당신은 큰 여자 바지를 입고 재정 고문을 만나 저당을 받고 집. 만세! 이제 어려운 부분이 있습니다. 직감 리노베이션을 원하든 그냥 재 장식을하려고 하던지, 생각보다 부동산을 디자인하는 데는 훨씬 더 많은 일이 있습니다. 우리는 리노베이션 컨설턴트와 인테리어 디자이너라는 두 전문가와 이야기를 나눴습니다. 새로운 주택 소유자가 저지르는 가장 일반적인 실수에 대해 알아보기 때문에 그들의 발자취를 따르지 않을 것입니다.
너무 빨리 리노베이션 시작
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가능하면 점검 계획을 세우기 전에 잠시 집에서 생활하십시오. “그 흐름, 식료품이 어디에 있는지, 세탁물이 어디로 가고 싶어하는지, 태양이 어떻게 비치는 지, 초크 포인트가 어디에 있는지, 비가 기울어지는 방향에 대해 배우고, 심지어 그 영혼의 감각을 얻습니다.”라고 독립 인 브루스 어빙은 말합니다. 매사추세츠 주 케임브리지의 리노베이션 컨설턴트이자 부동산 중개인입니다. “이 모든 것이 변경 계획을 세울 때 귀하의 선택에 영향을 미칠 것입니다.”
비용 과소 평가
대부분의 작업에는 더 많은 비용이 듭니다. 예상보다 오래 걸리므로 “자금이 없다면”예산을 책정 할 때 프로젝트 총액에 항상 20 %를 추가하십시오. Irving은 “일을 줄이십시오. 이러한 예측을 이기면 놀라움이 행복합니다.”
모든 것이 계획대로 진행될 것으로 예상
오래된 건물에서 작업하면 예상치 못한 많은 사건이 발생할 수 있습니다. 당신이 여는 벽 뒤에 무엇이 있는지 누가 압니까? 신축 공사는 더 잘 통제되지만 항상 순조로운 항해를 의미하지는 않습니다. 예상치 못한 상황에 대비하십시오. Irving은 “그것은 인간의 실패입니다. 우리 모두는 모든 것이 계획대로 진행되기를 바라며기도합니다.”라고 말합니다. 우리를 믿으세요 : 아무 일도 없을 것입니다.
처음부터 디자이너를 고용하지 않습니다.
“가능하다고 생각했던 것보다 더 많은 비용을 지출하려고합니다.”라고 Irving은 말합니다. 올바로 설계된 것입니다.” 인테리어 디자이너와 건축가는 일반적으로 시간 단위로 요금을 청구하거나 전체 작업의 일정 비율 (예 : 10 %)을받습니다. 이는 총 지불금에 비해 적은 금액입니다.
가장 낮은 입찰가를 선택하세요
“훌륭한 전문적인 도움은 돈의 가치가 있습니다. 이는 설계와 건축을 의미합니다.”라고 Irving은 말합니다. 좋은 계약자에게 기꺼이 비용을 지불하고 저렴하고 즉시 구할 수있는 사람을 조심하십시오.
잘 맞지 않는 전문가 고용
누군가가 좋은 사람이기 때문에 디자이너가 그녀가 당신에게 잘 맞을 것이라는 의미는 아닙니다. 당신은 같은 미학을 가지고 있습니까? 우선 순위? Irving은 “그 또는 그녀가 귀하의 필요, 욕구 및 생활 방식에 대해 많은 질문을하지 않으면 다른 사람을 찾으십시오.”라고 말합니다. “청취 기술과 호기심이 중요합니다.”
참조를 요구하지 않음
Irving은 고용하려는 사람의 이전 3 명의 고객에게 연락 할 것을 권장합니다. “이 사람들은 현재 수준의 업적과 인력을 경험했을 것입니다. 건축가의 참조를 위해 일반 계약자에게 연락하고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.”그리고 후보자의 작업 사이트를 방문하여 알아보십시오. 청결 함과 분위기가 마음에 든다면.”
