선취권은 개인 또는 회사에 다른 사람의 재산에 대한 권리를 부여합니다. 주택 융자, 자동차 융자 및 생활의 다른 부분에 도움이되기 때문에 일이 잘 진행될 때 거의 알아 차리지 못합니다. 하지만 상황이 나빠지면 선취 특권은 삶을 어렵게 만들거나 이익을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.
선취권이란 무엇입니까?
선취권은 재산에 대한 법적 청구 또는 권리입니다. 선취권은 개인 또는 조직이 재산을 가져 오거나 기타 법적 조치를 취하여 부채와 의무를 충족 할 수 있도록하는 보안을 제공합니다. 담보권은 종종 잠재적 채권자와 다른 사람들에게 기존 부채에 대해 알리는 공개 기록의 일부입니다.
다음은 예입니다. 주택을 구입할 때 대출 기관에 상환하겠다고 약속합니다. . 그러나 대출 기관은 귀하의 서명 이상의 것을 원할 수 있습니다. 지불을 중단해도 레버리지가 거의 없습니다. 그러나 특정 문서를 지방 관공서에 제출하면 대출 기관이 귀하의 재산에 대한 선취권 보유자 (선취권을 신청하는 사람 또는 조직)가됩니다. . 이제 부채가 확보되었으며 대출 기관은 상환받을 가능성이 더 높습니다.
채권자는 귀하가 소유 한 것에 대해 청구를하면 어떤 이점이 있습니까?
- 채권을 갚지 않으면 채권자에게 자산을 빼앗아 팔 수있는 법적 권리를 부여 할 수 있습니다.
- 공개 기록으로, 유치권 다른 잠재적 채권자들에게 해당 부동산에 대한 기존 청구가 있음을 알리십시오. 상환받을 때가되면 새로운 대출 기관이 최우선 순위에 있지 않을 것입니다. 유치권이 해제 될 때까지 부동산을 매각 할 수 있습니다. 예를 들어, 선취 특권은 일반적으로 그 과정에서 미결제 부채를 갚지 않는 한 주택이나 자동차를 판매 (또는 재 융자)하는 것을 방지합니다.
선취권은 어디에서 왔습니까? ?
누군가가 다른 사람의 재산에 대한 법적 권리를 가질 때마다 선취득권이 가능합니다. 일반적으로 부동산 또는 개인 자산 (예 : 주택 및 자동차 대출) 구매 계약의 일부입니다. 법적 조치의 결과로도 담보권이 존재할 수 있습니다.
주택 융자
주택을 구입하기 위해 빌릴 때 해당 부동산은 담보 역할을합니다. 대출 계약에서 귀하는 특정 요구 사항을 충족하지 못할 경우 대출 기관이 귀하의 주택을 압류 할 수 있도록 허용하는 데 동의합니다. 예를 들어, 월별 지불을해야하고, 재산에 보험을 들이고, 몇 명의 주 거주지로 거주 할 수 있습니다. 년 이상.
자동차 대출
자동차 대출은 주택 대출과 유사합니다. 한 가지 차이점은 (아무데도 가지 않는) 집에서 강제로 나가는 대신 자동차 대출 기관이 회수를 통해 귀하의 차량을 가져갈 수 있다는 것입니다. 이러한 상황이 언제 어디서 발생하는지 미리 알 수는 없습니다. 집에있을 때, 직장에있을 때 또는 외출 중일 때 발생할 수 있습니다. 자동차 담보 대출은 유치권을 신청할 수도 있습니다. 지역 자동차 국 (DMV)에 문의하십시오.
Mechanic ‘s Liens (또는 Construction Liens)
계약자가 귀하의 부동산에서 작업 할 때 지불. 귀하가 지불하지 않는 경우 (또는 계약자가 하청업자에게 지불하지 않는 경우 (귀하의 잘못은 아니지만) 근로자는 카운티 기록관 사무실에 정비사 선취 특권을 신청할 수 있습니다.
판결 선취권
누군가가 귀하를 상대로 소송에서 이기면 채권자가 될 수 있습니다. 즉시 징수 할 수없는 경우 귀하가 소유 한 재산에 대해 선취권을 신청할 권리가있을 수 있습니다. 선취권은 귀하가 직접 지불 할 수 없을 때 결국 손해 배상금을 지급하도록합니다.
세금 선취권
지방 정부와 IRS가 가끔씩 유치권으로 미납 세금을 징수합니다. 세금 유치권은 특히 문제가됩니다. 세무 당국은 현재 및 미래 자산에 유치권을 부여 할 수 있고, 은행 계좌에서 비교적 쉽게 수금 할 수 있으며, 선의 맨 앞으로 뛰어 들어 다른 채권자보다 먼저 수금 할 수도 있습니다. 예를 들어 IRS는 일반적으로 대출 기관보다 먼저 징수하며, 파산은 미납 세금을 면제하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 자금이 필요한 지방 정부는 특히 모금을 열망 할 수 있지만 IRS는 때때로 느리게 움직입니다.
담보권 제거 방법
선취권이있는 재산을 소유하는 경우 선취권을 유발하는 문제를 해결할 때까지 해당 재산에 갇혀있을 수 있습니다. 일반적으로 선취권을 만든 사람이나 조직 만 선취권을 제거 할 수 있지만 몇 가지 예외가 있습니다.
선취 특권
선취권이있는 경우 합법적이라면 선취 특권을 해제하기 위해 부채를 지불해야 할 수도 있습니다. 이 과정은 생각보다 쉬울 수 있습니다. 주택이나 융자 된 자동차를 판매 할 때 선취 특권이 일상적으로 제거됩니다.
정산
다음과 같은 경우 협상을 시도해보세요. 빚을 갚을만큼 충분하지 않습니다. 채권자들은 지금 뭔가를 얻고 대출금을 갚을 수 있다면 당신이 빚진 것보다 적은 금액을 기꺼이 받아 들일 수 있습니다.
수정하기
선취권이 합법적이지 않다고 생각되면 선취권 보유자에게 연락하십시오. 어떤 경우에는 유치권 해제가 분실되거나 잊혀집니다. 예를 들어, 이전에 자동차 대출을 받았던 사람에게서 중고차를 구입할 수 있으며 유치권 해제가 균열을 통해 떨어졌습니다. 적절한 사람에게 문제를 알리는 것이 필요한 전부일 수 있습니다.
이의 제기
불일치가 있으면 상황이 훨씬 더 어려워집니다. 선취권을 해제하려면 선취권 보유자에 대해 법적 조치를 취해야 할 수 있습니다. 청구가 여전히 유효한지 여부를 조사하는 것도 좋습니다. 일부 유치권은 몇 년 후에 만료됩니다.
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