임대료 인상 통지는 임대인이 세입자에게 지불해야하는 금액의 변경을 공식적으로 알리는 서면 서신입니다.
임대인은 원래의 임대 또는 임대 계약에서 허용하고 임대인이 적절한 시간을 제공하는 경우에만 임대료를 인상 할 수 있습니다. 리스가 없거나리스가 만료되었고 새 계약이 서명되지 않은 경우 임대인은 주 및 지역 법률을 준수하고 적절한 사전 경고를 제공해야합니다.
일부 지방 자치 단체이므로 시법을 확인하십시오. 임대인이 임대료를 인상 할 수있는 금액 또는시기를 제한하는 임대료 통제 또는 임대 안정화 법률이 있습니다.
간단한 임대료 인상 통지서는 다음과 같은 기본 요소를 식별합니다.
- 건물 : 임대 부동산의 주소 및 위치
- 현재 임대료 : 임차인이 임대인에게 지불 한 금액
- 새 임대료 : 임대인이 지불하고자하는 증가 된 금액
- 발효 일 : 세입자가 새 임대료 지불을 시작해야하는시기
- 세입자 : 현재 건물을 임대하고있는 사람의 이름
- 집주인 : 임대인의 이름 건물 소유
참고로이 문서는 임대료 인상 서신이라고도합니다.
임대료 인상 서신을 보내야하는 경우
리스 계약이 있고리스가 종료되지 않은 경우리스를 확인하여 임대료를 인상 할 수 있는지 확인하십시오. 임대료를 인상 할 수없는 경우 임대가 만료 될 때까지 기다려야합니다. 그러나 새로 인상 된 임대료에 따라 계약을 갱신하려는 경우 임차인에게 사전 경고를 제공하기 위해 임대가 종료되기 60 일 전에 서신을 보낼 수 있습니다. 임차인과 좋은 경험이 있다면 다른 임차인을 찾는 번거 로움을 피하기 위해 임대료 인상을 면제 할 수도 있습니다.
임대료 인상 통지를 보내야하는시기에 대해서는 임대 또는 현지 법률을 확인하십시오. , 그러나 일반적으로 30 ~ 60 일 경고가 표시됩니다.
임대 계약이 없거나 임대 기간이 이미 만료 된 경우 임대료 인상 서신을 미리 보내야합니다 (일반적으로 30 ~ 60 일). 주 및 지역 법률에 따라. Seattle Times는 2014 년 1 월 워싱턴 주에서이 문제를 다루었습니다.
예를 들어, 캘리포니아의 월별 또는 주별 임대 계약에서 임대인은 최소 30 일을 제공해야합니다. 임대료 인상액이 10 % 이하이면 임대료 인상액이 10 % 이상이면 60 일 전에 통지합니다. 캘리포니아 소비자 보호국에서 임대료 인상에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
임대료 인상 통지를 보내는 방법
임대 계약에는 편지를 보내는 방법이 설명되어 있습니다. 예를 들어, 무료 주거 임대 계약 샘플에서는 통지가 서면으로 이루어져야하며 다음 중 하나 여야한다고 말합니다.
- 직접 배달
- 야간 택배 서비스
- 공인 또는 등기 우편을 통해 발송
우편으로 임대료 인상 통지를 보내면 이메일이나 문자보다 더 나은 기록이 생성됩니다.
집주인이 이메일로 세입자와 연락 한 경우 또 다른 옵션은 편지를 전자적으로 보내고 좋은 조치를 위해 편지의 인쇄본을 보내는 것입니다. 텍스트 메시지를 보내는 것은 일반적으로 신뢰할 수있는 종이 흔적을 만드는 좋은 방법이 아닙니다. Zillow에서 집주인과 세입자 간의 문자 메시지의 장단점에 대해 자세히 알아보세요.
임대료 인상 통지를 사용하지 않을 경우의 결과
집주인은 임대료 인상을 서면으로 작성하여 혼동을 방지합니다. . 적절한 임대료 인상 통지서를 미리 보내지 않으면 다음과 같은 예방 가능한 결과가 발생할 수 있습니다.
| 지주 | 세입자 |
|---|---|
| 1. 손실 기회 비용 | 1. 기회 비용 손실 |
| 임대 수입 증가 | 더 저렴한 임대 장소 찾기 |
| 새 임대 계약 | 2. 고가의 변호사 비용 : |
| 2. 고가의 변호사 비용으로 | 보복 또는 차별에 대한 소송 시작 |
| 보복 행위 또는 차별 혐의에 대해 이의를 제기 | 3. 정신적 고뇌 |
| 3. 정신적 고뇌 | 임대료 인상에 대한 구두 합의에 대한 혼란 |
| 임대료 인상에 대한 구두 합의에 대한 혼란 |
임대료 인상 이유
여러 가지 이유가 있습니다. 임대인은 임대료를 인상해야 할 수도 있습니다. 예를 들어 다음과 같은 상황이있을 수 있습니다.
- 재산세 증가
- 생활비 증가
- 보험료 인상
- 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료 또는 콘도 수수료 인상
- 연간 인플레이션 (세계 은행은 미국에서 인플레이션 율을 발표합니다.)
언제 임대료를 인상 할 수 없습니까?
임대료를 인상 할 수없는 몇 가지 상황이 있습니다.
- 임대료를 인상 할 수 없습니다. 만료되었으며 임대는 인상을 허용하지 않습니다.
- 주 및 지방 법률에 따라 사전 통지가 제대로 제공되지 않았습니다.
- 임대료 통제 또는 임대 안정화에 관한 현지 법률을 위반했습니다.
- 수리를 요청하거나 주택법 위반을보고 한 세입자에 대한 보복
- 세입자의 인종, 종교 또는 성적 취향에 대한 차별
- 집주인이 세입자에게 강제 퇴거
많은 주에서 집주인이 임대료를 인상하거나 세입자가 공식적인 불만을 제기 한 후 60-180 일 후에 퇴거 통지를 보내는 경우 보복을 당합니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 소비자 보호국이 보복 적 임대료 인상을 설명합니다. 임차인이 주택법 위반을 신고했기 때문에 임대료를 인상하는 것도 불법입니다.