 따라 거주 가능한 주택 인 경우 법원은 아마도 귀하가 “건설적으로 퇴거 당했다”고 결론을 내릴 것입니다. 이는 임대인이 살 수없는 주택을 공급함으로써 모든 실질적인 목적을 위해 귀하를 “퇴거”시켰음을 의미하므로 귀하는 임대료에 대해 더 이상 책임을지지 않습니다. 펜실베니아 법 (68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.206, 35 Pa. Cons) Stat. Ann. § 1700-1 및 Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (1979))은 주요 수리 문제로 인해 이사하기 전에 따라야하는 절차에 대한 특정 요구 사항을 설정합니다. 문제는 정말 심각해야합니다. 난방 또는 기타 필수 서비스 부족 등.
집주인이 귀하를 괴롭 히거나 귀하의 개인 정보 보호 권리를 침해 함
펜실베니아에는 집주인이해야하는 통지의 양을 명시하는 주법이 없습니다. 집주인이 귀하의 프라이버시 권리를 반복적으로 위반하거나 창문이나 문을 제거하거나 유틸리티를 끄거나 자물쇠를 변경하는 경우, 귀하는 위에서 설명한대로 “구조적으로 퇴거”된 것으로 간주됩니다. 이는 일반적으로 추가 임대 의무없이 임대 계약을 위반하는 것을 정당화합니다.
펜실베니아에서 새 세입자를 찾는 임대주의 의무
대부분의 주 (예 : 애리조나)에있는 임대주는 합리적이어야합니다. 임차인이 임대차 계약을 위반했을 때 임대차에 따라 남은 총 임대료를 세입자에게 청구하지 않고 재 임대하려는 노력. 안타깝게도 펜실베니아의 집주인 (Stonehedge Square Ltd. P’ship v. Movie Merchs., 715 A.2d 1082 (Pa. 1998))은 합리적으로 신속하고 합리적으로 임대를 시도함으로써 “손해를 완화”할 동일한 책임이 없습니다. 리스가 끝나기 전에 이사하는 경우 손실을 최소화합니다.임대 계약을 위반하고 법적 근거 (위에 설명)없이 이사를 나가는 경우 집주인과 함께 문제를 해결해보십시오. 이사를 떠나서 집주인이 새 세입자를 빨리 확보하고 남은 임대 기간에 대해 비용을 청구하지 않기를 바라지 마십시오. 집주인에게 가능한 한 많은 통지를하고 일찍 떠나야하는 이유를 설명하는 성실한 편지를 작성하십시오. 이상적으로는 새로운 임대 계약을 체결하기 위해 임대인에게 좋은 신용과 추천인이있는 자격있는 대체 임차인을 제공 할 수 있습니다.
그러나 임대인이 당신을 쫓아내는 데 동의하지 않으면, 나머지 임대료에 대해서는 임대료를 지불해야합니다. 임대가 끝나기 몇 달 전에 떠나면 상당한 금액이 될 수 있습니다. 집주인은 아마도 당신이 빚진 금액을 충당하기 위해 당신의 보증금을 먼저 사용할 것입니다. 그러나 보증금이 충분하지 않은 경우 집주인은 펜실베니아에서 한도가 $ 12,000 인 소액 청구 법원에서 귀하를 고소 할 수 있습니다.
리스를 파기 할 때 재정적 책임을 최소화하는 방법
일찍 떠나고 싶고 그렇게 할 법적 근거가 없다면 집을 떠나서 집주인이 새 세입자를 빨리 확보하기를 바라는 것보다 더 나은 옵션이 있습니다. 집주인에게 지불하는 데 필요한 금액을 제한하기 위해 할 수있는 일이 많이 있습니다. 그리고 다음에 살 곳을 찾을 때 집주인이 좋은 추천을받을 수 있도록 도와줍니다.
당신은 도울 수 있습니다. 가능한 한 많은 통지를하고 집주인에게 왜 일찍 떠나야하는지 설명하는 성실한 편지를 써서 상황을 많이 해결하십시오. 이상적으로는 임대 주와 함께 새 임대 계약에 서명 할 자격이있는 대체 세입자, 좋은 신용과 훌륭한 추천인을 제공 할 수 있습니다.
임대를 파기 할 세입자 권리에 대한 자세한 정보
Janet Portman과 Marcia Stewart (Nolo)가 작성한 모든 임차인 용 법률 가이드는 집주인이 임대를 취소하도록하는 방법을 포함하여 모든 임차인이 입주부터 전출까지 필요로하는 광범위한 법적 및 실질적인 조언과 수십 가지 양식 및 샘플을 제공합니다. 편지.
펜실베니아의 임대 주-세입자 법률에 대한 추가 정보
귀하의주의 임대 주-세입자 법률에 대해 자세히 알아 보려면 Nolo 사이트의 주 임대 주-세입자 법률 섹션을 참조하십시오.