부동산을 시작하기위한 주요 단계 중 하나는 투자 자산 융자를 순서대로하는 것입니다. 임대 부동산 자금 조달에 사용하는 방법은 부동산의 현금 흐름과 전반적인 수익성을 만들거나 끊을 수 있습니다. 일반적으로 투자자는 임대 부동산에 투자하기 전에 돈을 절약하는 데 많은 시간을 투자해야합니다. 그러나 돈이 없거나 거의없는 잠재 투자자에게는이 작업이 어려울 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 2020 년에 돈없이 부동산에 투자 할 수있는 많은 방법이 있습니다.이 블로그 게시물에서는 5 가지 방법으로 돈없이 부동산에 투자하는 방법에 대해 설명합니다.
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돈없이 부동산에 투자하는 5 가지 방법
1. 연방 융자 프로그램
연방 지원 융자 프로그램은 돈이 거의 또는 전혀없이 임대 부동산을 구매하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 요구 사항과 지원은 프로그램마다 다르지만 대부분의 공통된 기능을 공유합니다. 좋은 신용 점수가 필요하지만 계약금이 적거나 전혀 없습니다.
하지만 중요한주의 사항이 있습니다. , 이러한 대출을 통해 부동산을 구매합니다. 이 부동산은 구매 후 첫해 동안 주 거주지로 사용되어야합니다. 그런 다음 대여로 전환 할 수 있습니다. 그래도 구매 직후 임대하는 방법이있다. 바로 하우스 해킹이다. 즉, 여러 주택을 구입하고 한 주택에 거주하고 다른 주택을 임대 할 수 있습니다.
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가장 일반적인 대출 프로그램은 USDA, FHA 및 VA에서 제공됩니다. USDA 대출은 돈이 적은 사람들에게 적합합니다. 이러한 투자 대출은 계약금없이 낮은 이자율을 제공합니다. 시골이나 교외 지역에서 돈이없는 부동산에 투자하는 데 관심이 있다면 USDA 대출을 고려해야합니다. 마찬가지로 FHA 대출은 계약금을 없애거나 최소한 낮은 돈을 요구할 수 있습니다. 또한 구매 가격의 90 % 이상을 부담 할 수 있습니다. 무엇보다 FHA 대출은 투자자의 신용 점수에 크게 좌우됩니다. 부동산 구매자가 베테랑 인 경우 VA 대출은 부동산 자금 조달의 또 다른 실행 가능한 원천입니다. 이러한 투자 대출은 요구 사항이 다양하지만 돈없이 부동산에 투자 할 때 분명히 도움이됩니다.
2. 개인 자금 융자
일반적으로 사업에서 친구와 가족을 섞지 않는 것이 좋습니다. 하지만 돈없이 부동산에 투자하는 데 관심이 있다면 사채 대출이 유용한 방법이 될 수 있습니다. 개인 자금 투자 대출은 개인 자금 대출 기관이 제공하는 대출입니다. 그들은 친구와 가족 사이에 공통적이지만 개인 투자자 및 회사로 확장 될 수도 있습니다. 양측은 개인 자금 대출 조건에 동의합니다. 따라서 계약금없이 구매를 협상 할 수 있습니다.
그러나 특히 개인 투자자 및 기업의 경우 잠재적 인 단점이 있습니다. 돈을 내릴 수는 없지만 대출 기관은 일반적으로 높은 이자율을 요구합니다. 이러한 높은 금리는 일부 투자자에게 문제가 될 수 있습니다. 그러나 수익성있는 임대 부동산에 투자하는 경우에는 적합하지 않습니다. Mashvisor를 사용하면 투자 수익을 보장 할 수 있습니다! Mashvisor의 부동산 알고리즘을 통해 투자자는 미국 주택 시장에서 가장 수익성이 높은 투자 자산을 찾을 수 있습니다. Mashvisor 작동 방식에 대해 자세히 알아 보려면 여기를 클릭하십시오!
