유형 (6)
- 상업용
- Lease-to-Own
- 월간
- 룸메이트
- 표준 주거
- 전대
상용 임대 계약 – 사업장으로 사용할 목적으로 부동산을 임대하려는 사업주에게 적합합니다.
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Lease to Own Agreement – 임차인이 임대 주로부터 임대 부동산을 구매하기위한 특정 조건을 설정합니다.
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월간 임대 계약 –이 계약은 임차인에게 양 당사자가 이러한 합의에 동의하는 한 월 단위로 배치합니다.
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룸메이트 계약 – 조화로운 분위기를 조성하기 위해 고안된 문서 같은 임대 부동산에 방을 임대하는 사람들.
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표준 주택 임대 계약 – 플로리다 기반 부동산을 한 명 이상의 세입자에게 임대하려는 임대인이 사용합니다.
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전대 계약 – 세입자가 일반적으로 집주인의 허가를 받아 임대 부동산을 다른 당사자에게 임대하는 조항을 명시합니다.
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부록 (3)
- 추가. 1 – 조기 임대 기간.
- 추가. 2 – 임대 연장
- 추가. 3 – 비 변호사 공개
부록 1 – 조기 종료 (NOLO)
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부록 2 – 임대 연장
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부록 3 – 비 변호사 공개
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플로리다 임대 계약이란 무엇입니까?
플로리다 임대 계약은 다음을 요약하는 법적 문서입니다. 주거용 부동산 임대 조건. 집주인과 세입자 모두 따라야 할 특정 의무가 나열되어 있습니다. 예비 세입자를 심사하려는 집주인은 임대 신청서를 사용해야합니다.
주법 & 가이드
- 법률 : FL Statutes, 83 장 “임대 주 및 임차인”
- 임대 가이드 : Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf
임대 기한은 언제입니까?
§ 83.46에 따라, 별도로 명시하지 않는 한 임대료는 각 임대료 지불 기간의 시작 시점에 지불해야합니다. 유예 기간이 필요하지 않습니다.
Landlord ‘s Access
- 비상 (§ 83.53 (2 (b))) : 집주인은 비상시 언제든지 들어갈 수 있습니다.
- 비 응급 (§ 83.53 (2)) : 집주인은 다음과 같은 범위에 들어갈 수 있습니다. 건물을 점검하고 필요하거나 동의 한 수리, 장식, 개조 또는 개선을 포함하는 상황. 그러나 오전 7시 30 분에서 오후 8시 사이에만 입장하고 “합리적인 통지”를해야합니다. 표준은 12 시간 통지입니다.
필요한 공개
- 화재 예방 (§ 83.50) : 3 층 이상의 건물 소유주 high는 세입자에게 화재 방지의 가용성 (또는 부재)을 알려야합니다.
- 납 페인트 공개 : 납 페인트 위험에 대한이 팜플렛을 서면 임대에 첨부하는 것 외에도 임대인은 세입자에게 납에 대해 알려야합니다. 1978 년 이전에 건축 된 부동산의 페인트 위험.
- 이름 및 주소 (§ 83.50) : 집주인 또는 집주인을 대신하여 통지 및 요구를받을 권한이있는 사람의 이름과 주소를 서면으로 공개해야합니다.
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- 라돈 공개 (§ 404.056) : 모든 계약에는 다음과 같이 라돈 가스에 대한 구체적인 설명이 포함되어야합니다.
” 라돈 가스 : 라돈은 자연적으로 발생하는 방사성 가스로, 건물에 충분한 양이 축적되면 시간이 지남에 따라 노출되는 사람들에게 건강 위험을 초래할 수 있습니다. 플로리다의 건물에서 연방 및 주 지침을 초과하는 라돈이 발견되었습니다. 라돈 및 라돈 검사에 관한 추가 정보는 카운티 보건부에서 얻을 수 있습니다.”
보증금
- 최대 : 집주인이 보증금에 대해 요구할 수있는 최대 금액에 관한 법령은 없습니다.
- 세입자에게 반환 (§ 83.49 (3) (a)) : 보증금은 다음을 제외하고 15 일 이내에 반환되어야합니다. 필요한 공제가 있습니다. 집주인이 보증금을 청구하려는 경우 30 일 이내에 등기 우편으로 세입자에게 서면 통지를 보내야합니다.
- 보증금에 대한이자 (§ 83.49) : 집주인은 필요하지 않습니다. 수집 된 예금에 대한이자를 징수하기 위해 옵션을 사용할 수 있습니다.집주인이이자를 지불하는 계좌에 예금을 모으기로 결정한 경우 보증금은 플로리다에있는 은행 기관에 보관해야합니다. 임차인은 임대인의 선호도에 따라 다음 두 (2) 중 한 (1)을 지불해야합니다.
-
- 연평균 이자율의 75 % 또는
- 연간 간단한 5 %이자
금지 된 조치
- 잠금 (§ 83.67) : 임대인은 세입자가 임대 주택에 액세스하는 것을 막을 수 없습니다.
- 유틸리티 종료 : 임대인은 중단하거나 제거 할 수 없습니다. 세입자의 유틸리티에는 물, 난방, 가스, 쓰레기 제거 서비스, 전기, 엘리베이터, 냉장 등이 포함됩니다.
- 깃발 : 집주인은 세입자의 미국 국기를 날릴 권리를 제한 할 수 없습니다. 너무 길어서 4 피트와 1/2 피트 x 6 피트보다 크지 않습니다. 깃발은 다른 세입자의 공간을 침범 할 수 없으며 건물주는 깃발 손상에 대해 책임을지지 않습니다.
- 필수 재산의 제거 : 유지 보수, 교체 또는 수리를위한 경우를 제외하고 건물주는 외부 문, 지붕을 제거 할 수 없습니다. , 벽, 자물쇠 및 창문.