일반 계약자와 상담하기에는 너무 오래 기다립니다.
계약자에게 계획 단계보다는 계획을 살펴 보도록 요청하세요. 세부 완성 된 계획에서 Irving은 말합니다. “이렇게하면 계획에 푹 빠지고 입찰 가능한 도면 전체 세트에 대한 비용을 지불하기 전에 프로젝트가 적절한 예산 구장에 있는지 확인할 수 있습니다. 또한 잠재적 인 계약자를 만나고 그들의 의견을 얻을 수있는 좋은 방법이기도합니다. 시간을 오용합니다.”
디자인 계획을 이해하는 척
사실 : 대부분의 사람들은 청사진을 읽을 수 없습니다. 눈을 떼지 않고 실제로 방이나 건물 또는 정원을 배치하십시오. “페인터 테이프는 소녀의 가장 친한 친구가 될 수 있습니다.”라고로드 아일랜드 뉴 포트에있는 Digs Design Company의 인테리어 디자이너이자 소유주 인 Jocelyn Chiappone은 말합니다. 공간을 테이핑하는 것은 사물이 어떻게 맞는지 이해하는 데 스케치 또는 디자인 앱보다 더 효과적입니다.
충분한 질문을하지 않음
“많은 질문을하십시오.”라고 Irving은 말합니다. 멍청한 것, 게다가 지출하는 돈입니다. 이유와 내용을 알고 있어야합니다.”
너무 많은 변경 작업
간단 해 보이는 변경 작업은 백엔드에서 많은 작업이 필요할 수 있습니다. 약간의 조정도 디자이너 나 건축업자에게 확인하십시오. Irving은 “전등 스위치를 몇 피트 움직여도 $ 1,500의 비용이들 수 있습니다.”라고 회상합니다.
시간표를 설정하지 않음
계약자와 협력하여 필요한 항목 목록을 작성합니다. “마지막으로 원하는 것은 나중에 후회할 중요한 조명기구 선택을하기 위해 총을 쥐고있는 것입니다.”라고 Chiappone은 말합니다.
상자 밖에서 생각하지 않고 말 그대로
집착 할 샹들리에가있을 때 거터, 그레이딩 및 지붕이 지루하게 들릴 수 있지만, 다음과 같은 경우 견고한 봉투를 만들어야합니다. 당신의 집이 견디기를 원합니다. Irving은 “외부 또는 내부 작업을 선택해야하는 경우 외부에서 시작해야합니다. 지붕이 새도록 설정되면 새 바닥을 설치할 필요가 없습니다.”라고 말합니다.
러그 아래의 인테리어 청소
반면에 너무 많은 경우 인테리어는 사후 고려입니다. 초보자들은 종종 스스로 일을 끝내거나 오래된 소파를 새 방에 던질 수 있다고 생각합니다. 하지만 공간을 사랑하고 그 가치를 높이고 싶다면 인테리어 디자인 및 장식 작업을위한 예산에 여유 공간을 남겨 두어야합니다.
심리 스트레스 요인을 과소 평가
“모든 건물 가정에서의 프로젝트는 전력 역학으로 가득 차 있습니다.”어빙은 부부가 먼저 새집을 짓는 작은 프로젝트를 수행 할 것을 제안합니다. 진지하게. 스타일, 아이디어 및 접근 방식이 얼마나 다른지 놀랄 수도 있습니다. Irving은 “돈과 함께 둥지에서 일어나고 있습니다. 더 작은 프로젝트를 먼저 할 수 없다면 적어도 그렇게한다면 더 좋을 것임을 알아야합니다.”
품질 감추기
도어 하드웨어, 문, 수도꼭지, 가전 제품, 부엌 캐비닛과 같은 “매일 만지는 것에 좋은 돈을 쓰십시오.”촉각 경험은 매일 알림을 보냅니다. 집의 견고 함과 품질에 대해 당신과 당신의 손님.”
절약해야 할 곳을 넓히십시오.
