도매 부동산은 부동산 투자자가 판매자가 계약을 구매자에게 더 높은 가격으로 할당합니다. 그러면 투자자는 그 차이를 이익으로 유지할 수 있습니다.
도매 부동산은 부동산이 시장 가치 이하로 판매 될 때만 발생할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 차압의 경우이지만 항상 그런 것은 아닙니다.
핵심은 재산을 빨리 팔고 자하는 판매자를 찾는 것입니다. 재산이 압류되는 주요 원인은 일반적으로 재정적 어려움이나 소유자가 더 이상 처리하지 않으려는 과도한 수리입니다. 부동산이 차압 상태가되면 가격이 크게 떨어지기 때문에 특정 시장을 알고 있고 빠른 수익을 올릴 수 있다는 것도 알고있는 도매업자에게 매우 매력적입니다.
부동산을 아는 것이 중요합니다. 투자자는 도매업 자로도 일할 수 있으며 광고, 계약자 및 네트워킹을 통해 이러한 기회를 찾는 경향이 있습니다.
원하는 부동산을 찾으면 동기가있는 판매자와 연락하여 구매자로 계약을 체결합니다. . 그들이 저당물을 받기 전에 재산을 얻을 수 있다면 그들은 그것이 자신의 손에 있다는 것을 보장 할 수 있고 주택 소유자는 돈을 주머니에 넣고 떠날 수 있으므로 입찰 전쟁과 주택 소유자가 아무것도 남기지 않는 것보다 훨씬 더 나은 상황입니다.
도매 업체가 판매자와의 거래를 중단 할 때 다음 단계는 추가 작업을 신경 쓰지 않는 투자자 또는 DIYer를 정렬하는 것입니다. 전통적인 수리 및 뒤집기 또는 판매와 달리 도매업 자의 목표는 실제로 소유권을 가져와 부동산을 구매할 필요가없는 것입니다. 그들의 목표는 계약이 종료되기 전에 새 구매자가 부동산을 빠르고 이상적으로 구매하도록하는 것입니다.
거래가 종료되면 초기 투자자 (부동산 도매업자)가 합의 된 가격의 차이를 수익으로 수집합니다. . 다른 경우에는 부동산 가치가 상승 할 것이라는 것을 알고 있기 때문에 부동산에 앉아 세금에 대한 순손실로 간주 할 수도 있습니다.
부동산 도매 업체와 투자자의 주요 차이점은 다음과 같습니다. 도매상은 실제로 집을 거의 팔지 않습니다. 대신, 그들은 부동산을 매입하고 거래를 중개 할 권리를 판매하려고합니다.
도매 부동산을 뒤집기의 한 형태로 혼동해서는 안됩니다. 비슷하지만 도매상은 부동산에 돈을 투자하지 않습니다. 일반적으로 투자 된 돈 (있는 경우)은 부동산에 대한 진지한 돈 지불에 사용됩니다. 도매 거래는 뒤집기보다 더 빨리 발생합니다. 느린 쪽에서 도매업자는 구매자를 찾는 데 일주일 이상이 필요하지만 대부분의 경우 하루나 이틀 안에 발생할 수 있습니다. 그 이유는 그들이 가치있는 주택을 식별하는 전문가이고 거래를 찾는 투자자의 데이터베이스를 가지고있을 가능성이 높기 때문입니다.
도매 업체가 벌 수있는 돈의 양은 합의 된 가격의 차이에 따라 달라집니다. 수천 달러에 불과할 수 있지만 훨씬 더 많을 수 있습니다. 여기에서 경험이 핵심입니다!
부동산을 도매 한 적이 없다면 멘토를 찾아 과정을 배우는 것이 좋습니다. 재산을 충분히 빨리 옮길 수 없다면 자본을 빨리 먹을 수있는 재산을 사야 할 수도 있습니다.
부동산 도매를 시작하려면 어떻게해야합니까?
도매에 참여하기위한 몇 가지 단계입니다. 첫째, 투자자는 이웃이나 지역을 연구하고 해당 지역의 부동산 가치를 이해해야합니다. 또한 부동산이 판매 될 때 어디서 볼 수 있는지, 투자자 나 구매자를 찾을 수있는 위치를 알 수 있도록 현지 시장에 대해 자세히 알아야합니다.
네트워킹도 중요합니다. 투자하기 전에 부동산 구매에 관심이있는 다른 투자자와 연결되어야합니다. 시작하기 전에 가능한 한 빨리 계약을 할당 할 구매자를 찾을 수 있도록 각 부동산 유형에 대한 전략을 수립해야합니다.
부동산 도매를 시작하려면 얼마의 돈이 필요합니까?
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도매를 시작하려면 돈이 필요하지 않습니다. 실제로 부동산을 구매할 의사가없는 계약을 체결합니다. 목표는 마감 프로세스 전에 구매자에게 계약을 할당하는 것입니다. 재정 자원 대신 도매업자는 뛰어난 네트워킹 및 마케팅 기술을 보유해야합니다.
도매 부동산을하려면 면허가 필요합니까?
부동산 도매에는 면허가 필요하지 않습니다. 그러나 면허가있는 부동산 전문가가 계약을 체결하는 경우 대부분의 주법에 따라이 정보를 구매자 또는 판매자에게 공개해야합니다.
도매 부동산은 어떻게 구매하나요?
도매 구매의 핵심은 네트워킹입니다. 동료 투자자들 사이에서 자신을 확립하고 적극적으로 기회를 찾아야합니다. 특히 지역 또는 지역별로 투자자와 판매자를 연결하는 다양한 웹 플랫폼이 존재합니다.DMV에는 DC 거래와 다른 지역 사이트가 있습니다. 차압 및 부동산 경매 웹 사이트에서 전국적으로 볼 수도 있습니다. 귀하가 투자하는 카운티는 압류 경매를 나열 할 수도 있습니다.
도매 부동산 목록은 craigslist와 같은 다양한 분류 웹 사이트에 존재할 수도 있습니다. 이러한 속성은 빠르게 이동하므로 다른 사람이 거래를 먼저 보내는 네트워크를 구축하려면 재정적 수단이나 명성이 있어야합니다.