3. 하드 머니 대출
돈없이 부동산에 투자하는 또 다른 방법은 하드 머니 대출입니다. 개인 자금 대출과 유사하게, 경성 자금 투자 대출은 돈을 요구할 수 없습니다. 그러나 개인 자금 대출과 달리 전체 구매를 처리 할 수도 있습니다. 하드 머니 대출 기관은 부동산 투자자의 재정적 자격이 아니라 대출시 투자 부동산의 가치에 초점을 맞출 것입니다.
이러한 장점은 매력적이지만 하드 머니 대출에는 부정적인 영향이있을 수 있습니다. 가장 중요한 것은 하드 머니 대출 기관은 종종 개인 대출 기관에 비해 더 높은 이자율과 수수료를 요구할 것입니다. 이처럼 큰 커버리지에도 불구하고 투자자가 적절하게 분석하지 않으면 대출은 재정적 불이익이 될 수 있습니다. 하드 머니 대출 또는 기타 자금 조달 방법을 약정하기 전에 귀하의 선택과 대출 조건을 평가하십시오.
4. 부동산 신디케이션
소득 부동산 구매는 1 인의 노력이 필요하지 않습니다. 돈이없는 부동산에 투자하는 경우에도 부동산 신디케이션은 매각 용 투자 부동산을 구매할 수있는 훌륭한 옵션입니다. 일반적으로 부동산 신디케이션은 부동산 파트너십과 크라우드 펀딩의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
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부동산 파트너십
부동산 파트너십은 항상 여러 임대 부동산을 구매하는 데 도움이되었습니다. 자원과 경험을 결합하여 투자자 팀은 높은 현금 흐름 투자를 찾고 구매할 수 있습니다. 다른 투자자와 팀을 이룬다는 것은 돈이 거의 또는 전혀없는 투자를 의미 할 수도 있습니다. 파트너십의 조건은 당사자가 설정하여 투자자가 동의하는대로 기여할 수 있습니다. 예를 들어 부동산에 많은 자금을 지원하지 않는 투자자는 임대 부동산 관리를 책임질 수 있습니다.
부동산 크라우드 펀딩
부동산 크라우드 펀딩은 최근 몇 년간 시작되었습니다. 파트너십과 마찬가지로 크라우드 펀딩은 돈없이 부동산에 투자 할 수있는 가능한 방법입니다. 예를 들어, 구매자는 최저 $ 500로 투자 할 수 있으며 투자로부터 수동적 인 임대 수입을받을 수 있습니다. 돈이없는 부동산 투자자도 기부의 한 형태로 자산 관리를 처리 할 수 있습니다.
5. 구매 옵션이있는 임대
돈없이 부동산에 투자하는 마지막 방법은 구매 옵션이있는 임대를 이용하는 것입니다. 이 방법을 통해 부동산 투자자는 부동산을 임대하고 궁극적으로 집주인으로부터 구매하기로 동의합니다. 임대료의 일부는 구매에 할당되며 정해진 시간표는 당사자가 합의합니다. 구매 옵션이있는리스는 투자자가 돈없이 임대 부동산을 구매할 수있게 해줄뿐만 아니라 부동산에 대한 통찰력을 제공합니다. 결과적으로 투자자는 부동산을 좋은 임대로 만드는 이유, 유지 보수가 어떤 것인지, 부동산을 개선하는 방법을 배우게됩니다.
대체로, 돈없이 부동산에 투자하는 것이 더 가능합니다. 생각했던 것보다. 신용 점수, 자산 가치 또는 기타 측면에보다 일반적으로 초점을 맞춘 이러한 자금 조달 방법을 사용하면 돈이 거의 또는 전혀없는 투자자가 부동산을 시작할 수 있습니다. 물론 돈없이 부동산에 투자하는 방법을 아는 것과 실제로하는 것은 또 다른 일입니다. 수익성이 있다면 그러한 투자는 그만한 가치가 있습니다. Mashvisor를 사용하면 선택한 지역에서 가장 수익성이 높은 기존 또는 에어 비앤비 렌탈을 몇 분 안에 찾을 수 있습니다! 이상적인 임대 부동산 검색을 시작하려면 여기를 클릭하여 Mashvisor로 7 일 무료 평가판을 시작하십시오!