반대로 그녀는 “D 가장 큰 품목이 가장 비싸야한다는 생각에 얽매이지 마십시오. ” 멋진 던지기 베개는 미드 레인지 소파를 꾸밀 수 있습니다. 또는 저가형 식탁을 성명서 조명기구와 혼합하십시오. 재 유약 타일은 전체 점검보다 훨씬 비용 효율적입니다. “사이 잘 러그는 경제적이고 항상 시크 해 보입니다!” 그녀는 말합니다.
창 교체
“창을 교체하기 전에 오래 열심히 생각하세요. 그들이 집에 독창적이고 반쯤 괜찮은 모양이라면, 소생시킬 수 있고 또해야합니다.”라고 Irving은 조언합니다. 폭풍우 창을 추가하면 에너지 효율성에 관한 트릭을 수행 할 수 있습니다. “대체 창문을 설치하여 에너지 절약으로 돈을 돌려받을 수 있다고 주장하는 사람은 잘못된 정보를 얻거나 직접 돈을 찾고 있습니다.”
치수를 알지 못함
크기를 알고 나면 필요한 소파, 테이블 및 스콘은 적어두고 항상 그 목록을 가지고 다니십시오. 완벽한 품목이 언제 당신의 길에 뛰어 들지 알 수 없습니다. “만일 수있을 때 94 인치 소파와 사랑에 빠지지 마십시오. 84에 맞출 수 있습니다.”라고 Chiappone은 경고합니다.
거대한 가구 구입
그 자리에있는 동안 문 너비도 적어 두십시오. Chiappone은 “새로 구입 한 물건이 현관 문을 통과 할 수 있는지 확인하십시오. 이것이 얼마나 자주 간과되는지 믿지 못할 것입니다.”
미니어처 러그 구입
대형 러그는 Chiappone이 보는 가장 흔한 실수입니다. “카페트는 가구의 바닥을 깔아서 적어도 실내 장식의 앞다리가 카펫 위에 놓 이도록해야합니다. 표준 크기가 작동하지 않는다고 걱정하지 마십시오. 가까운 카페트 가게에 들르십시오. 모든 광폭을 다른 크기와 모양으로 만들 수 있습니다.”
모든 사람이 같은 페이지에 있지는 않습니다.
“가전, 조명, 및 리노베이션을위한 기타 항목, 모든 사양 및 / 또는 설치 지침을 인쇄하십시오. “라고 Chiappone은 말합니다.”계약자와 잠수함을 위해 바인더에 넣고 모든 사람이이 문서에 액세스 할 수 있도록 현장에 보관합니다. ” 보너스 팁 : “부동산을 판매하거나 임대하는 경우이 도구는 귀중한 도구입니다.”
자신의 일반 계약자가되기 위해 노력
건설 경험을 제외하고는 재료 및 출처, 일반 계약 업체는 책임감이라는 다른 것을 제공 할 수 있습니다. “전기 기술자를별로 좌우하지 않습니다.”라고 Irving은 말합니다. 그러나 하청 업체는 G.C.와 관계를 맺고있어 업무를 제대로 수행하지 못하면 어려움을 겪게됩니다. 때로는 잘 될 것입니다. 특히 직업이 비교적 작은 경우에는 더욱 그렇습니다. 하지만 위험 할 수 있습니다.
기술에 너무 많이 지출
기술은 비싸고 빠르게 구식이 될 수 있습니다. 집안의 모든 방을 비디오 용으로 배선하는 것이 멋져 보일 수 있지만 반드시 큰 투자는 아닙니다. 집의 다음 구매자는 노후화 시스템에 깊은 인상을받지 못할 것입니다.
한 번에 너무 많은 방에서 작업
예산이있는 사람 (즉, 우리 모두) Chiappone은 집중을 제안합니다. 먼저 거실에서. 그녀는 “여러 방에서 여기 저기 조금만하면 불안 함과 좌절감을 느끼게 될 것입니다. 가장 많은 시간을 보내는 곳이 에너지와 투자의 초점이되어야합니다. 예산이 허용되면 다음 공간으로 이동하세요.”