2006 년 말 압류 율이 증가하기 시작했을 때 시장에 더 많은 새 주택을 출시했습니다. 새로운 주택 건설은 이미 수요를 앞 지르고 있었고 많은 수의 차압이 매우 할인 된 가격으로 제공되었을 때 건축업자들은 그들이 지은 주택을 팔 수 없다는 것을 알게되었습니다. 건축 회사 인 Pulte Homes의 CEO 인 Richard Dugas는 2008 년 9 월 “우리는 40 %에서 50 % 할인 된 가격으로 차압과 경쟁 할 여유가 없습니다”라고 말했습니다.
더 많은 주택이 시장은 주택 가격을 하락 시켰습니다. 일부 주택 소유자는 지불액이 거꾸로되는 불안정한 상태에 처해있었습니다. 그들은 주택 가치보다 더 많은 빚을졌습니다. 살 수없는 집에서 멀어지는 것만으로도 매력적인 선택이되었습니다. 차압이 더욱 증가했습니다.
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모기지 담보 증권이 출현하기 전에 이와 같은 상황이 발생했다면 여전히 파급 효과가 발생했을 것입니다. 국가 경제에 미치는 영향. 주택 건설업자와 대출 기관이 배가 고파지면 여전히 실업률이 증가했을 것입니다. 차압은 여전히 주택 가격을 낮추었을 것입니다. 그리고 더 적은 현금 흐름으로 인해 살아남은 은행들은 여전히 신용을 강화했을 것입니다. 그러나 MBS의 존재는 미국 경제에 훨씬 더 뚜렷한 영향을 미쳤습니다.
MBS가 투자로 구매 및 판매 된 이후 시장 구석 구석에서 채무 불이행이 발생했습니다. MBS 성과의 변화는 급속히 진행되었고, 그 결과 대부분의 가장 큰 기관들은 그들이 남쪽으로 갔을 때 증권을 싣고있었습니다. 모기지 담보 증권으로 형편없는 거대 투자 은행의 포트폴리오는 MBS가 가치를 잃기 시작하면서 순자산이 감소하는 것을 발견했습니다. 이것은 Bear Stearns의 경우였습니다. 거대 투자 은행의 가치는 경쟁사 JPMorgan이 2008 년 3 월 주당 2 달러에 매입 할만큼 충분히 가라 앉았습니다. 인수 7 일 전 Bear Stearns 주식은 $ 70에 거래되었습니다.
모기지 담보 증권이 시장에서 너무나 널리 퍼져 있었기 때문에 서브 프라임 모기지 낙진으로 인한 문제가 얼마나 널리 퍼 졌는지는 즉시 명확하지 않았습니다. 2008 년 한 기관 또는 다른 기관의 대차 대조표에 대한 수십억 달러의 새로운 감액이 매일 및 매주 헤드 라인을 장식했습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 모기지를 보증하거나 구매하여 모기지를 조달하는 정부 공인 기업입니다. 2008 년 8 월 연방 정부의 도움을 받았습니다. 합쳐서 두 기관은 약 3 조 달러의 모기지 투자를 소유하고 있습니다. 두 기관 모두 미국 경제에 매우 확고하여 2008 년 9 월 연방 정부가 가치 하락으로 기업을 장악했습니다. Freddie Mac은 2008 년 7 월부터 8 월까지 380 억 달러의 손실을 입었습니다.
Fannie Mae와 Freddie Mac은 경제의 모든 부분이 어떻게 관련되어 있는지 보여주는 한 예입니다. Fannie Mae와 Freddie Mac의 상황이 좋지 않으면 상황이 나빠집니다. 대출 기관은 주택 대출을 발행하여 회사 중 하나에 판매하거나 대출을 담보로 사용하여 더 많은 돈을 빌립니다. 각 거인의 역할은 대출 산업에 현금을 주입하는 것입니다. ae는 돈을 빌려주거나 대출을 구매하지 않으며, 직접 대출 기관은 소비자에게 돈을 빌려줄 가능성이 낮아집니다. 소비자가 돈을 빌릴 수 없다면 돈을 쓸 수도 없습니다. 소비자가 돈을 쓸 수 없으면 기업은 제품을 팔 수 없습니다. 매출이 낮 으면 가치가 낮아져 회사의 주당 주가가 하락합니다. 기업은 근로자를 해고하여 비용을 절감하므로 실업률이 증가하고 소비자는 더 적은 지출을합니다. 충분한 기업이 한 번에 가치를 잃으면 주식 시장이 무너집니다. A 충돌은 경기 침체로 이어질 수 있습니다. 충분히 심각한 충돌은 불황으로 이어질 수 있습니다. 즉 경제가 무너질 수 있습니다.
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